Материнський капітал на покупку житла в 2019 році можливості використання для покупки квартири або
Увага, літня акція, отримаєте безкоштовну консультацію!
- Москва і область:
+7 (499) 703-52-26
+7 (812) 309-42-07
+7 800 333 45 16 доб. 107
Шановні відвідувачі проекту «Пільговий консультант»!
+7 (499) 703-52-26
+7 (812) 309-42-07
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Пільговий консультант».
Материнський капітал на покупку квартири
Використання материнського капіталу на покупку житла можна здійснити кількома способами:
- Оплатити угоду пайової участі. Особливістю цього методу поліпшення умов проживання є оплата обумовленого розміру внеску на придбання квартир у споруджуваних багатоповерхових будинках.
- Виплатити розмір вступного внеску в житловий кооператив. Особливістю такого способу є наявність крім МК і відсутньої суми своїх коштів для придбання житла. Після того як буде оплачений вступний платіж і оформлена угода купівлі-продажу слід звернутися в ПФР для отримання МК. ПФР перерахує кошти забудовнику протягом п'яти днів після звернення.
- Сплатити борги по іпотечному зобов'язанням. Головною перевагою цього методу є можливість отримати кошти на оплату іпотеки відразу після народження дитини. Отриманий МК можна використовувати двома способами: оплатити весь розмір і відсотки по позиці або лише початкову величину вступного внеску.
- Придбати квартиру за готівковим розрахунком. Найбільш простий спосіб покупки житла. Щоб його виконати досить вибрати житловий об'єкт, звернутися в ПФР з потрібними документами, визначити розмір МК, дочекатися зарахування коштів на рахунок заявника (або відразу на рахунок реалізатора), перевести в готівку гроші і заплатити потрібну суму продавцеві житла.
- Виплатити суму і відсотки по взятому цільовим кредитом. Основною умовою цього методу виступає чинне вимога ПФР про обов'язкове оформленні купленої квартири на всіх членів родини.
Процедура оформлення МК складається з декількох етапів:
- Виникнення підстав для отримання МК (народження другої або наступної дитини).
- Збір необхідної документації.
- Подача документів і написання заяви в ПФР. Подивитися і скачати можна тут: [Зразок заяви на материнський капітал]
- Розгляд поданих документів.
- Винесення рішення про надання МК.
- Видача заявнику сертифіката на МК.
Для отримання МК потрібно надати в ПФР наступний пакет документів:
- паспорти батьків;
- сертифікат на МК;
- свідоцтва про народження дитини;
- заяву на отримання коштів МК;
- страхову довідку про обов'язкове пенсійне страхування;
- копію договору (купівлі-продажу, участі в пайовому будівництві, кредитного чи іпотечного).
Материнський капітал на покупку будинку
Існує кілька умов, яким повинен відповідати будинок, що купується за рахунок коштів МК:
- Будова має бути придатне для постійного проживання. Будинок повинен бути підключений до електрики, водопровідній системі (з питною водою). Необхідна присутність опалювальної системи.
- Будова має бути документально визнано житловим. Будівля зводиться капітально - стіни і фундамент побудовані відповідно до норми безпеки і СНіПам.
- Будівля не повинно мати більше 3-х поверхів.
- Будинок повинен бути розташованим на ділянці землі, який призначений для ІЖС і знаходиться в зоні населеного пункту.
Щоб використовувати материнський капітал на покупку житла (будинку) буде потрібно представити в ПФР наступну документацію:
- копію угоди про купівлю будинку (можливий варіант покупки будинку в розстрочку);
- копію довідки, що підтверджує право власності на будинок власника сертифіката на МК;
- довідку, видану продавцем будинку, в якій вказана величина неоплаченої суми за угодою купівлі-продажу;
- свідоцтво, завірене нотаріусом, яке зобов'язує покупця оформити будинок у володіння всіх представників сімейства протягом півроку після того, як ПФР перерахує продавцеві потрібну суму коштів.
Материнський капітал на покупку частини житлового приміщення (частка / кімната)
Існує кілька правил, які дозволяють придбання частки житла за рахунок материнських коштів:
- придбання однієї або декількох кімнат в одному житловому приміщенні, якщо частка житла є ізольованим приміщенням;
- покупка частки квартири призводить до повного переходу всього житла у володіння покупця.
Щоб виділити кімнату з часткової власності на квартиру потрібно укласти угоду між усіма власниками житла. Документ складається в письмовій формі. Для його укладення слід звернутися в нотаріальну контору. У разі якщо хтось із співвласників відмовляється підписувати договір, то буде потрібно звернутися в суд з позовною заявою про припинення частки заявника в пайовому праві і визнання за ним прав на володіння конкретної кімнатою.
42-ю статтею, пунктом 6 ЖКУкаіни дозволяється купівля житла під материнський капітал в комунальних квартирах. Однак купується кімната повинна відповідати одному істотної умови - бути ізольованою частиною житла. Така кімната купується цілком, а не якась її частина.
Порядок складання та оформлення угод про придбання часткової нерухомості між родичами ідентичний укладання угод про купівлю житла між чужими людьми.
Однак існує ряд обмежень, що діють на операції з продажу між родичами:
- угода не може бути уявним - воно не повинно бути укладено з метою перевести в готівку материнські кошти без внесення змін до порядку користування житлом;
- угода не повинна полягати між подружжям - наприклад, дозволяється укладати договори батькам з дітьми.
Придбати частку квартири за материнські кошти у чужих людей можна в разі, якщо купується одна або кілька кімнат. У ситуації з покупкою кімнати в однокімнатному житло потрібно купувати всю квартиру.
У договорі на придбання частки житла у чужих людей обов'язково має зазначатися, що повна або часткова оплата буде проведена материнськими засобами з рахунку ПФР.
висновок
На завершення статті слід виділити кілька ключових моментів:
- Куплене житло за рахунок коштів МК має бути оформлено у володіння всіх членів одного сімейства (дітей і батьків).
- Придбати житло можна у чужих людей і у родичів.
- Якщо купувати житло через цільової позику або іпотеку, то це дозволить скористатися МК раніше, ніж який народився дитині виповниться три роки.
- Купувати засобами МК можна як нове, так і вторинне житло.
Найбільш популярні питання і відповіді на них по використанню материнського капіталу на покупку житла
Питання: Доброго дня. Мене звати Марина. Я заміжня. Проживаємо разом з батьками в їх квартирі. У нашій родині народилася третя дитина, і ми з чоловіком вирішили отримати материнські кошти для покупки невеликого будинку. Підшукали хороший варіант в нашому селищі. Вибрали порожній будинок моєї тітки. Оформили угоду щодо купівлі будинку і заплатили тітці частина потрібної суми. Далі звернулися в ПФР і отримали відсутню нам суму МК. Через тиждень, після того як продавцеві була виплачена вся сума за будинок, чоловікові запропонували високооплачувану посаду в сусідньому селищі. Поетом нам потрібно буде міняти місце проживання (переїжджати в інше місто). У мене питання, ми можемо розірвати укладену угоду щодо купівлі будинку через виникнення непередбачених обставин?
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: