Квартири «без перегляду»
Купуючи квартиру, обов'язково потрібно перевірити його юридичну чистоту. Можна це зробити самому, звернувшись за довідкою в паспортний стіл, а можна довірити ріелтору. Якщо не дотриматися всіх правил обережності, можна потрапити на вудку до шахраїв, залишившись і без квартири, і без грошей.
Раніше були орендарі житла, зараз - власники. У радянські часи законом захищалося право проживання, а в нинішній державі закон стоїть на захисті прав власності. Раніше була прописка, яка носила дозвільний характер, зараз - реєстрація за місцем перебування. Причому, тимчасова або постійна реєстрація носить характер повідомний.
Незважаючи на те, що перелік прав зареєстрованої особи став набагато менше, а законодавством був збільшений перелік підстав для зняття громадян з реєстраційного обліку, угоди з нерухомістю нерідко можуть привести до судового розгляду. Часто при покупці житла з прописаними в ньому людьми часто виникають чималі проблеми, наприклад, виселити з проданої квартири прописаного в ній людини в деяких випадках не під силу навіть суду.
Об'єкт з обтяженням
Особливі випадки складає та нерухомість, де прописані діти до 18 років. Згідно із законом права неповнолітніх захищає опікунська рада. Дозвіл з опікунської ради буде потрібно для укладення купівлі-продажу квартири і в тому випадку, якщо прописаного дитини знімуть з обліку тільки після того, як угода буде зареєстрована.
Інший варіант - продаж квартири за договором ренти. Тобто власник може продати свою квартиру, залишивши за собою довічне право проживання в ній. Якщо ви купуєте квартиру за договором ренти, врахуйте, що подібний момент повинен бути обговорений у договорі купівлі-продажу нерухомого майна.
Або судитися, або спільну мову шукати
Що ж робити покупцеві, якщо і договір встигли підписати, і квартиру втрачати не хочеться, а щасливо завершити угоду заважають лише прописані мешканці? Тут виходу два. Або домовлятися, переконувати, просити піти «пропісанта» в паспортний стіл і добровільно знятися з реєстрації. Якщо по-доброму домовитися не виходить, то тут потрібно звертатися в суд. У частині 4 ст. 31 «Житлового кодексу» сказано, що, якщо припиняється право власності одного або кількох членів сім'ї, то разом з ним втрачається право користуватися приміщенням.
Але за рішенням суду людина може залишитися проживати в проданої квартирі в тому випадку, якщо йому більше ніде жити і нема на що придбати інше житло. З іншого боку, якщо була проведена приватизація житла. і люди в ній не брали участь з яких-небудь причин, але були прописані в квартирі, то їх за законом виселити не мають права.
Легше соломку підстелити
Професіонали радять, що, збираючись купувати житло не в новобудові, а на вторинному ринку, обов'язково потрібно перевіряти його юридичну чистоту. Для цього варто з'ясувати, хто прописаний в квартирі на даний момент. У паспортному столі вам можуть зробити розширену виписку з будинкової книги, де буде міститися інформація про всі прописаних осіб з того моменту, як будинок був побудований. Якщо квартира продається з обтяженням, але в договорі не вказані особи, які мають ті чи інші права на квартиру, то суд оголосить таку угоду недійсною. Про це можна почитати в ст. 558 Цивільного кодексу Укаїни. У тому випадку, якщо операція з продажу нерухомого майна буде визнана недійсною, продавець зобов'язаний повернути покупцеві отримані гроші, а покупець - квартиру. Хоча, варто сказати, що бувають випадки, коли продавці квартир з обтяженням просто розчиняються в ефірі, а покупці залишаються біля розбитого корита.
Тому, купуючи квартиру. ви отримали вигідну пропозицію придбати житло зі значною знижкою, слід бути особливо уважним і обережним, якщо не хочете залишитися і без квартири, і без грошей, і без нервів. Пам'ятайте, як то кажуть: «Береженого Бог береже!»