Мінімальний розмір (площа) земельної ділянки під ІЖС

Всі розміри наділів, в тому числі мінімальна площа земельної ділянки під ІЖС, регламентується нормами Земельного Кодексу РФ. Прописані в ньому норми поширюються на всі території, що належать на праві власності муніципалітетам і державі і надані в оренду фізичним особам. Однак, у зв'язку з тим, що Україна величезна країна, в якій існує безліч муніципальних і регіональних утворень єдиний граничний розмір для всіх районів вивести неможливо. Тому всі закони, що стосуються індивідуального будівництва, описують тільки загальні положення, з яких повинні виходити органи місцевого самоврядування при визначенні величин.

Мінімальні розміри наділу під будівництво будинку

Точний мінімальний розмір земельної ділянки під ІЖС, на якому можна зводити будинок, в законі не вказано. Законодавство лише позначає загальні положення, якими повинні керуватись уряду регіонів при визначенні мінімальної величини території, призначеної під житловий будинок.

Величина наділу повинна визначатися виходячи з таких параметрів:

площа регіону;
площа вільних територій регіону, в яких допускається індивідуальне будівництво. Якщо в регіоні є велика кількість вільних територій поблизу міст, то значення найменшого можливого наділу землі буде істота більше, ніж в регіоні з обмеженими вільними землями;
чисельність населення. При великій щільності населення кількість вільного простору, яке можна виділяти під особисті будинку, значно менше, ніж в областях з маленькою щільністю жителів;
щільність житлової забудови в межах муніципального освіти.

Після розрахунку відповідно до вимог законодавства в кожному краї та області країни встановлюється власний мінімальний розмір ділянки під ІЖС.

Окремі випадки індивідуального розрахунку площі під ІЖС

Щорічно безліч ділянок піддаються офіційному розподілу між декількома власниками, кожен з яких хоче побудувати на своєму шматочку землі будинок, в якому можна буде офіційно зареєструватися. Крім загальних положень, які визначають принципи встановлення параметрів земельних ділянок для кожного регіону, в Земельному Кодексі України регламентований розрахунок найменшою площі землі під будівництво для окремих випадків.

Розглядаючи окремі випадки при визначенні площі ділянки, на якому можна проводити будівництво будинку, державні органи керуються такими положеннями:

кількість житлових будівель на прилеглій території;
кількість людей, які будуть проживати в будові. Відповідно до встановлених законом нормами, кожній людині належить 18 кв. метрів житлової площі. Отже, чим більше людей буде проживати в капітальній будівлі, тим більше повинні бути розміри будови і, відповідно, ділянки.

Залежно від результату всебічного розгляду питання про можливість визнання межувати території придатної для ІЖС виноситься позитивне або негативне рішення. Якщо комісія відмовила в можливості отримання кадастрового номера під індивідуальне будова, власник повинен перереєструвати надів в інший вид земельних ділянок, або збільшити його розмір.

У більшості регіонів найменший розмір ділянки під будівництво становить 3 сотки, незалежно від межування.

Важливо: для того що б дізнатися точний розмір території необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування з письмовим запитом про надання інформації.

Максимальний розмір земельної ділянки під будівництво

Максимальна площа території, яка може бути надана під будівництво приватного будинку, регламентується органами місцевого самоврядування.

У більшості регіонів нашої країни обмеження щодо граничної величини відсутні. Критерії обмеження розмірів ділянок вводяться тільки тоді, коли регіон вважається густонаселеним і, за умови, що виділення великої території під приватний будинок призведе до обмеження територіальних прав і свобод жителів регіону.

Максимальна територія для будівництва не може бути застосована до приватної власності.

Цей критерій встановлюється в тому випадку, коли земля береться в оренду у держави з подальшою пролонгацією договору або викупом. Муніципалітети, розглядаючи питання оренди наділу, у якого велика площа, керуються кількома моментами при визначенні можливості оренди землі такого розміру:

попит на земельні наділи в області. Якщо попит великий, то розмір ділянок буде визначатися середнім розміром смуги;
кількість постійно проживають на території людей, чим густіше заселеність, тим менше розмір наділу;
екологічна обстановка. У багатьох регіонах з неблагополучною екологічною обстановкою при визначенні максимально можливого розміру землі під будівництво, враховуються можливі несприятливі наслідки, які може спричинити зведення житлового будови.

Наприклад, середні значення максимально можливої території, призначеної під індивідуальне будівництво в Москві і Московській області, в залежності від району, коливаються в значних від 0,20 до 0,25 га.

З урахуванням відсутності загальних значень площ для забудови. кожна людина, перед придбанням наділу повинен звернутися в муніципальні органи житлового освіти і уточнити граничні значення. Якщо цього не зробити до початку будівництва, по її завершенню можна зіткнутися з серйозними проблемами при отриманні кадастрового паспорта на об'єкт індивідуального будови. Федеральна Служба Реєстрації, при розгляді питання про присвоєння кадастрового номера новому житловому будинку, в першу чергу перевіряє будівлю на відповідність всім державним нормам.

При виявленні невідповідності ФРС відмовить в реєстрації з мотивуванням невідповідність розмірів площі земельної ділянки, на якій збудовано будова. В цьому випадку господареві будинку доведеться приводити або будинок, або надів, на якому він знаходиться, до належного стану, що спричинить великі матеріальні витрати.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!