Купівля квартири як інвестиція - інвестиції в нерухомість
Купівля квартири - захід хвилююче, якщо не сказати більшого. Зазвичай покупець знаходиться в стані нервозності і стресу. Це і зрозуміло - йдеться про дуже серйозні гроші, а випадки обману все ще нерідкі. Та й крім прямого обману існує чимало інших чинників ризику - невдало вибраний район, будинок з серьзно недоліками, наявність буйних сусідів тощо. Перш ніж перейте до порад і рекомендацій розглянемо можливі варіанти придбання квартир.
Купівля квартири в недобудованих і не зданому будинку неможлива в принципі. Це необхідно пам'ятати і розуміти. Як можна придбати власність за відсутності документів на власність? Відповідь тут тільки один - ніяк. Тому існують обхідні варіанти - пропонуються до покупки частки, підписуються якісь контракти. Держава намагається боротися з подібними схемами, але у відповідь виникають нові схеми. Головне тут пам'ятати одне: чим нижче ціна від середньоринкової - тим вище ризик. Перш ніж вкласти гроші в подібну схему купівлі-продажу необхідно дуже уважно ознайомитися з представленими документами, бажано разом з кваліфікованим юристом. Хорошим знаком є можливість надання іпотечного кредиту солідним банокм під заставу майна. Банки зазвичай дуже ретельно перевіряють документацію в таких випадках. І не варто купувати пай на нульовій стадії - наявність забору або котловану не дають ніяких гарантій того, що будівництво дійсно почнеться.
Купівля квартири в новому будинку при наявності всіх необхідних документів на власність - зовсім інша ситуація. В першу чергу про це свідчить ціна, значно відрізняється від ціни на недобудову. Тут ризики бути обдуреними зведені до мінімуму. Необхідно тільки пам'ятати, що купуються "голі стіни", а не готова до проживання квартира. І вартість її доведення до житлового стану дуже значна. При покупці нової квартири бажано звернути увагу на якість будівництво, на навколишнє новий будинок обстановку. бажано охнакоміться з планом забудови обраного району, щоб не опинитися раптом рядос з новою жвавій автострадою.
Купівля квартири на вторинному ринку житла залишається однією з найбільш доступних можливостей. Достоінсвом вторинного ринку є велика кількість пропозицій, що відрізняються і за рівнем цін, і по месоположенію, і за якістю або престижності житла. Купівля квартири на вторинному ринку пов'язана з серйозним ризиком, тому тут бажано користуватися допомогою професіоналів. Підхід до пошуку квартири може сильно відрізнятися в залежності від мети її придбання.
Купівля квартири - цілі і засоби.
Купівля квартири може здійснюватися в абсолютно різних цілях. По-перше - це інвестиції в нерухомість в надії на подальше зростання цін або для здачі квартири в оренду. Подібні інвестиції можна також умовно поділити на дві состовляющие: покупка елітної квартири і покупка щодо недорогої нерухомості. По-друге - це покупка квартири для власного проживання. Процес пошуку і підбору квартири серйозно відрізняється для цих трьох випадків, тому необхідно розглянути його окремо.
Купівля елітної квартири з інвестиційними цілями. Оскільки мова йде про дуже серйозне вкладення грошей, працювати необхідно за допомогою серйозних агенств нерухомості, правильно сформулювавши їм завдання. Елітна квартира може перебувати як в новому будинку, так і в новобудові. При покупці елітної квартири необхідно врахувати масу нюансів: місце розташування (головний критерій!) Якість будинку, кількість поверхів, якість обробки квартири, висоту стель, заможність і адекватність сусідів, наявність охорони, паркування і т.д. Кожен нюанс може відбитися на можливості здачі квартири в найм і вартості орендної плати.
Купівля квартири для себе являє тут комбінацію обох вищеописаних варіантів. Залежно від розміру фінансів вибір робиться або за схемою пошуку елітного житла, або за схемою пошуку дешевих варіантів, але вже з введенням додаткових критеріїв за місцем розташування квартири, її стану і так далі.
Матеріали по темі
