Купівля квартири як виселити колишнього власника

Після того, як договір купівлі-продажу квартири підписаний і гроші успішно передані, покупцеві не терпиться в'їхати в нове житло. Добре, якщо продавець вже звільнив приміщення - вивіз речі, виписав з квартири всіх колишніх мешканців, включаючи себе. А що, якщо вийшло навпаки? «Порожні» квартири на московському ринку вторинного житла - велика рідкість, і найчастіше продавці сидять в своїх квартирах до останнього, а деякі навіть відмовляються з'їжджати в термін, мотивуючи це, наприклад, тривалим пошуком нового житла. Або ж вони залишають в квартирі свої речі і загрожують новим власникам судовим розглядом в разі їх пропажі. Про те, як чинити в такій ситуації, розповідають фахівці ГК «МІЦ».

Чинне законодавство не встановлює термін, протягом якого колишній власник житла повинен його покинути, і залишає це питання на розсуд сторін. Тобто, вказаний термін повинен бути прописаний в договорі купівлі-продажу. Якщо ж даний пункт в договорі був пропущений, то звільнити приміщення продавець повинен протягом «розумного строку», що визначається Цивільним кодексом України в один місяць (ст. 314). Однак законом не визначений момент, з якого необхідно вести звіт цього місяця. Як наслідок, їм може бути момент підписання договору, момент передачі грошей або ж держреєстрація договору. Проте, якщо з моменту підписання договору минуло більше місяця, то новий власник має повне право звернутися до суду з вимогою про виселення колишнього власника.

Хорошим способом убезпечити себе від таких неквапливих господарів є так зване утримання під виписку. Так, частина суми договору, як правило, від 100 тисяч рублів до 1 млн. Закладається в окрему клітинку, отримати доступ до якої продавець може лише за пред'явленням виписки з будинкової книги, що підтверджує зняття з обліку. При використанні даного способу з виселенням минулих мешканців найчастіше проблем не виникає.

Якщо ж продавець і його сім'я з'їхали з квартири, але при цьому залишили новому власнику гори власних речей, то він може сміливо вимагати їх вивезення або ж просто викинути. Багато продавців при цьому починають загрожувати судовими розглядами і навіть поліцією, однак боятися цього не варто. «Необхідно пам'ятати про те, що після підписання акту прийому-передачі житла колишній власник доступу в квартиру не має, - пояснює директор відділення компанії« МІЦ-Нерухомість »Інна Ігнаткина. - Новий же власник має повне право розпоряджатися не тільки житлом, але і знаходяться в ньому майном. Він може його викинути, продати, залишити собі, і всі ці дії будуть законними. Як наслідок, всі загрози колишнього власника будуть необгрунтованими ».

Але часом трапляються і протилежні ситуації, коли людина купує квартиру разом з усім внутрішнім оздобленням, з меблями і побутовою технікою і йому важливо, щоб продавець при виїзді не забрав що-небудь з вже проданих речей. В цьому випадку необхідно скласти детальний опис майна, бажано із зазначенням орієнтовної ціни кожної речі. З таким документом при зникнення з квартири чогось цінного, покупець має право вимагати від колишнього власника грошової компенсації.