Люберецький міський суд - судове рішення

Рішення по цивільній справі Інформація по справі

іменем Укаїни

ДД.ММ.ГГ Люберецький міський суд Московської області в складі головуючого судді Аксьонової Є.Г. при секретарі Піндюр Л.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Бєляєва Е. В. до ТОВ «Імперіал-Сервіс», Управлінню ФС державної реєстрації, кадастру і картографії по МО про визнання права спільної часткової власності на спільне майно багатоквартирного будинку визнання володіння нежитловим приміщенням незаконним, припинення права власності на спільне майно багатоквартирного будинку, обов'язок передати нежитлове приміщення, виключення з ЕГРП відомостей про право власності на нежитлове приміщення,

Позивач звернувся до суду з вищевказаними позовними вимогами.

Згідно п. 11.1 СНиП 2.04.07-86 «Теплові мережі» індивідуальні теплові пункти (ІТП) служать для приєднання систем опалення, вентиляції, гарячого водопостачання і технологічних тепловикористовуючих установок однієї будівлі або його частини.

Згідно п. 1.5 Зводу правил СП 41-101-95 «Проектування теплових пунктів» пристрій ІТП обов'язково для кожного будинку незалежно від наявності централізованого теплового пункту.

Таким, чином, проектна декларація повністю відповідає вимогам нормативних документів у сфері проектування і будівництва об'єктів теплопостачання та містить в собі вказівку на наявність ІТП, який обслуговує одна будівля і входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку.

Як стало відомо позивачу, після введення багатоквартирного будинку в експлуатацію, ІТП, передбачений п. 4.2 проектної декларації і технічною документацією на будинок, що має відповідне технологічне обладнання та обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, був переданий у власність ТОВ «Імперіал-Сервіс».

УФСГР КиК по МО в Реєстрі прав було зареєстровано право власності ТОВ «Імперіал-Сервіс» на вказаний ІТП, про що є відповідний запис у реєстрі прав за № від ДД.ММ.ГГ року. При цьому даний ІТП в свідоцтві про право власності в графі «найменування об'єкта» іменується як «приміщення-технічний підвал».

ТОВ «Ареал-Сервіс» надає послуги з управління багатоквартирним будинком.

На письмове звернення позивача в керуючу організацію ТОВ «Ареал-Експлуатація» про запит інформації та документів, які підтверджують незаконність дій ТОВ «Імперіал-Сервіс» по присвоєнню і використанню спільного майна багатоквартирного будинку відповіді не надійшло.

Власниками приміщень в багатоквартирному будинку з моменту введення будинку в експлуатацію і до теперішнього часу ніяких рішень про передачу у власність або тимчасове користування третім особам будь-якого приміщення, що належить їм на праві спільної часткової власності не приймалося

Таким чином, діями ТОВ «Імперіал-Сервіс» порушені права і законні інтереси позивача.

Припинити право власності ТОВ «Імперіал-Сервіс» на спільне майно багатоквартирного будинку.

Зобов'язати УФСГР, К & К по МО зробити відповідний запис в ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним про припинення права власності ТОВ «Імперіал-Сервіс» № від ДД.ММ.ГГ на спірне приміщення.

Представники відповідачів ТОВ «Імперіал-Сервіс», УФСГР, К & К в судове засідання не з'явилися, повідомлені про час і місце судового розгляду належним чином.

Представник третьої особи ТОВ «Ареал-Експлуатація» в судове засідання не з'явився, сповіщений про час і місце судового розгляду належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, вважає заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 304 ГК РФ, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до п. 1 ст. 264 ГК РФ, розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.

При цьому відповідно до ст. 290 ГК РФ, власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.

Частиною 1 ст. 36 ЖК України передбачено, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в т.ч. міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти.

Склад загального майна в багатоквартирному будинку визначено в Правилах утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду Укаїни від ДД.ММ.ГГ N 491 (далі - Правила). Згідно з підпунктом а пункту 2 названих Правил до складу загального майна включаються приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічний кі підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання).

Крім нежитлових приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку, в такому будинку можуть бути і інші нежитлові приміщення, які призначені для самостійного використання, є нерухомими речами як самостійними об'єктами цивільних прав, в силу чого їх правовий режим відрізняється від правового режиму приміщень, встановленого в п.1ст.290 ГК України та п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

За змістом наведених вище положень закону і нормативних актів віднесення приміщень до загальному майну багатоквартирного будинку або визнання їх самостійними об'єктами нерухомості обумовлено їх призначенням. Вирішення питання про те, чи стосується конкретне приміщення до загального майна багатоквартирного будинку, залежить не тільки від технічних характеристик об'єкта і наявності в ньому інженерних комунікацій, а й від визначення призначення даного приміщення - можливості використання його в самостійних цілях або тільки по допоміжному призначенням.

Роз'яснюючи сенс п. 1 ст. 290 ГК України та ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституційний Суд Укаїни в ухвалі від ДД.ММ.ГГ N 489-О-О вказав, що до загального майна домовласників відносяться приміщення, які не мають самостійного призначення. Одночасно в багатоквартирному будинку можуть бути і інші приміщення, які призначені для самостійного використання. Вони є нерухомими речами як самостійні об'єкти цивільних прав, в силу чого їх правовий режим відрізняється від правового режиму приміщень, встановленого в п. 1 ст. 290 ГК України та ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

УФСГР КиК по МО в Реєстрі прав було зареєстровано право власності ТОВ «Імперіал-Сервіс» на вказаний ІТП, про що є відповідний запис у Реєстрі прав за № від ДД.ММ.ГГ року. При цьому даний ІТП в свідоцтві про право власності в графі «найменування об'єкта» іменується як «приміщення-технічний підвал».

ТОВ «Ареал-Сервіс» надає послуги з управління багатоквартирним будинком.

З огляду на положення п. 1 ст. 246 ГК РФ, рішення, пов'язані з порядком користування і розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, приймаються загальними зборами власників приміщень багатоквартирного будинку, в тому числі включаючи право на подачу позову щодо спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно позивач, звернувшись з позовом фактично від імені всіх власників багатоквартирного будинку, не надав повноважень на подачу такого позову, оскільки відсутні докази наділення позивача такими повноваженнями у вигляді Рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку, про витребування майна у вигляді нежитлового приміщення, розташованого в даному багатоквартирному будинку з чужого незаконного володіння в судовому порядку, або у вигляді Рішення Ради зазначеного багатоквартирного будинку про наділення Бєляєва Є.В. є власником житлового приміщення повноваженнями на представництво інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку в суді.

Крім того, позивач не заперечує правовстановлюючі документи відповідача, що послужили підставою для реєстрації за останнім права власності на спірне приміщення. При таких обставинах не суд не вбачає підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 194-198 ЦПК України, суд

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Московського обласного суду через Люберецький міський суд протягом десяти днів з дня прийняття рішення суду в остаточній формі.

Інші житлові спори