Квартира куплена до шлюбу розлучення і поділ майна
Розділ майна при розлученні, а саме найдорожчого - житлової нерухомості, викликає безліч питань. З першого погляду, проблема проста: якщо майно було нажито до укладення шлюбу, то воно не вважається спільно нажитим і при розлученні не ділиться. Однак тут є безліч нюансів, на які слід звернути увагу при розділі майна.
Що вважається спільно нажитим майном
Строго кажучи, спільно нажитим вважається будь-яке майно, яке було придбано на спільні гроші, будь то пакет молока або автомобіль. Звичайно, в разі якщо дружина не працює, а сім'ю забезпечує тільки чоловік, зрозуміло, що все придбане на кошти чоловіка. Але з юридичної точки доходи вважаються загальними, отже, все, що купили на ці гроші - теж загальне. І при розлученні це поділиться порівну.
Але з цього правила існує ряд винятків.
У разі якщо один з подружжя отримав якесь майно в дарунок або в спадщину, воно не вважається загальним, і ділити його не слід.
Природно, коли справа доходить до розлучення, квартира фізично не ділиться. Той чоловік, за яким залишається житло, сплачує половину його ринкової вартості колишньої другій половинці. На практиці це означає найчастіше продаж квартири або розмін на житлове приміщення меншої площі.
Найчастіші випадки придбання квартири
Щоб розібратися, яка квартира є спільно нажитим майном, а яка ні, розглянемо кілька загальних випадків.
Житло куплено до шлюбу одним з подружжя, і він є одноосібним власником. В такому випадку ця житлоплоща ні в якому разі не вважається спільною власністю. Доказ - договір купівлі-продажу.
Квартира була придбана одним чоловіком до шлюбу, а другий чоловік вступив у власність після весілля. У такому випадку вона також не зважає загальної, так як вона була придбана на гроші тільки одного власника. Навіть якщо він виділив дружині і дітям частку, при розлученні вона не ділиться.
Чоловік отримав квартиру в дарунок або в спадщину. Це житло теж не вважається спільною власністю і поділу не підлягає. Як доказ слід пред'явити суду дарчу або заповіт.
Подружжя купували житло в споруджуваному будинку. Навіть якщо на момент розлучення будинок ще не був добудований, квартира вважається спільною і буде поділена, коли колишнє подружжя вступлять у власність.
Квартира була придбана за участю материнського капіталу. Наприклад, один з подружжя до вступу в шлюб володів певною частиною фінансів або придбав їх шляхом продажу якогось свого майна. Різницю «закрили» маткапіталом. Оскільки маткапітал - субсидія, що має належати родині, а не одному з батьків, квартира, придбана з його допомогою, вважається спільно нажитим майном. Та ж сама ситуація, якщо житло було куплено в кредит чоловіком до вступу в шлюб, але залишок кредиту «погашений» за допомогою материнського капіталу.
Звичайно, варіацій безліч, так як життя многообразней стандартних ситуацій, передбачених законом. Тому, якщо необхідно отримати вигоду при розірванні шлюбу, краще звернутися до юриста, що спеціалізується на розподіл майна при розлученні.
Якщо в квартирі був зроблений ремонт
Досить часто виникає наступна ситуація. Житло куплено або отримано у власність будь-яким способом одним чоловіком до шлюбу, але в період спільного життя в житло було проведено капітальний ремонт чи перепланування. В такому випадку, згідно з чинним законодавством, житлоплощу «переходить» в розряд спільно нажитого майна, якщо виконуються наступні умови:
- ремонт, реконструкція або перепланування були суттєвими;
- вони були зроблені за рахунок спільних коштів подружжя, в тому числі на позикові кошти (кредити);
- вони істотно збільшили вартість квартири.
Як правило, всі ці умови збігаються. Хороший ремонт зазвичай робиться спільними зусиллями і значно підвищує вартість житла. До того ж він є невідчужуваним від квартири. Тому цілком логічно, що другий з подружжя може претендувати на її половину.
Однак не кожен ремонт або реконструкція може визнаватися судом як підстава для того, щоб вважати квартиру загальною. Законом не обмовляється сума, при якій проведений ремонт вважається істотним. Це залишається на розсуд суду. У разі необхідності можна буде залучити оцінювача: до його думки як до точки зору професіонала суддя прислухається більше, ніж до приватного думку. Також непогано було б документально підтвердити вартість вироблених змін, при цьому абсолютно неважливо, за чий рахунок був виконаний капітальний ремонт.
До речі, в разі якщо для ремонту використовували позикові кошти - кредит або позику, суд, як правило, займає однозначну позицію і вважає житло спільно нажитим майном.
Так що навіть якщо квартира була куплена до шлюбу, але в процесі спільного життя в ній робили капітальний ремонт, перепланування або повністю реконструювали житло, вона визнається загальної і ділиться навпіл.
У деяких випадках, якщо сума ремонту була незначною і не суттєво вплинула на вартість житлоплощі в цілому, суд може визнати спільно нажитим тільки ремонт, а не всі приміщення. В такому випадку колишній чоловік повинен компенсувати другій стороні половину вартості проведеного ремонту. Гроші отримує той, хто в квартирі більше не проживає.
Якщо в квартирі прописаний колишній чоловік
Так що навіть якщо в квартирі прописаний колишній чоловік, а вона придбана на ваші особисті кошти ще до весілля, він після розлучення не має права претендувати на половину житла. Не має права він претендувати навіть в тому випадку, якщо йому була виділена частка з якої-небудь причини, але квартира була куплена на кошти тільки інша сторона і до вступу в шлюб.
Найголовніше - надати суду докази, що житло було придбано до вступу в шлюб, а частка вже виділена потім. Це можуть бути:
- договір дарування;
- договір купівлі-продажу нерухомості;
- заповіт.
Колишнього чоловіка після розлучення можна виписати двома способами:
- добровільно;
- примусово, через суд.
У першому випадку нічого складного: чоловік просто звертається в житлові контори і виписується. У другому випадку житло обов'язково має бути «закріплено» за одним чоловіком. Наприклад, воно було придбано до вступу в шлюб, і суддя вже ухвалив, що квартира не ділиться. Тоді слід звернутися в суд із заявою примусово виселити колишнього чоловіка.