Легалізація закордонної нерухомості, поради юристів

Чи потрібна легалізація нерухомості, яка придбана за кордоном? Яка процедура її легалізації в Казахстані і які наслідки можуть настати, якщо ця нерухомість не буде легалізована в рамках зазначеної процедури?

Чи потрібна легалізувати зарубіжну нерухомість?

Відповідно до підпункту 6) пункту 1 статті 3 Закону Республіки Казахстан "Про амністію громадян Республіки Казахстан, оралманов і осіб, що мають посвідку на проживання в Республіці Казахстан, в зв'язку з легалізацією ними майна" легалізації підлягає нерухоме майно, що знаходиться за межами території Республіки Казахстан .

Згідно з пунктом 2 статті 1 зазначеного Закону Республіки Казахстан легалізація майна являє собою процедуру визнання державою прав на майно, виведене з законного економічного обороту з метою приховування доходів і (або) не оформлене відповідно до законодавства Республіки Казахстан або оформлене на неналежне особа.

Таким чином, нерухомість, зареєстрована в іншій державі, є об'єктом легалізації в Казахстані тільки в тому випадку, якщо у власника нерухомості відсутня можливість підтвердити законний характер її придбання, або обгрунтувати походження коштів пов'язаних з її купівлею. Якщо законність і обгрунтованість придбання закордонної нерухомості, в тому числі і засобів на її придбання можуть бути підтверджені, то легалізувати таку нерухомість не потрібно. Зазначений висновок практично дослівно відтворює позицію Комітету державних доходів Міністерства фінансів.

Яка процедура легалізації закордонної нерухомості?

Згідно з пунктом 1 статті 9 вищевказаного Закону майно (крім грошей) суб'єкта легалізації, яка була поза території Республіки Казахстан, в тому числі оформлене на іншу особу, підлягає легалізації при дотриманні наступних умов в сукупності:

• сплати збору в порядку, встановленому цим Законом;
• уявлення спеціальної декларації до органу державних доходів за місцем проживання з обов'язковим зазначенням найменування легалізованого майна, його вартості і місця знаходження.

Відповідно до пункту 3 зазначеної статті до спеціальної декларації додаються такі документи та (або) відомості, що підтверджують інформацію, яка міститься в спеціальній декларації:

• копія документа, що посвідчує особу;
• нотаріально засвідчена копія документа, що встановлює право власності суб'єкта легалізації або іншої особи на майно до передачі його суб'єкту легалізації (в разі легалізації майна, оформленого на іншу особу);
• нотаріально засвідчена копія договору або іншого документа, складеного відповідно до застосовного права іноземної держави або законодавством Республіки Казахстан, про безоплатну або іншій формі передачі права власності на майно від іншої особи суб'єкту легалізації (в разі легалізації майна, оформленого на іншу особу);
• копія документа, що підтверджує сплату збору (збір сплачується у розмірі 10% від вартості майна, зазначеного в спеціальній декларації).

При цьому подаються документи, що додаються до спеціальної декларації, повинні бути оформлені на казахському або російською мовою або мати нотаріально засвідчений переклад на казахський або український мовах.

Відповідальність за недекларування зарубіжної нерухомості

Задекларована нерухомість стає об'єктом узагальненої статистичної "картини" органів державних доходів про майновий стан громадян, в тому числі і про об'єкти нерухомості за кордоном. Надалі в зв'язку з переходом податкової системи на загальний декларування доходів і майна платників податків відомості про нерухомість, зареєстрованої в іноземній державі, не викличуть сумнівів у законності її придбання з боку вищевказаних органів, а також в походженні джерел коштів пов'язаних з купівлею такої нерухомості.

Юридична фірма "De Facto"