Межі прибудинкової території багатоквартирного будинку

У сучасному суспільстві таке поняття як прибудинкова територія багатоквартирного будинку дуже важливо, адже багато хто воліє селитися саме в квартирах, тому важливо знати, кому така територія належить, і хто відповідає за її порядок.

Поняття прибудинкової території

Біля кожного багатоповерхового будинку розташовується невелика територія, яку часто використовують в інтересах мешканців:

1. Облаштовують парковку.
2. Встановлюю дитячі майданчики.
3. Висаджую зелені насадження.

Саме поняття прибудинкова територія позначає певну ділянку землі, що прилягає до багатоквартирного будинку, і який належить всім власникам квартир.

Земля вважається загальним ділянкою всіх жителів багатоповерхівки, а то, що перебувати на ній, - громадським майном. До складу такої території входять:

• 
  земельну ділянку, де побудований багатоповерховий будинок;
• газони, дерева, клумби;
• об'єкти благоустрою території;
• теплові пункти;
• споруди для обслуговування будинку;
• трансформаторні підстанції;
• стоянки для автомобілів;
• гаражі;
• спортивні або дитячі майданчики;
• будь-які інші об'єкти, які на ній розташовані.

Допомогти встановити межі території може кадастровий паспорт ділянки, де є вся інформація про нього. Також, можна отримати дані в муніципалітеті міста.

Як дізнатися площа і межі?

В кадастровому паспорті або техпаспорті земельної ділянки вказана вся інформація про територію і межі ділянки. Щоб визначити його розмір, якщо роботи із землеустрою не проводилися, необхідно звернеться в органи муніципалітету, але перед цим слід дізнатися площа території за допомогою формули S н = Sк * Упзд. У ній:

• S н - розмір ділянки по документам;
• Sк - площа всіх приміщень в багатоповерхівці;
• Упзд - питомий показник земельної частки.

Площа безпосередньо залежить від кількості поверхів і розміру будинку, а також його віку. Після обчислення на плані території позначаються всі об'єкти, необхідні для експлуатації. Всі мешканці будинку повинні брати участь в складанні плану, і тільки після його затвердження, надати готовий і підписаний план в органи з управління муніципальним майном.

Мінімальний розмір землі не повинен бути менше, ніж сама площа будинку. Допомогти визначити площу зможе техпаспорт. Якщо у вас виникли додаткові питання, то ви можете отримати онлайн-консультацію наших юристів прямо на сайті.

Хто є власником прибудинкової території?

Як вже говорилося раніше, до загального майна власників багатоповерхівки відноситься прибудинкова ділянка з усім елементами і забудовами, які розташовані на його території. Земля загальна, тому за її станом повинні стежити власники квартир, утримувати її за всіма правилами і нормами експлуатації.

Така ділянка може належати:

• всім мешканцям багатоквартирного будинку;
• місту, який надає мешканцям землю в користування.

Розглянемо обидва випадки:

Хто повинен обслуговувати територію?

Так як територія загальна, то всі мешканці будинку або вбрання відповідальна особа, повинні укласти договір зі спеціальною організацією, яка займається облаштуванням ввіреного ділянки. Вона і буде стежити за станом землі, і приводити її в порядок. Територія повинна відповідати всім санітарним нормам, і якщо є відхилення, то організація несе за це відповідальність.

Обрана мешканцями організація за певну суму надає послуги з утримання майна багатоповерхового будинку і несе відповідальність за його стан. Власники будинку мають право:

• перевіряти роботу організації;
• перевіряти якість проведених її робіт;
• стежити за своєчасністю проведених робіт;
• вимагати від організації усунення всіх недоліків і проблем.

Якщо у вас з'явилися питання, ви можете звернутися за допомогою до наших юристів і отримати оперативну онлайн-консультацію.

Обов'язки з благоустрою

Проведені роботи передбачені склепінням правил і норм по експлуатації багатоквартирного будинку. До переліку робіт входять:

• вивіз сміття;
• прибирання громадських місць відпочинку та користування;
• проведення робіт з озеленення та догляд за всіма посадками;
• прибирання снігу;
• проведення ремонтних робіт;
• виготовлення місць для відпочинку або майданчиків;
• облицювання і фарбування огорож або лавок;
• прибирання території від сміття.

Також, до переліку робіт з благоустрою входить забезпечення безпеки мешканців. Тобто, посипання доріжок піском взимку під час ожеледиці або видалення бурульок. Перелік робіт великий, і залежить від самої території та розміщених на ній об'єктів.

Прибудинкова територія є власністю власників квартир в багатоповерховому будинку. Вона повинна міститися в чистоті і відповідати нормам експлуатації.