Купівля будинку в Голландії в кредит
Переїзд за кордон - це завжди величезне випробування. Куди простіше, якщо ваш роботодавець бере на себе частину турбот по переїзду (допомога в облаштуванні, компенсація оренди житла і тд). Про свій особистий досвід трудової міграції розповіла Світлана Белінська, якій колись роботодавець запропонував переїхати до Голландії. За цей час вона дізналася, ніж місцева бюрократія відрізняється від української, як отримати кращі умови від банків, скільки зараз коштує ремонт. У підсумку все вийшло: Світлана з чоловіком благополучно облаштувалася у власному будинку в місті Хофддорп поруч з Амстердамом.
- Світлана, я знаю ваш переїзд до Голландії 11 років тому був пов'язаний з пропозицією по роботі.
- Так, ми з чоловіком тоді працювали в московському офісі голландської компанії TNT Express, і мені в якийсь момент зробили пропозицію працювати в головному офісі цієї міжнародної компанії.
У перший раз виїхати не вийшло, так як повинен був народитися наш перший дитина, і ми вирішили не переїжджати. Коли малюкові було півроку, мені знову запропонували переїхати. Відмовлятися було нерозумно. Справа молоде, знялися і поїхали, правда, до цього нас чекали шість повних мук місяців оформлення різних папірців і проходження формальностей, необхідних для виїзду ізУкаіни в Голландію. Так, саме українська сторона створювала нам складності. Що ж стосується голландців, то у них вимог багато, але все чітко і за правилами.
- Чи не було проблем з освоєнням на новому місці: мовні або бюрократичні труднощі?
- Освоїлися на рідкість легко. Багато допомагала моя компанія при переїзді, були найняті консультанти, які нам все підготували - реєстрації, документи, податки, пошук знімного житла, домашній і зубний лікар, дитячий сад і навіть футбольний клуб для чоловіка. По-англійськи говорять всі, в цьому плані було легко (за винятком будь-яких офіційних листів, тут вже колеги / сусіди переводили).
Сусіди прекрасні, все з дітьми, всі один одному допомагають. У них взагалі історично сусіди на одному рівні з друзями цінуються. Та й нам на нашій вуличці з людьми пощастило, так, звичайно, не завжди буває.
Я давно вивчила голландську мову, чоловік так і продовжує говорити англійською. Бюрократія є, але все працює чітко і за правилами. Після української бюрократії все це квіточки. А головне дружелюбна ця бюрократія до крайності. Народ тут дратувати не люблять, так як народ на виборах вирішує все. Та й взагалі Голландія - упорядкована, вилизана і дуже зручна для життя країна.
- Тобто ви спочатку орендували житло, а потім вирішили купити, чому?
- У Голландії іноземцю знімати житло вкрай дорого. Це пов'язано з тим, що громадяни країни знімають житло за пільговими тарифами у житлових корпорацій (в черзі стоїш з ранньої молодості, потім отримуєш і живеш хоч все життя за три копійки). А в іноземців такої можливості немає, тому вони орендують будинки і квартири в приватному секторі.
Так ось перші два роки відповідно до умов контракту більшу частину оренди платила компанія, і це було прийнятно. Коли пільга стала підходити до кінця, ми вирішили купити такий же будинок, тому що виплати по іпотеці виходять в три рази дешевше оренди.
- І на яких умовах ви могли взяти іпотеку?
- Нам кредит видавали на 100% вартості будинку, тобто свої заощадження були не потрібні. Хоча, щоб його отримати, довелося потрудитися. Взагалі іпотека на адекватних умовах іноземцям без постійного виду на проживання не видається в Голландії. Однак в той момент у мене з чоловіком були хороші постійні контракти, і банки з задоволенням закрили на ці правила очі. Хоча в звичайній опортуністичної манері банків, звичайно ж, намагалися дати абсолютно нестравний умови. Довелося їх маринувати і зіштовхувати лобами, поки не були запропоновані гарні (просто я б сказала, прекрасні) умови одним з банків. І як тільки це питання з іпотекою розв'язався (тижнів зо два пішло) - все склалося.
- Як відбувається процедура підбору і покупки будинку?
У маленьких голландських містечках все за одним принципом побудовано: ряди будинків, трав'яні поля для ігор і дитячі майданчики. Тихе місце, далеко від доріг, вікна виходять з одного боку на вулицю, з іншого на сад, ігровий майданчик і маленький парк за нею. Поруч з центром міста і ж / д станцією. 15-20 хвилин до Амстердама і 25 хвилин до моря, до роботи близько (тобто рано йти не треба було, щоб дитину з садка забрати вчасно). Загалом, наш будинок виявився не найдешевшим. Тут все взагалі дуже дорого, навіть ремонт набагато дорожче робити, ніж в Москві.
- А як проходила операція?
- Угода проходила дуже просто - попередній договір з маклером, три дня роздуми з можливістю розірвання, потім -договору з банком, потім - до нотаріуса, підпис і ключі. Всі гроші банк перераховує нотаріуса. Він залишає собі свою комісію, переводить податок з покупки державі (нам це обійшлося в 4% від вартості житла), решта відправляє продавцю.
Потім кожен місяць банк просто знімає належну суму. Після закінчення п'яти років (ми спочатку, коли особливо не розуміли нічого, підписалися на п'ять років на фіксований платіж) я з банком перепідписала договір і поміняла форму іпотеки на більш вигідну. Довелося, правда, дещо виплатити, але сума була не кримінальна, а процентну ставку знизила серйозно.
- Чи були додаткові витрати?
- Нотаріус, про який я вже сказала. Нотаріуси працюють безпосередньо з банками та кадастром, проколотися тут з оформленням нерухомості нереально, все дуже зарегульована. Вартість нотаріальних послуг та податку на покупку раніше становила 6% від вартості будинку. Тобто, щоб це відбити, років п'ять в будинку прожити треба. Як ринок став загинатися після кризи, вони це до 2% знизили (ще 2% - податок), щоб мобільність населення підвищити. Тимчасово чи ні - не знаю.
- Ви сказали, що ремонт дуже дорогий в Голландії, скільки довелося витратити вам?
- Ми самі інтер'єром кілька років не займалися, так як розглядали будинок як тимчасове житло. Почали під себе ремонтувати тільки коли зрозуміли, що житло дуже навіть постійне виявилося. Самостійно не робимо нічого - не вміємо, а якщо щось і робимо, то все якось боком виходить. Тому наймаємо робочих, найчастіше голландських, так як якість відмінна і все робиться під ключ. І контролювати особливо не треба, навіть підмітають за собою, коли йдуть.
У підсумку, ванну відремонтувати (малесеньку) коштує мінімум 10 тисяч євро, в середньому, 15 тисяч євро. Кухня (сама меблі) від 15 тисяч євро і так далі. Це якщо скромно. За 3-4 тисячі євро навіть в IKEA кухню не купити. Пов'язано це, напевно, з тим, що на ремонт гроші беруть в борг (з іпотекою, в основному). Віддавати не так шкода. З накопичень платять рідко.
- Чи може взагалі Украінанін приїхати і купити квартиру в Голландії в будь-який момент, як він цього захоче?
- Якщо є гроші - думаю, може. Але країна вкрай закрита, для всього потрібен офіційний статус перебування (вид на проживання, бажано нормального формату), а отримати його просто так неможливо.
Чи не жителям Євросоюзу необхідно спочатку знайти роботу, потім роботодавець повинен захотіти пройти через всі бюрократичні кола пекла і довести, що в Голландії таких фахівців немає, і треба привезти з-за кордону.
Ще можна вийти заміж / одружується з громадянином Голландії, але і то пустять вас в країну року через два, коли іспит голландського у себе на батьківщині здаси.
- Наскільки я розумію, в будинку ви живете постійно. А якщо ви вирішите його здати в оренду - чи виникнуть якісь складнощі?
- Здати просто так, без дозволу банку не можна - іпотеки даються на різних умовах, в залежності від планів жити або здавати купується об'єкт. Це фіксується в договорі з банком, тому без дозволу здати будинок, куплений для себе, не можна. Дозвіл отримати можливо, але як я чула складно, і потрібні поважні причини (типу від'їзд власника за кордон). Що здається будинок втрачає у вартості, знижується його ліквідність і підвищується ризик для банку. Все-таки, знос, плюс права наймача (права наймача захищені і його не можна просто виставити за двері, навіть якщо з'явився покупець).
- Чи немає бажання виїхати в іншу країну? І якщо є, то чому?
- Виїхати за сімейними обставинами не можемо, але я б жила в місці з великою кількістю сонця і меншим дощу. Погода тут все-таки депресивна більшу частину року. Але сам Амстердам - прекрасне місто, їздимо з нагоди, так як двоє дітей і мало часу. Таких жахливих пробок, як в Москві, немає, громадський транспорт чудовий.
- Наступного разу, якщо надумаєте купувати житло, будете якось інакше підходити до вибору будинку?
- Місце і будинок, де ми живемо, ми як і раніше любимо, але, якщо купували б зараз, підходили б до справи більш глобально і ретельно. Ми зробили все дуже швидко і практично не торгувалися. Різниця в 5-10 тисяч євро просто не представлялася важливою - 20 зайвих євро в місяць на іпотеку погоду не робили, а будинок нам сподобався. В результаті ми заплатили стільки, скільки просили, але ми дуже багато таким чином економили на оренді.
Наступного разу (якщо купуватимемо будинок) - ми поставимося до цього серйозніше і я буду звичайно торгуватися сильніше (не дарма ж я все життя ціноутворенням займаюся).
І ще ми б купували з прикидкой на майбутнє. Побільше і без ремонту, щоб все самим під себе від початку до кінця зробити.
Розмовляв Дмитро Чернов
Фото надані Світланою Белінської
Джерело: RealEstate.ru