Куди скаржитися на ТСЖ, як боротися і судитися з ним

Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru

У недавні часи набула особливої ​​популярності така форма управління будинком як товариство власників житла, що дозволяє мешканцям самим контролювати процес управління будинком.

Однак, робота голови і правління товариства не завжди влаштовує всіх власників приміщень у будинку. В такому випадку власники приміщень, що мають достатньо вільного часу, починають непримиренну боротьбу з керівництвом товариства.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний із суперечками з ЖКГ, то вам слід пам'ятати, що:

• Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Як боротися з ТСЖ?

Вважаю, що дане формулювання вкрай невірна, оскільки боротися треба не з товариством, а з незаконними або неправильними діями правління товариства з управління будинком, які можуть бути пов'язані не зі злим умислом, а найчастіше з незнанням житлового законодавства.

Важливо! Власне товариство - це не просто голова і правління. У ТСЖ включаються всі члени ТСЖ. Якщо особа є членом ТСЖ і при цьому збирається боротися з ним, це виглядає досить комічно.

ТСЖ - особлива форма управління будинком, при якій власники приміщень у будинку самостійно обирають правління з числа інших власників приміщень в будинку, вони самі мають право контролювати роботу ТСЖ, а останнім щорічно представляє звіти власникам про свою діяльність на загальних зборах.

Щоб зрозуміти як впливати на керівництво товариства необхідно визначити конкретні порушення, які допускає правління в своїй роботі.

Скарга на ТСЖ

Основними організаціями куди зазвичай прямують претензії до дій правління товариства є житлова інспекція і Росспоживнагляд. Однак, звичайно все залежить від істоти порушення.

В Росспоживнагляд подаються скарги за фактами порушень, пов'язаних з неналежним інформуванням про послуги, неподанням запитуваної інформації, яку члени товариства і власники приміщень має право отримувати на законних підставах відповідно до житлового законодавства, а також за фактами обману споживачів.

Важливо! За дані порушення передбачені спеціальні норми в КоАП України і встановлені досить жорсткі санкції.

Однак, слід мати на увазі, що штрафи за порушення законодавства товариство оплачує із загальних коштів, що вносяться власниками в якості плати за послуги товариства і має право «розкидати» суму на всіх власників в будинку. На практиці це трапляється досить часто. Однак, законність таких дій товариства під питанням і суди неоднозначно ставляться до подібних дій.

Житлова інспекція здійснює нагляд за дотриманням товариством вимог житлового законодавства. Тому в інспекцію найчастіше звертаються за фактами неправильного нарахування комунальних послуг, їх неподанням або наданням неналежної якості, несвоєчасним проведенням або непроведенням капітального і поточного ремонтів.

Важливо! Крім того, за вищевказаними порушень ви можете звернутися зі скаргою в прокуратуру, проте, це робити рекомендується тільки в особливих випадках, коли порушення носять тривалий характер і інші заходи впливу не допомагають.

Прокурорські працівники все одно направлять ваше звернення по підвідомчості - в Житлову інспекцію або Росспоживнагляд. Тобто, ви втратите час на розгляд вашої скарги в прокуратурі. Однак, плюсом в даному випадку буде той факт, що ваше звернення буде на контролі в прокуратурі і контролюючий орган повинен буде відзвітувати про вжиті заходи прокурору.

Важливо! Якщо ви запідозрили товариство в порушення фінансового характеру, що тягнуть за собою притягнення до кримінальної відповідальності, ви маєте право звернутися в поліцію із заявою стосовно голови правління про скоєний злочин.

Як судитися з ТСЖ?

Звернення до судових органів - крайній захід в боротьбі з товариством, часто буває досить звернень в контрольні або наглядові органи.

• майнові позови;
• позови немайнового характеру.

Важливо! Майнові позови подаються при наявності суперечок майнового характеру. Це можуть бути, наприклад, позови про стягнення переплати за комунальні послуги, стягнення суми перерахунку за комунальні послуги, суми не наданих послуг.

При таких суперечках в позові вказується ціна позову, яка визначається позивачем на підставі проведеного власного розрахунку плати за послуги (розрахунок додається до позову). Сума державного мита відповідно визначається в залежності від ціни позову.

Важливо! По спорах немайнового характеру ціна позову не визначається, в бюджет сплачується фіксована сума державного мита в розмірі 300,00 рублів.

До таких спорах відносяться суперечки про спонукання товариства зробити юридично значимі дії, наприклад, здійснити перерахунок плати за послуги, провести поточний або капітальний ремонт, спори про визнання дій незаконними, суперечки про оскарження рішень загальних зборів.

До позовів додаються докази, що обгрунтовують вимоги, що пред'являються, квитанції про оплату державного мита, копії матеріалів для відповідача і третіх осіб.

Важливо! У позові обов'язково вказуються які ваші права і обов'язки порушені діями товариства або існує ризик їх порушення.

Для прикладу розберемо позов про визнання загальних зборів недійсним внаслідок недотримання його процедури.

Наприклад, загальними зборами членів товариства було прийнято рішення про донарахування власникам певної суми боргу. Один із власників голосував проти такого рішення, однак, рішення про донарахування прийнято. Коли власники отримали черговий платіжний документ, їм донарахували досить круглу суму, на яку вони не розраховували. Один із власників звернувся до суду з позовом про визнання такого рішення недійсним в силу того, що було проведено заочне голосування, очні збори не проводилося, тобто, порушений порядок проведення зборів.

До позову власник повинен докласти бюлетень голосування, якщо він голосував проти прийняття рішення, протокол загальних зборів, повідомлення про проведення зборів (при необхідності) інші документи, що підтверджують недотримання порядку проведення зборів.

Важливо! У позові потрібно обгрунтувати які права власника порушені таким зібранням.

Отже, ми бачимо, що порядок впливу на товариство власників житла досить різноманітний, можна вибрати як судовий порядок захисту власного права, так і позасудовий, який полягає в пред'явленні скарг в контрольні та наглядові органи.

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.