Квартири в сталінських будинках

Сталінські будинки завжди діють на мене однаково: како би не було пору року, здається осені. Та, яку підглянув одного разу в підворітті Розенбаум: "На килимі з жовтого листя, в політиці простому." Вид старих будинків викликає дивну, майже незрозумілу ностальгію по днях минулим. Так восени турбує солодка печаль про літо.

- Вибачте, ви нічого не чуєте? Неначе патефон: - звернулася я до жінки, яка вийшла з під'їзду.

- Ну да, патефон, - з посмішкою відповіла вона. - Це сусідська бабуся запускає. - І, немов Новомосковськ мої думки, продовжила:

- Ці будинки - з минулим. Ось тільки ремонт дорогий.

Бум на покупку квартир в сталінських будинках припав на початку 90-х. Покупців не зупиняли ні проблеми розселення комуналок, ні значні витрати на ремонт. Ринок нерухомості в той період ще не був так насичений всілякими пропозиціями. А сталінські будинки - символ добротного, якісного житла, побудованого на совість. Людям, втомленим від тісних кімнаток, перспектива оселитися в просторих апартаментах "сталінки" спокушала. Багато старі будинки до того ж мали історичну цінність, цікаву архітектуру, широкі сходи. Одним словом, відчувався пафос, якому залишалося надати якесь матеріальне вираження. І надавали: траплялося, до кризи нові мешканці ремонтували не тільки свою квартиру, але весь під'їзд. Правда, при цьому нерідко виникав класовий питання: старожили дивилися на новоселів, м'яко кажучи, несхвально.

Так, бум пройшов, але для деяких сталінські будинки не втратили привабливості. А мотиви? Та все ті ж - ностальгічні. Поки час вдихне в новобудови душу, чимало води витече. А "сталінки" - одухотворені, в їх під'їздах чути ходу історії.

Втім, мотиви можуть бути і більш відчутними, практичними. Звичайно, ремонт в новобудові - заняття набагато менш клопітка, ніж в старому будинку. Однак, купуючи квартиру в елітному житловому комплексі, багато хто не приймає до уваги важливий фактор: плату за всілякі блага, які є візитною карткою такого житла, включаючи ох- рану, гараж, прибирання, спортзали та інше. Обслуговування це обходиться не менше $ 1 за метр квадратний на місяць. Тому проживання в елітному будинку вимагає постійних витрат і "сталінка" в цьому відношенні більш вигідна.

Ще один нюанс ціна квартири в новому елітному будинку включає вартість сантехніки. Мається на увазі, що остання - найвищого ґатунку. Але в більшості випадків сантехніка не виправдовує очікувань новосела, доводиться її міняти. Те ж саме з електропроводкою: алюмінієву замінюють мідної. Природно, за свій рахунок. Хіба не образливо платити двічі за одне й те саме? В "сталінках" сантехніку і проводку оплачують один раз.

Елітні сталінські будинки - довоєнні. Вони оштукатурені, мають гарну планування, великі холи і квартири. Повоєнні "сталінки" - цегляні або облицьовані. Квартири в них трохи менше. У всіх цих будинках високі стелі: 3-3,5 метра. Є "сталінки" з дерев'яними перекриттями, а є - з залізобетонними. Дерев'яні перекриття - головний біль для будівельників. Щоб привести в порядок підлогу, доведеться робити гідроізоляцію, потім сітку, по цій сітці - стяжку. Тільки тоді вдасться домогтися статичної поверхні для підлогових матеріалів. Відсутність такої допускають лише ковролін та лінолеум, але купили дороге житло навряд чи будуть застосовувати ці матеріали.

Старі будинки зазвичай розташовані один від одного на пристойній відстані. На відміну від багатьох новобудов вони не утворюють кам'яних колодязів і не закривають один від одного сонце. В "сталінках" хороші внутрішні дворики - затишні, нестандартні, вони не схожі на ящик, з якого зняли кришку. Навколо будинків старої споруди, як правило, упорядкована територія, є алеї, де можна гуляти з дітьми. Наочний тому приклад - Ленінський проспект.

Старий житловий фонд цікавий ще однією деталлю: будинки часто мають скатну покрівлю. А це означає, що власники квартир на останніх поверхах можуть освоїти простір горища, перетворивши його на розкішну манасарду. Російсько-болгарська компанія "Робос +" не перший рік займається реконструкцією горищних приміщень. Одна з останніх робіт фірми - квартира з мансардою на Пресні.

При покупці житла в старому будинку необхідно заміряти радіаційний фон. Коли будувалися "сталінки", контролю за радіацією не було і які використовувалися матеріали - невідомо. Тому не заважає підстрахуватися.

Недоліком сталінських будинків є старі ліфти з дверцями. Правда, зараз їх міняють з ініціативи мешканців або жеку.

Вартість ремонтних робіт в таких будинках - не менше $ 180 250 за метр. Воно й не дивно: проблем безліч. Міжповерхові перекриття в них значно товщі, ніж в панельних, і звукоізоляція краще. Між залізобетонними перекриттями немає щілин, що позбавляє мешканців квартири від протягів. При ремонті виконується великий обсяг штукатурних робіт: ще один фактор, що впливає на ціну. Але зате "сталінки" мають велику перевагу перед багатьма новобудовами: стіни у них товсті, в 2,5-3 цегли, а значить, взимку тепліше.

У старих будинках необхідна абсолютна заміна всіх комунікацій: опалення, водопостачання, каналізації, електропроводки. Інакше гарантію на якість робіт дати неможливо. Хто ж поручиться за стан інженерних мереж, які експлуатувалися 50-60 років!

Але якщо ремонтувати квартири в таких будинках нелегко, то фантазії дизайнера є де розгулятися. "Сталінка" - потенційний палац. Несучих стін мало, перегородки можна ламати на власний розсуд, простору - величезні, стелі високі. Все залежить від того, як архітектор і дизайнер розпорядяться довірених їм простором.

Купувати квартиру в сталінському будинку і городити в ній маленькі кімнатки безглуздо. Зазвичай намагаються зберегти обсяг: наприклад, з 5-кімнатної квартири роблять 3-кімнатну. Найширші можливості у тих, хто хотів "б бачити у своїй квартирі колони, арки та інші масштабні елементи інтер'єру.

Одна з провідних московських будівельних фірм "Сигнал" перетворила звичайну комуналку в затишне житло в стилі сучасного міжнародного модернізму. Основний недолік колишньої планування - вузький довгий коридор - перетворений в галерею. У квартирі з'явилися дві комори. Дизайнерам вдалося поєднати перетікання простору з ізольованістю приміщень один від одного.

Виграшними з точки зору дизайну представляються великі глибокі підвіконня: вони немов додатково збільшують простір. На таких підвіконнях цілком можна розмістити мініатюрний зимовий сад.

Цікаве рішення можливо в санвузлах. В "сталінках" вони, як правило, схожі на пенали, тому перегородку між ванною і туалетом найрозумніше прибрати. В об'єднаному санвузлі можна влаштувати кілька рівнів, підняти на них ванну, джакузі або душову кабіну. Подібний проект розроблений фірмою "Язон +".

У сталінських будинках ефектно виглядає перехід інтер'єру в екстер'єр: наприклад, коли відкрито вікно і видно зовнішня колона. У цьому - особливий шарм. Як і в більшості інших архітектурних фрагментів, які роблять "сталінки" привабливими. Ці квартири немов наділені якимось особливим магнетизмом. Той, хто хоча б недовго жив в них, навряд чи захоче оселитися в панельному будинку, навіть зовсім новому.

Надано компанією Сигнал