Містобудівні обмеження і особливі умови використання території

Містобудівні обмеження - ряд вимог, що обмежують містобудівну діяльність в конкретному територіальному утворенні.

Основу містобудівних обмежень складають: зони з особливими умовами використання території, охоронні території, СЗЗ, зони охорони об'єктів культурної спадщини, водоохоронні зони, зони санітарної охорони джерел питного та господарсько-побутового водопостачання, зони охоронюваних об'єктів і інші зони, встановлені відповідно до законів РФ . Ці зони можуть бути на регіональному, федеральному і місцевому рівні.

Водоохоронні зони встановлюються для підтримки водні об'єктів в стані відповідному екологічним вимогам для запобігання забруднення, засмічення і виснаження поверхневих вод, а також збереження середовища існування водних біологічних ресурсів об'єктів живого і рослинного світу. ВО зоною є територія прилегла до берегової лінії річок, морів, струмків, каналів, водосховищ на яких встановлюється спеціальний режим господарському діяльності. В межах ВО зон встановлюються прибережні захисні смуги (ПЗП) на території яких виділяються додаткові обмеження.

Санітарно-захисні зони (СЗЗ) - спеціальна територія з особливим режимом використання, що встановлюється навколо об'єктів і виробництв, є джерелами впливу на довкілля й здоров'я людини. У цих зонах не допускається розміщувати житлову забудову, рекреаційну зону, зону відпочинку, курортів, території садівничих господарств, дач, спортивні споруди, дитячі майданчики, освітні та виховні установи, навчально-профілактичні та оздоровчі заклади загального користування. У СЗЗ від промисловості також заборонено розміщувати виробництво лікарських об'єктів, лікарських засобів, склади продуктів, фармацевтичні підприємства, харчові галузі, комплекси водопровідних споруд. СЗЗ призначені для зменшення впливу забруднення на атмосферне повітря (хімічного, біологічного, фізичного) до значень встановлених гігієнічними нормами. За своїм функціональним призначенням СЗЗ є захисним бар'єром, що забезпечує рівень безпеки населення при експлуатації об'єктів в штатному режимі.

З метою забезпечення збереження об'єктів культурної спадщини в їх історичному середовищі на поєднаної з ними території встановлюються зони охорони об'єктів культурної спадщини (архітектурні ансамблі, містобудівні комплекси, історичні центри міст, окремі квартали, площі, вулиці, визначні місця, окремо розташовані будинки, твори садового- паркого ландшафтного мистецтва, пам'ятники археології, твори монументального мистецтва.

Охоронна зона - територія в межах якої встановлюється особливий режим використання землі, обмежений господарською діяльністю, що забороняє будівництво за винятком застосування спеціальних заходів спрямованих на регенерацію об'єктів. Крім охоронних зон існують зони регулювання забудови, зона охоронюваного ландшафту.