Купівля приватного будинку на гроші материнського капіталу реальна

Купівля власного будинку - мрія багатьох сімей з дітьми. Програма «материнський капітал» допомагає семьямУкаіни, які мають більше двох дітей, реалізувати таку мрію.

На кошти, виділеними державою, можна придбати будинок і безпосередньо розплатитися з продавцем сертифікатом або оформити під покупку будинку банківське іпотечне кредитування і погасити частину кредиту материнським капіталом.

Який би варіант ви не вибрали, головне, що будинок повинен бути житловим і фактично, і за документами. Повинна бути можливість прописатися туди всією сім'єю.

Як можна розпорядитися коштами держдопомоги?

Державна допомога сім'ям, в яких народилася друга або наступна дитина, ставить собі за мету певні завдання:

отримання дитиною освіти на кошти сімейного капіталу;
накопичення майбутньої пенсії матері за віком;
поліпшення житлових умов всіх членів сім'ї.

Останній пункт включає в себе різні цільові напрямки використання коштів сімейного капіталу:

придбання квартири ;
придбання приватного будинку;
реконструкція вже наявного у володінні сім'ї житла;
погашення банківського кредиту, взятого на придбання житлової нерухомості;
участь в будівництві (пайова);
погашення витрат на будівництво будинку силами сім'ї.

Купівля приватного будинку під кошти материнського капіталу можлива, як тільки дитина досягне трирічного віку.

До цього часу витратити належну суму можна тільки на погашення іпотеки або внесення початкового внеску в банк.

Більшість сімей вважають за краще витрачати кошти саме в цьому напрямку: покупку більшої по площі, з поліпшеним плануванням квартири або будинку. Це виправдано: інфляція зводить нанівець спроби накопичення коштів на навчання дитини.

Накопичення пенсії матері також вибирається лише в рідкісних випадках.

Умови, яким повинен задовольняти будинок

Придбаний на кошти держдопомоги будинок повинен покращувати умови проживання. а отже:

бути житловим і придатним для життя;
повинна бути можливість прописати в ньому не тільки дитини, але і всіх членів сім'ї, включаючи старших або молодших дітей, подружжя;
будинок територіально повинен бути розташований на території РФ.

Земельна ділянка. на якому буде знаходитися будинок, також повинен стати власністю родини або на нього повинна бути оформлена довгострокова оренда.

Основними показниками придатності до проживання є:

наявність системи опалення;
водопровід;
розмір житлової площі не менше ніж облікова норма на людину плюс площа загального користування.

Для даної мети можлива покупка і садівничого будиночка. Однак, в праві власності має бути зазначено, що будова придатне для життя і повинні бути обладнані всіма необхідними комунікаціями.

Порядок оформлення покупки будинку

Перед відвідуванням Пенсійного фонду для нарахування материнського капіталу, обраний будинок повинен бути вже куплений і оформлений у власність власника сертифіката.

Перший внесок (заставу) за будинок доведеться внести особистими коштами родини, якщо не вибрано іпотечне кредитування.

Проблемою в даному випадку стає і пошук продавця. Багатьох з них лякає необхідність чекати надходження коштів від Пенсійного фонду протягом двох і більше місяців.

Якщо продавець все ж знайдений, укладається договір купівлі-продажу, в якому відображаються основні моменти угоди:

вартість житла;
терміни перерахування грошей;
характеристики і місце розташування будинку;
документи, які виступають підтвердженням права власності на будинок і відсутності обтяжень (арешту, застави).

З нотаріально завіреним договором треба пройти держреєстрацію.

Потім власник сертифіката (а саме він виступає новим власником житла) оформляє право власності з обов'язковою умовою, що протягом півроку він зобов'язується прописати в будинок всіх інших членів своєї сім'ї.

До моменту повного розрахунку з продавцем нерухомість буде перебувати під обтяженням - в заставі.

Вже маючи на руках правовстановлюючі документи на будинок і свідоцтво про право власності. мати (батько, опікун дитини) складають заяву до пенсійного фонду з вимогою перерахувати вказану в договорі суму (або наявну на рахунку) маткапіталу на рахунок продавця.

Документи, необхідні для перерахування держдопомоги на покупку приватного будинку

У відділення пенсійного фонду за місцем проживання сім'ї власник сертифіката надає:

заяву встановленої форми;
паспорт;
договір купівлі-продажу (копія);
свідоцтво про пенсійне страхування;
свідоцтва про народження всіх дітей;
сертифікат на сімейний капітал;
зобов'язання (нотаріально завірена) прописати всіх членів сім'ї в нове житло;
якщо погашається іпотека - довідка з банку про стан боргу (залишку).

Можуть знадобитися додаткові документи.

Наприклад, згода на покупку будинку одного з повнолітніх членів сім'ї. який не може бути присутнім при процедурі.

Нюанси оформлення будинку в іпотеку

При покупці будинку за допомогою іпотечного кредитування, неминуче виникає проблема з оформленням часткою на всіх членів сім'ї.

Поки не виплачена вся сума кредиту, нерухомість знаходиться в заставі у банку. тому продати, подарувати, розділити її не можна. Це саме можна сказати і до споруджуваних об'єктів, якщо сім'я взяла участь в пайовому будівництві.

Батьки, взявши на себе письмове зобов'язання прописати в будинок всіх членів сім'ї після його покупки, на практиці зробити цього не можуть.

Поки не відбудеться повне погашення боргу перед банком, ніхто їх членів сім'ї не може вважатися повноправним власником житла.

Банки часто відмовляють у наданні іпотеки тим громадянам, які в якості застави надають нерухомість з прописаними в ній неповнолітніми дітьми.

Це виправдано, адже реалізувати такий будинок або квартиру в разі невиконання зобов'язань (невиплати боргу) банку буде непросто. Для того щоб виписати дітей, треба узгодити нюанси з органами опіки / піклування та надати дітям рівноцінне їх частки житло або матеріальну компенсацію.

Саме з цієї причини власнику сертифіката надається «відстрочка» в зобов'язанні прописати всю сім'ю в новому будинку в протягом 6 місяців після остаточного погашення іпотечного кредитування.

При оформленні зобов'язання у нотаріуса в тексті обов'язково вказується термін останнього внеску і крайній термін для прописки членів сім'ї.

Існують ще деякі особливості отримання іпотеки для покупки будинку:

засобами материнського капіталу можна сплатити перший внесок, проте, після досягнення дитиною триріччя;
до досягнення дитиною віку трьох років можна погасити вже наявний борг або відсотки по кредиту;
отримати іпотеку «під материнський капітал» можна тільки в тому випадку, якщо родина не володіє житловою нерухомістю;
не всі банківські установи приймають кошти сімейного капіталу в якості першого внеску.

Пенсійний фонд видає довідку із залишком коштів, яку треба подати в банк. Перший внесок не повинен перевищувати розмір цього залишку.

Якщо іпотека вже оформлена, візьміть довідку з банку із зазначенням боргу по кредиту і розрахункового рахунку банку.

Пенсійний фонд перераховує кошти в банківську установу в рахунок погашення іпотеки протягом двох місяців.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!