Квартира «під нагляд» кому довірити своє житло при тривалій відсутності

Квартира «під нагляд»: кому довірити своє житло при тривалій відсутності?

Буває, трапляються такі ситуації, коли власну квартиру з улюбленим диваном і гардинами потрібно залишити на тривалий час, причому бажано в надійних руках: щоб комунальні платежі були сплачені, ну і звичайно щоб злодії не залізли. Для тих, хто вирушає у відрядження за кордон або ще кудись «РІА Нерухомість» розповість як правильно розпорядитися житлом, щоб потім було куди повернутися.

Перший варіант - «догляньте»

Залишити квартиру під наглядом, тобто запропонувати заселитися в свою квартиру чесних, відповідальних і порядних квартирантів, які і комунальні платежі оплатять, і квіти поллють, і в разі потопу до сусідів зверху претензії пред'являть.

Пожити в свою квартиру заради нагляду можна пустити і безкоштовно, але їх краще пошукати серед родичів або близьких друзів, яким можна довірити цінну власність і особисті речі, що залишаються в квартирі.

Бажають на такий варіант в будь-якому випадку знайдуться. Для потенційних мешканців - це дуже вигідний варіант. Однак, до вибору людини наглядає за вашою власністю необхідно підійти дуже скрупульозно, адже багатьох квартирантів здатні дисциплінувати тільки фінансові важелі, а в цьому випадку матеріальна навантаження на мешканця буде мінімальною. У зв'язку з тим, що такі угоди не містять комерційну складову, найчастіше вони проходять без участі ріелторів. Здача житла «під нагляд», зазвичай, заснована на довірі. У зв'язку з цим успіх здачі буде залежати від того, якого тимчасового мешканця вдасться знайти. Якщо людина виправдає надану йому довіру, то і співробітництво влаштує обидві сторони.

В іншому випадку, дружні та родинні стосунки можуть просто почати турбуватися. Вадим Ламін, керуючий партнер агенції нерухомості «Spencer Estate» розповів: «Я був свідком, як після проживання сина в квартирі на Українському бульварі, його батькам, які повернулися із закордонного відрядження, довелося оплачувати непомірні заборгованості. Також я спостерігав ситуацію, як проживши півроку, родичі власниці житла на Фрунзе недбалої, не платили за житло, та ще й зробили спробу переоформлення квартири на себе. Є велика кількість подібного роду випадків здачі таких квартир в суборенду, та ще й кілька разів ».

Другий варіант - «договірні відносини»

На думку експерта, здати квартиру в оренду найправильніше буде традиційним способом. На думку Ламина: «У разі якщо все оформити правильно, скласти опис майна, а також зробити детальні фото меблів і речей, позначити страхові суми, то з упевненістю можу вам сказати, що орендар буде дуже відповідально ставитися до вашого майна».
Головним плюсом такого варіанту є і фінансова складова - в розмірі щомісячної орендної плати, яку квартиронаймач може передавати власнику будь-яким зручним способом, хоча б грошовим переказом. А гроші зайвими ніколи не бувають.
В цьому випадку квартиру доведеться звільнити від особистих речей. Але, на думку експерта, це не проблема. Предмети, які дороги вашому серцю можна відвезти в спеціальні компанії, в тому числі міні-склади для персонального використання, туди можна відвезти все.

Мінусом в цьому варіанті є те, що наймач в будь-який час може розірвати договір і з'їхати з квартири. І для того, щоб потім повторно здати своє житло, доведеться повертатися назад.

Підготовка квартири до здачі в оренду

Найбільш досконалим варіант є віддати квартиру в довірче управління компанії. У цьому випадку власник повністю делегує права по розпорядженню і використанню об'єктом житлової нерухомості в інтересах довірителя, за винятком права відчуження, тобто реалізації.

Сприяння з керуючою компанією дозволить власнику житла перекласти всі обов'язки по утриманню квартири на неї. Як правило, договір укладається на тривалий термін: від року до 5 років. Для обох сторін співпрацю за офіційним договором вигідно. Орендар має справу з юридичною особою, а в цьому випадку будь-які питання вирішуються набагато швидше і в рамках угоди. Господар житла при цьому отримує величезну економію часу за відносно невеликі гроші: він не витрачає зусилля і свого часу на адміністрування, а тільки отримує прибуток. Ризики власників квартири при цьому мінімізовані. Крім цього з фірми легше щось вимагати, адже вона несе серйозну відповідальність і ризикує власним брендом.

Правильне оформлення договору оренди
Власник має право самостійно вибирати набір послуг, які він хоче отримувати від керуючої компанії: починаючи від оплати комунальних платежів і заміни лампочок до ремонту наданого житла, покупки меблів і податкової звітності. У кожній подібного роду компанії є господарський відділ, співробітники якого займаються підтримкою чистоти в квартирах.
Зі свого боку агентство зобов'язане знайти орендаря, займатися прийомом платежів, стежити за станом квартири, перездавати її новому наймачу, якщо той, кому підібрали першим, відмовився від послуг агентства. Крім того агентство може оплачувати простій квартири, якщо це прописано в договорі.
У будь-якому випадку КК гарантує власнику квартири щомісячну виплату певної суми.
Вартість довірчого управління розраховується як відсоток від орендних платежів, який безпосередньо залежить від переліку послуг керуючої компанії. У разі якщо мова йде про повну управлінні, то це буде коштувати власнику житла 30-40%, в ряді випадків доходить і до 50%. Якщо ж мова йде тільки про сервісне управлінні, тоді сума винагороди становить приблизно 10%. На карту клієнта-власника перераховуються гроші за оренду.

У разі якщо всі перераховані вище варіанти Вас не влаштовують або просто не хочете щоб у вашій квартирі хтось жив, тоді можна залишити квартиру в «надійних руках», але при цьому без мешканців. А саме встановити охоронну систему.
Принцип роботи охоронної системи полягає в наступному: у вашій квартирі або котеджі будуть встановлені контрольні прилади і датчики, які будуть стежити за виникненням таких ситуацій, як проникнення зловмисників, витік води або пожежа. Вся інформація про стан об'єкта цілодобово передається на станцію моніторингу. У разі якщо виникне позаштатна ситуація черговим миттєво стають відомі всі відомості про тип тривоги і об'єкті, що охороняється.
Оператори станції моніторингу миттєво викликають необхідну службу реагування і сповіщають про подію власника житла або його довірена особа. Середній час прибуття на об'єкт, що охороняється по столиці становить 5-7 хвилин.
Крім того для більшої надійності датчики можуть бути забезпечені функцією фотопідтвердження: при виникненні тривоги будуть зроблені знімки і передані в центр моніторингу. Саме це дозволить більш точно оцінити ступінь серйозності ситуації, що виникла.

Дуже важливою складовою послуги системи безпеки є сервісне обслуговування охоронного обладнання. Орієнтуватися слід на компанії, що працюють за принципом довічної гарантії, тобто поки в силі договір охорони весь цей час буде вестися безкоштовне обслуговування.
Реагування - одна з найважливіших елементів в механізмі сучасних систем безпеки. Перевірені компанії можуть запропонувати своїм клієнтам три види реагування: силами управління позавідомчої охорони ГУВС, силами власного охоронного підприємства, і подвійне реагування, коли на об'єкт приїжджають наряди міліції і ЧОП. В цьому випадку власнику здається під охорону об'єкта необхідно уточнити, чи має компанія договір реагування з УВО ГУВС або в разі екстреної ситуації вони просто повідомлять в міліцію в загальному порядку. Як ви самі розумієте, різниця тут істотна. Адже в першому випадку зв'язок з міліцією здійснюється по виділеному каналу, а ЧОП сприймається правоохоронними органами як перевірений джерело інформації, а в другому випадку необхідно буде додзвонитися і витратити час на пояснення всієї ситуації, що природно приведе до втрати дорогих хвилин і навіть секунд.
Найчастіше, на типову квартиру площею до 100,0 квадратних метрів вистачає двох-трьох датчиків руху і одного датчика відкриття дверей, а це зазвичай входить в стандартні комплекти. Фахівці охоронної компанії на монтаж стандартного комплекту для квартири, витратять близько трьох годин.
Великою перевагою в цьому випадку є відсутність мешканців, які можуть затопити сусідів, зіпсувати майно та інші фактори. Так в цьому випадку і злодії в квартиру теж проникнути не зможуть.
Явним недоліком даного варіанта є додаткові витрати і при цьому відсутність додаткового доходу, який приносить здача квартири в оренду. Крім того власник житла повинен заздалегідь потурбуватися про оплату комунальних платежів, продумати, як він буде переводити гроші на рахунок, або ж на час відключить деякі комунальні послуги.