Лікнеп по приватизації як, навіщо і що робити після
яка колись дісталася вам від міста. Сьогодні розповімо, як це зробити і з якими труднощами, можливо, доведеться зіткнутися.
Навіщо приватизувати квартиру?
Які квартири можна приватизувати?
Відповідно до Закону «Про приватизацію житлового фонду РФ», приватизувати можна житлові приміщення, що знаходяться в державному і муніципальному житловому фонді, т. Е. Належать державі або муніципальних утворень. Винятком є житлові приміщення, що знаходяться в аварійному стані, в гуртожитках, в будинках закритих військових містечок, а також службові житлові приміщення.
Щодо службового житла є нюанс. У Москві приватизувати службову квартиру можна, якщо людина проживала в ній і був прописаний 10 років і більше. «Також необхідно відпрацювати стільки ж років (не менше 10) на підприємстві, якому належить займана службова житлоплоща. Це закріплено в Законі м Москви «Про забезпечення прав жителів м Москви на житлові приміщення», - уточнює юрист юридичної компанії «Юков, Хренов і партнери» Марія Бондаревська.
Хто має право приватизації?
«Також варто уточнити, що приватизувати таке житло може тільки наймач і члени його сім'ї, прописані в цьому ж приміщенні, - підкреслює керуючий директор« Century 21 Захід »Євген Скоморовский. - піднаймачеві, а також тимчасово проживають в тій же квартирі родичі або друзі, безумовно, розраховувати на приватизацію не можуть ».
Зате, якщо в родині виникла така необхідність з якої-небудь причини, можна спеціально заздалегідь прописати в муніципальну квартиру родича, щоб він теж взяв участь в приватизації цієї квартири, говорить Костянтин Барсуков. Правда, потрібно буде згода всіх інших прописаних тут же людей.
Житлове приміщення приватизується на всіх постійно проживають та зареєстровані громадян в рівних частках. Відмовитися від права приватизації на користь кого-то не можна. Відмова від приватизації потрібно завіряти нотаріально.
Повторно можуть брати участь в приватизації особи, чиї права раніше при проведенні такої операції було порушено, і є відповідне рішення суду.
Тимчасово відсутні особи не позбавляються права приватизації. Вони можуть забронювати квартиру за собою. «Бронювання являє собою процедуру закріплення прав на приміщення за тимчасово відсутніми мешканцями, - розповідає Марія Бондаревська. - Будь-які терміни тимчасової відсутності громадянина не є підставою для позбавлення його права користування житловим приміщенням в будинках державного і муніципального фонду. Для здійснення бронювання житлового приміщення необхідно подати відповідну заяву. В результаті громадянину видається охоронне свідоцтво (броня) за місцем знаходження типу броньованого приміщення ».
Як оформити приватизацію?
Якщо претендентів на приватизацію в квартирі або кімнаті кілька, найкраще оформити довіреність на одного члена сім'ї, який буде займатися збором всіх документів. Інакше бігати по інстанціях доведеться кожному, хто претендує на частку. Довіреність необхідно нотаріально завірити.
Подати документи на приватизацію можна в службу «одного вікна» (вони працюють в кожному адміністративному окрузі Москви). Документи потрібні наступні:
2. Виписка з будинкової книги (з інформацією про громадян, зареєстрованих на даній площі з моменту отримання ордера) - 1 примірник.
3. Фінансовий особовий рахунок - 1 примірник.
6. Кадастровий паспорт і експлікація.
8. Оригінали та ксерокопії паспортів всіх проживаючих на приватизується площі (розворот з фотографією і розворот з пропискою) і свідоцтва про народження дітей.
9. Якщо хтось із членів сім'ї був виписаний за рішенням суду, то необхідно представити ксерокопію рішення суду.
10. Всі повнолітні члени сім'ї можуть відмовитися від участі в приватизації. В цьому випадку необхідно надати нотаріально посвідчений відмова або з'явитися особисто в призначений час з іншими членами сім'ї на підписання договору передачі.
11. Якщо право на приватизацію використано кимось із членів сім'ї, то подати ксерокопії документів, що підтверджують участь у приватизації.
Як потім без проблем продати приватизовану квартиру?
Не секрет, що приватизовані квартири викликають підозри у потенційних покупців, які переживають, що потім з'являться колишні мешканці. чиї права були при приватизації порушені, і оскаржать угоду. Тому, за словами Костянтина Барсукова, в ідеалі краще купувати квартиру, яка була отримана за ордером за радянських часів, належить одному власникові, який приватизував її більше трьох років тому, і крім власника в цій квартирі більше ніхто і ніколи не був прописаний. «Ну, і відповідно, - продовжує експерт, - власник повинен бути не похилого віку, а, скажімо так, в районі 50 років, він не перебуває на обліку в наркологічному і психоневрологічному диспансерах, не позбавлений дієздатності. Але хочу відразу обмовитися, що така ситуація - це, кажучи словами старого анекдоту, "абсолютно кругла кінь у вакуумі" ».
Експерт радить при покупці таких квартир звертатися до професійних ріелторам, в письмовому вигляді надає своїм клієнтам-покупцям як результати юридичної експертизи, так і гарантії, засновані на цих результатах.