Купівля квартири в будинках барачного типу

За часів існування Союзу Радянських Соціалістичних Республік у партії влади гостро стояла проблема забезпечення трудящих житлоплощею. В результаті необхідності розселення великої кількості людей в країні з'явилася величезна кількість будинків барачного типу, або бараків # 150; житла, побудованого з мінімумом витрат в гранично короткі терміни. Значна частина подібного житла збереглася і по сьогоднішній день, і пропозиції купити квартиру в будинках барачного типу зустрічаються на ринку нерухомості досить часто.

Будинок барачного типу не має явно виражених характеристик і особливостей, за винятком дешевизни споруди і щільною заселеності. Це може бути як одноповерхова житло, так і будова в кілька поверхів (традиційно два-три). Розглянемо докладніше різні варіації будинків барачного типу, а так же переваги і недоліки покупки подібної нерухомості.

Види будинків барачного типу:

• Одноповерхова будівля з поділом на кілька квартир. Зустрічаються бараки, в яких приміщення загального користування виділені для кожної з квартир, таким чином, барак є звичайним приватний будинок, в якому проживають кілька сімей. Найчастіше зустрічаються барачні будинку, в яких приміщення загального користування використовуються всіма мешканцями спільно (за принципом комунальної квартири).
• Малоповерхові будівлі, з організацією житлового простору за типом гуртожитку. Основна відмінність від гуртожитків # 150; якісне, квартира барачного типу являє гірші умови проживання, ніж гуртожиток, що пов'язано з низькою якістю будови і часто з відсутністю багатьох інженерних комунікацій.

Незважаючи на досить низьку привабливість даного типу житла, нерухомість в будинках барачного типу користується попитом. Даним фактом є цілком логічне пояснення.

Причини, що пояснюють попит на квартири в будинках барачного типу:

• Основний момент, що впливає на попит # 150; ціна подібної нерухомості. У багатьох покупців покупка квартири в бараці # 150; єдина можливість обзавестися власним житлом з перспективою поліпшення житлових умов.
• У порівнянні з гуртожитком або комунальною квартирою, щільність заселення в бараці нижче. Якщо в гуртожитку може проживати кілька сотень сімей, то в будинках барачного типу їх кількість починається від двох і рідко перевищує десяток # 150; півтора.
• Значне число будинків барачного типу мають високу ступінь зносу. Це передбачає їх подальший знос і розселення мешканців з наданням їм кращих житлових умов. Простіше кажучи, володіння квартирою барачного типу передбачає можливість отримання в майбутньому повноцінної кімнати або квартири.
• Для частини покупців так званих «бараків на землі» важлива можливість використання розташованих поруч з будинком присадибних ділянок або приміщень господарського призначення.

Основні недоліки бараків і квартир в них:

Не приймаючи до уваги велику кількість недоліків барачних будинків, житло в них можна розглядати як практично повноцінне. Крім того, покупку житлової нерухомості в бараці можна сміливо рекомендувати, якщо будівля, в якому розташована квартира, знаходиться в привабливому місці (сусідство з великими житловими комплексами, центральна частина міста, спальні райони, тощо) # 151; при високій вартості земельних ділянок забудовники нерідко зносять бараки, а їх мешканцям пропонуються вкрай привабливі умови розселення.