Квартира під довірчим управлінням

Досить часто власники квартир, їдучи надовго, здають своє житло в оренду. Багато з них змушені повертатися, як тільки виникають проблеми з мешканцями або з квартирою, витрачаючи на це чималі гроші. Однак зараз на ринку нерухомості набирає обертів такий вид обтяження, як довірче управління квартирою. Уклавши договір довірчого управління квартирою вам вже не доведеться витрачати час і гроші на вирішення проблем, пов'язаних з орендою.

Що таке довірче управління

Довірчого управління, як обтяженню, присвячена 53 глава Цивільного кодексу. Якщо квартира з обтяженням, що це може означати? Що стосується довірчого управління, це означає, що власник квартири (за законом - «засновник управління») передає свої права орендаря іншій особі ( «довірчого керуючого»).

Такий вид діяльності не ліцензується, тому довірити квартиру ви можете будь-якій особі, наприклад, адвокату або ріелтору, може бути агентству нерухомості, при цьому ця особа повинна бути зареєстрована як індивідуальний підприємець, або комерційна організація.

Управляється квартира на умовах, обумовлених засновником і керівником, які укладають договір довірчого управління. Такий договір реєструється в кадастрової палаті.

Договір довірчого управління

За договором управитель укладає договори оренди від свого імені, але в інтересах засновника. Сам собі засновник здати цю квартиру не може, така заборона міститься в 1015 статті Цивільного кодексу.

Договір довірчого управління квартирою, зразок якого ви можете скачати тут. обов'язково складається письмово.

У всіх документах, що підписуються керівником, наприклад, в договорі оренди, після найменування керуючого потрібно робити відмітку «Д. У.», що означає, що квартира обтяжена довірчим управлінням - цього вимагає закон.

У договір обов'язково включаються умови:

найменування та реквізити сторін договору;
опис квартири (сюди включаються всі дані про квартиру, що містяться в свідоцтві про право власності);
розмір і форма оплати за договором (поУкаіни це 10-20 відсотків від щомісячної орендної плати, яка виплачується теж щомісяця);
термін дії (до п'яти років).

Довірчий керуючий може передати свої повноваження з управління іншій особі, але відповідати він буде самостійно за дії довіреної особи. Говорячи про відповідальність керівника, варто зауважити, що він відшкодовує збитки, нанесені засновнику, в повному обсязі, але тільки на умовах, що значаться в договорі.

Термін договору управління не може перевищувати п'яти років, але, якщо жодна зі сторін не заявить про його розірвання, він буде вважатися продовженим на той самий строк і на тих же умовах.

Припиняється договір у випадках:

якщо власник квартири буде визнаний недієздатним, узятий під опіку або помре;
засновник збанкрутує;
якщо відмовиться з якихось причин, виплативши керуючому належний винагороду.

Нюанси договору управління

Зазвичай в договір включаються такі обов'язки керуючого:

пошук орендарів;
оплата простою квартири;
складання та укладення договору найму чи оренди;
передача квартири і що міститься в ній майна за актом прийому-передачі з обов'язковим описом майна та його стану;
регулярна перевірка виконання умов договору оренди (відвідування квартири, опитування сусідів);
отримання орендної плати;
оплата комунальних платежів або перевірка їх оплати орендарем;
страхування квартири;
проведення поточного ремонту квартири або майна, яке в ній знаходиться, наприклад, побутової техніки;
оплата податків за вас і здача декларації, якщо ви законослухняний громадянин.

У договорі потрібно чітко прописати - які саме вимоги ви ставите до орендарів, рівень орендної плати, як часто потрібно перевіряти мешканців. Так само обговоріть яким чином і в якому розмірі вам буде перераховуватися орендна плата, розмір винагороди за управління.

Особливу увагу приділіть способу і розміру відшкодування шкоди, якщо таке може трапитися з боку орендарів.

Закріпіть в договорі умова, за яким керуючий звітуватиме перед вами - періоди звітів і спосіб їх доставки вам (наприклад - по електронній пошті).

Довірче управління квартирою хоч і несе певні витрати з вашого боку, але знімає з вас тягар вирішення всіх негараздів, що виникають з мешканцями.

До того ж, при такому управлінні, вам не потрібно буде витрачатися на проїзд, щоб вирішувати проблеми оренди.