На якій відстані від водойми можна будувати будинок, земля і заміська нерухомість, консультації

Чи можна побудувати будинок біля водойми? Навесні і влітку берегова лінія (межа між водою і берегом) різна. Як дізнатися де проходить берегова лінія, від якої вимірювати?

Юрист адвокатського бюро "Леонтьєв і партнери" Тамаз Мстоян

Чинне українське законодавство допускає будівництво будинку поруч з водоймою, але при одночасному дотриманні наступних вимог:

- ви маєте право власності на земельну ділянку, на якій планується будівництво будинку, або ви уклали договір оренди з власником земельної ділянки з право будівництва будинку на ньому;
- земельна ділянка повинна мати відповідний вид дозволеного використання - для будівництва будинку (наприклад, для індивідуального житлового будівництва; для особистого підсобного господарства);
- дотримання містобудівних і будівельних норм і правил при будівництві будинку;
- дотримання вимог Водного кодексу України (далі "ВК РФ").

Слід звернути увагу, що всі водні об'єкти, які знаходяться на території РФ, є власністю України (ст. 8 ВК РФ). Виняток становлять ставок, обводнених кар'єр, розташовані в межах земельної ділянки, що належить на праві власності суб'єкту Укаїни, муніципального утворення, фізичній особі, юридичній особі.

Водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності, є водними об'єктами загального користування, тобто загальнодоступними водними об'єктами.

Згідно п. 6 ст. 6 ВК України Смуга землі уздовж берегової лінії (межі водного об'єкта) водного об'єкта загального користування (берегова смуга) призначається для загального користування.

Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить двадцять метрів, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж десять кілометрів. Тому будівництво будинку в межах берегової лінії водного об'єкта загального користування не допускається.

Якщо ваша ділянка знаходиться поруч з водним об'єктом, то при будівництві будинку, також, необхідно визначити чи входить ваш земельну ділянку в водоохоронну зону.

Водоохоронними зонами є території, які прилягають до берегової лінії (кордонів водного об'єкта) морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення, замулення зазначених водних об'єктів і виснаження їх вод, а також збереження середовища існування водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного і рослинного світу.

Відповідно до пунктів 4, 5 і 6 ВК України ширина водоохоронної зони річок або струмків встановлюється від їх витоку для річок або струмків протяжністю:

1) до десяти кілометрів - в розмірі п'ятдесяти метрів;
2) від десяти до п'ятдесяти кілометрів - в розмірі ста метрів;
3) від п'ятдесяти кілометрів і більше - в розмірі двохсот метрів.

Для річки, струмка протяжністю менше десяти кілометрів від витоку до гирла водоохоронна зона збігається з прибережною захисною смугою. Радіус водоохоронної зони для витоків річки, струмка встановлюється в розмірі п'ятдесяти метрів.

Ширина водоохоронної зони озера, водосховища, за винятком озера, розташованого усередині болота, або озера, водосховища з акваторією менше 0,5 квадратного кілометра, встановлюється в розмірі п'ятдесяти метрів. Ширина водоохоронної зони водосховища, розташованого на водотоке, встановлюється рівною ширині водоохоронної зони цього водотоку.

Дізнатися, чи знаходиться ваша ділянка в водоохоронній зоні, можна шляхом отримання в кадастровій палаті кадастрової виписки щодо земельної ділянки, а також подачі заяви в Федеральне агентство водних ресурсів (або в його територіальне відділення) за надання копій документів, що містять відомості, включені до державного водний реєстр. За надання таких відомостей з державного водного реєстру справляється плата в розмірі 50 рублів за 1 аркуш формату A4.