Кредит під заставу будинку з ділянкою способи як взяти

Якщо доля розпорядилася так, що для вирішення серйозних проблем потрібно величезна грошова сума, то можна взяти кредит під заставу будинку з ділянкою, оформивши його в банку. Слід тільки визначити, який банк надає кредит з більш вигідними умовами, які документи необхідно підготувати.

Умови кредитування і вимоги, що висуваються банками

Якщо розглядати усереднені умови кредитування, то позичальник може отримати від півмільйона до п'ятнадцяти мільйонів рублів, оформляючи кредит під заставу приватного будинку. Природно, сума залежить від вартості оціночної майна. Кредит оформляється на термін від трьох місяців до десяти років. Мінімальна процентна ставка може становити 12%.

Щоб позичальник міг претендувати на оформлення кредиту під заставу, важливо дотримуватися ті вимоги, які висуває банк:

1. Вік позичальника повинен бути від 18 до 61 року (деякі банки кредитують і пенсіонерів);

2. Позичальник повинен бути громадянином України (іноді банк вимагає не тільки наявність гражданстваУкаіни, але і реєстрацію в певній галузі).

Кредит під заставу можна отримати навіть:

1. При наявності інших відкритих кредитів;

2. Без довідки з місця роботи і без підтвердження доходів;

3. Позичальнику з поганою кредитною історією.

Банк висуває вимоги не тільки до позичальника, але і відповідно до того, що виставляється під заставу:

1. Земельна ділянка не повинна мати сільськогосподарський напрямок;

2. Будинок, який виставляється під заставу, може бути як дерев'яним, так і виконаним з інших будівельних матеріалів;

3. Площа будинку з ділянкою повинна бути не менше 200 м 2.

Як отримати кредит під заставу заміського будинку

Споживче кредитування кардинально відрізняється від умов кредитування під заставу. Кредит, в якому виставляється в якості застави будинок з ділянкою, найбільш популярний, користується активним попитом, тому що має ряд переваг:

1. Оформляючи його можна отримати велику суму грошей;

2. Кредит під заставу будинку з ділянкою завжди буде схвалений банком;

3. Будинок з ділянкою, незважаючи на оформлення кредиту, залишається власністю позичальника;

4. банк оформляє кредит досить швидко (термін становить від декількох днів до одного місяця).

Позичальник, бажаючи отримати кредит під заставу заміського будинку, повинен уважно вивчити умови кредитування, оцінити свої можливості, зважити ступінь ризику, тільки після цього приймати рішення про доцільність зроблених дій, щоб взяти кредит в Ощадбанку. При недотриманні умов кредитування, невиконання позичальником зобов'язань, встановлених банком, будинок може перейти банківській установі. Це правомірно, оскільки будинок виступав в якості заставної нерухомості. Крім того банки, що дають кредит під заставу будинку, повинні таким чином убезпечити себе від необгрунтованих втрат. Звичайно, рішення про відчуження майна розглядається виключно в судовому порядку.

На жаль, оформити кредит під заставу частки будинку в Ощадбанку набагато складніше, ніж оформляти його на цілу нерухомість. По-перше, позичальник повинен представити документ, що підтверджує право володіння зазначеної часткою майна. По-друге, якщо ця частка відчужена, і розглядається у вигляді кімнати, то питання кредитування спрощується, тому що розглядається вже не частка, а вся кімната. По-третє, банки в будь-якому випадку оцінюють ліквідність частки, тому що продати будинок або ділянка завжди можна, а ось частку практично неможливо. Саме з цієї причини позичальникам в більшості випадків приходити відмову. Але, тим не менше, взяти позику, маючи лише частку майна, можна, якщо надати згоду інших власників. Позичальникам з поганою кредитною історією або без підтвердження доходів в таких випадках буде стовідсотково відмовлено.

Процедура оформлення кредиту

Спочатку позичальник повинен отримати оціночну вартість заставного майна, яку має право проводити тільки незалежний фахівець-експерт. Після цього він оформляє заявку в офісі банку або на його сайті, прикладаючи інші документи згідно з переліком:

2. Паспорт громадянина РФ;

3. Довідку про доходи;

4. Документи на майно.

Заявка розглядається протягом кількох днів (максимальний термін розгляду - 10 робочих днів). Після перевірки юристами всіх наданих документів позичальник отримує рішення про надання кредиту або відмову.

При позитивному рішенні про надання кредиту складається кредитний договір, в якому фіксуються всі умови, вимоги, які супроводжують кредитні зобов'язання. Необхідна грошова сума буде перерахована на банківську карту протягом 45 днів після підписання договору. З позичальником обумовлюються терміни і порядок погашення кредиту, в яких передбачається можливість дострокового його закриття. Позичальник повинен розуміти, що якщо він зумів взяти позику, то зобов'язаний дотримуватися і виконувати умови, прописані в договорі. Інакше йому доведеться оплачувати не тільки зазначену суму, але і неустойку за несвоєчасне погашення кредиту.