Купівля квартири що вибрати завдаток або аванс
Привіт, друзі. При покупці квартири, ви напевно ознайомитеся з такими термінами як завдаток або аванс. Давайте спробуємо розібратися в тонкощах цих премудростей, щоб не зробити помилку в майбутньому.
види передоплати
Завдаток - це певна сума грошей, яку покупець виплачує продавцю за майбутню покупку квартири. Завдаток - це гарантія угоди, тому що в разі відмови будь-якої із сторін, хтось втратить гроші.
Наприклад, покупець, з якихось своїх причин відмовився купити квартиру, то завдаток йому не повертається.
Якщо ж продавець відмовляється від угоди, то він в обов'язковому порядку повинен повернути покупцеві завдаток у подвійному розмірі. Передача завдатку засвідчується нотаріусом, в доку ментів прописані: сума завдатку, вартість квартири, площа житла, терміни виплати повної вартості покупки і вся інформації про сторони угоди.
Що ж вибрати при покупці квартири: завдаток або аванс? Це залежить від того, наскільки ви впевнені в продавця і в собі самому, бо при оформленні завдатку, в разі відмови, хтось втратить гроші. Якщо ж Ви оформите аванс, і угода не відбудеться, ваш аванс повернеться до Вас в тому ж самому розмірі.
Правила оформлення завдатку
Завдаток при покупці квартири необхідно оформляти в будь-якому випадку. Купівля нерухомості без оформлення попередньої оплати - це грубе порушення своєї фінансової безпеки. Умови повернення завдатку, його сума і терміни угоди обов'язково повинні бути вказані в угоді сторін.
Без оформлення нотаріусом внесення завдатку, шанс втратити гроші, для Вас складає великий відсоток. При складанні угоди про завдаток потрібно бути дуже уважним, звертати увагу на всі деталі, які напевно убезпечать Вас від непотрібних збитків.
Насамперед, при укладанні угоди про завдаток, ви повинні знати, що спочатку необхідно підписати угоду купівлі-продажу, потім «для підстраховки», покупець виплачує продавцю завдаток. Якщо ж спочатку був внесений задаток, а вже потім оформ лен договір купівлі-продажу, то Ваш задаток і угоду про нього не має ніякої юриди ческой сили. І, як Ви вже напевно зрозуміли, якщо хтось із сторін відмовився від угоди, то він не несе ніякої відповідальності передбаченої законодавством.
Іноді договір завдатку при купівлі квартири здійснюється в агентстві нерухомості. У таких випадках гроші отримані в якості завдатку агентство нерухомості може залишити у себе на зберігання до повного завершення угоди.
Передавати гроші особисто продавцю, при оформленні угоди про завдаток протизаконно при таких порушеннях:
- Відсутність будь-кого із власників квартири, при підписанні договору.
- Чи не узаконена перепланування.
- Прописані не власники квартири.
- Якщо квартира знаходиться в оренді у третьої особи. Є договір оренди.
При оформленні бланка завдатку потрібно вказати такі пункти:
Також завдаток при покупці квартири можна запевнити розпискою, яка обов'язково повинна бути написана рукою продавця. Писати розписку потрібно тільки кульковою ручкою. Ні гелієва ручка, ні олівець для таких цілей не годяться. Також розписку повинні написати всі власники продаваної квартири. Сума завдатку ділиться і в розписці кожного власника вказується відповідно до часток, які прописані в свідоцтві про право власності. Частина завдатку неповнолітнього власника приймає на себе будь-який батько чи опікун.
оформлення авансу
Аванс при покупці квартири - це свого роду гарантія для першої і другої сторони про те, що операція пройде успішно. Але така гарантія не може бути 100%, так що все одно потрібно все оформляти у нотаріуса.
Сума авансу в більшості випадків не перевищує суму в 1000 $.
Щоб убезпечити себе від непотрібних збитків потрібно бути досить уважним при підписанні угоди про аванс. Згідно із законом договір повинен підписувати особисто власник, а не його довірена особа.
У договорі про аванс при покупці квартири повинні бути наступні пункти:
Якщо раптом продавець з яких-небудь причин порушує правила угоди, він повинен повернути аванс покупцю в повному розмірі.
Отже, ми підійшли до процедури внесення авансу при покупці квартири. Внесений аванс показує Ваші серйозні наміри на покупку саме цієї квартири. Такі гарантії важливі і для продавця. Він з упевненістю може підготувати всі необхідні документи до угоди і не хвилюватися про пошук нових покупців. Якщо звичайно продавець являє ся сумлінним і порядним громадянином.
Процес оформлення авансу - це один з ключових моментів при угоді купівлі-продажу житла. Від цього процесу залежить подальший розвиток подій. Передача авансу оформляється належним чином відповідно до зразка договору про внесення авансу.
Документ підписують обидві сторони договору. В основному аванс становить суму приблизно 5% від загальної вартості житла. При оформленні договору про внесення авансу обов'язково потрібно прописати можливі причини повернення авансу. Продавець зобов'язаний підготувати документи про юридичну чистоту квартири і забезпечити особисту присутність при оформленні договору про внесення авансу.
При покупці квартири предоплата обов'язковий пунктик угоди. Ну а варіант цього пунктика кожен підбирає під себе.
Багато напевно вибрали б завдаток. Так як цей вид передоплати страхує і продавця і покупця від непотрібних махінацій. Але кожен з нас сам собі господар. Головне, при будь-якому способі передоплати потрібно добре вивчити всі документи на квартиру (для себе зробіть копії в хорошій якості), перевірте документи власників квартири.
Не забудьте переконатися в компетентності нотаріуса або агентства нерухомості, уважно перечитайте текст довіреності. Якщо потрібно, зробіть копію. Не потрібно соромитися! Ви платите свої гроші, які в разі будь-яких нестиковок Вам буде дуже проблематично повернути.
Удачі вам! Гузель Мінязова
Вам так само буде корисно:
- Закони про нерухомість - докладно про них
- Розписка про отримання грошей
- Які документи потрібні при продажу квартири?
- Купівля квартири на вторинному ринку
- Виписка з ЕГРП
- Штрафи за незаконне перепланування житлових приміщень
