Кошторис на будівництво будинку з оциліндрованих колод
Будівництво будинку - процес досить витратний і клопіткий. Часом просто неможливо врахувати всі витрати і витрати, з якими ви зіткнетеся в процесі зведення споруди. Однак отримавши кошторис, ви не тільки будете мати уявлення про майбутні витрати, але і придбаєте точний план будівництва з описом послідовності виконання всіх операцій, з використовуваними матеріалами, обсягами робіт і трудовитратами. На будь-який великий будівельний об'єкт обов'язково розробляється кошторис. Для її розробки в проектних організаціях є цілі відділи. Однак, навіть не звертаючись до спеціалізованої фірми, ви можете самі розрахувати приблизний кошторис на будинок, якщо будете знати деякі тонкощі.
призначення кошторису
Жодні підрядник не візьметься за роботу без кошторису на будівництво
Жодні підрядник не візьметься за роботу без кошторису на будівництво. Кошторис - це проектна документація, яка містить в собі інформацію про всі види витрат, що виникають по ходу будівництва. Максимальні витрати при зведенні будь-якого будинку припадають на частку будматеріалів та оплату праці найманих робітників. Так, при виконанні кошторисного розрахунку вартості робіт обов'язково враховуються такі моменти:
- обсяги виконуваних робіт;
- особливості використовуваних технологій;
- строки виконання робіт;
- загальна кількість людей, задіяних в будівельному процесі;
- фінансування будівництва (тут важливо вказувати обсяги і тимчасові рамки фінансових вливань).
За допомогою кошторису на будинок з колоди замовник може легко контролювати терміни виконання робіт, їх відповідність запланованим обсягам. Таким чином, ви зможете впорядкувати фінансовий потік, а також графік виконання всіх робіт на будівельному об'єкті.
Якщо ви вирішили будувати дерев'яний будинок, можете подати заявку на виготовлення кошторису відразу в декількох фірмах. Вся справа в тому, що різниця в підсумковій цифрі може бути істотною, тому що різні організації звертаються до різних постачальникам, задіють в будівельному процесі різну кількість робочих. В результаті порівнявши кошторису різних фірм, ви зможете вибрати оптимальний варіант, який дозволить вам заощадити і не втратити в якості споруди.
важливі нюанси
Дуже часто в кошторисі не враховуються дрібні несуттєві витрати
Дуже часто в кошторисі не враховуються дрібні несуттєві витрати. Але насправді в результаті вони можуть вилитися у велику цифру, яка істотно відіб'ється на загальній вартості будівництва. Так, наприклад, на рішення різних бюрократичних питань може піти близько 15% від загальних будівельних витрат. Для багатьох дрібницею можуть здатися транспортні витрати, але їх потрібно враховувати обов'язково.
Крім цього, при складанні кошторису важливо дотримуватися наступних рекомендацій:
- Кошторис повинен досконально розроблятися по всіх позиціях.
- Якщо складання кошторису було довіри не підряднику, а інший організації, то вона повинна обов'язково перевірятися і підганяти.
- Кошторисна документація на будівництво будинку з оциліндрованих колод, на відміну від багатоквартирних будівель, не повинна проходити узгодження в експертній організації.
Важливо: зазвичай обсяг непередбачених витрат, що враховується в кошторисі, становить 2% від загальної суми, однак насправді це число може бути більше.
різновиди кошторисів
Інвесторська кошторис потрібна для визначення нормативної (рекомендованої) вартості будівельних матеріалів, трудомісткості будівельного об'єкта і тривалості будівельних робіт
Буває два види кошторисів:
- інвесторська - це документація, що містить інформацію про всі будівельних витратах, яка розробляється за готовим проектом кошторисної або самої ж проектною організацією;
- підрядна - це попередній звіт підрядної організації, яка буде виконувати лише частину будівельних робіт, про проведені операції.
Інвесторська кошторис потрібна для визначення нормативної (рекомендованої) вартості будівельних матеріалів, трудомісткості будівельного об'єкта і тривалості будівельних робіт. У цій кошторисної документації обов'язково містяться такі пункти:
- Розрахунок загальної вартості будматеріалів і конструкцій об'єкта.
- Розрахунок витрат на робочу силу, яка буде використовуватися в ході виконання будівельних робіт.
- Визначення витрат на роботу будівельної техніки.
- Розрахунок загальної вартості обладнання та інвентарю.
- Визначення ціни проектних робіт.
Замовник і кошторис
По суті, кошторис потрібна замовнику не тільки для приблизної оцінки будівництва або окремих робіт, але і для отримання уявлення про загальні терміни зведення і проміжних етапах
По суті, кошторис потрібна замовнику не тільки для приблизної оцінки будівництва або окремих робіт, але і для отримання уявлення про загальні терміни зведення і проміжних етапах. Кошторис полегшує процес керівництва будівельним процесом. Так замовник буде знати, коли і скільки коштів йому знадобиться на кожному етапі будівництва. Якщо подивитися приклад кошторису, то можна зрозуміти, що з нею простіше планувати роботи і здійснювати закупівлю всіх необхідних матеріалів. Завдяки кошторисі забудовник може контролювати терміни виконання робіт у кожної бригади підрядників.
За допомогою інвесторської кошторису ви можете контролювати роботу всіх підрядників. Наприклад, маючи на руках інвесторської кошторис, ви можете знайти найвигіднішого підрядника, давши кільком бригадам завдання на розрахунок підрядної кошторису. Отримавши кілька підрядних кошторисів і порівнявши їх з інвесторським розрахунком, ви можете легко знайти розбіжності і вибрати самого сумлінного підрядника. При цьому ви зможете контролювати такі нюанси підрядної кошторису:
- завищення вартості будівельних матеріалів;
- наявність необхідного переліку робіт;
- є чи ні зайві види робіт;
- кількість задіяних робочих і їх оплату.
Різні методи розрахунку кошторисів
Розгорнута кошторисна документація - це документ в обов'язковому порядку складається при будівництві великих об'єктів
Існує кілька методів розрахунків кошторисів. При цьому кожен з них доречно застосовувати в тому чи іншому випадку:
- Трудомісткий метод складання кошторисної документації зазвичай використовується при зведенні невеликих будівель. Зазвичай в цьому випадку будівельна організація обумовлює замовнику тільки суму, яка йде на оплату послуг робітників, оренду техніки, енерговитрати на її забезпечення, а самі будівельні матеріали замовник купує самостійно. Зазвичай при такому методі розрахунку з боку підрядника не даються ніякі письмові гарантії і домовленості, тому переконатися в правдивості і правильності кошторису неможливо.
- Універсальний метод має на увазі складання документа, в якому поетапно перераховуються основні будівельні роботи, вказується вартість матеріалів, обумовлюються витрати на їх транспортування, оренду техніки. За допомогою такого кошторису вам буде набагато простіше контролювати витрати в процесі будівництва, однак в документації на повністю відображаються окремі види витрат, а саме в розділі з накладними витратами в загальній графі враховується зарплата найманих робітників, податки і деякі інші види витрат, тому контролювати їх по окремо не вийде.
- Розгорнута кошторисна документація - це документ в обов'язковому порядку складається при будівництві великих об'єктів. У такій докладної кошторису відбивається актуальна інформація про ціни на будматеріали та інших будівельних витратах. Документація настільки проста і зрозуміла, що навіть непосвячений в будівельний процес людина може контролювати будівництво свого будинку.
Увага: будь-яка кошторис підлягає перевірці.
При перевірці кошторисної документації ви можете застрахуватися від обману, звернувши увагу на відповідність норм витрат будматеріалів і обробки обсягами робіт по факту. При цьому прямі витрати пов'язані з уже виконаними обсягами робіт, потребою в ресурсах, цінами на них і кошторисними нормами. Так, в прямі витрати входять витрати на обробку, підготовку і транспортування будматеріалів. Накладні витрати, як правило, визначаються непрямим шляхом і складають певний відсоток від зарплати робітників.
самостійний розрахунок
При будівництві приватного будинку або виконанні ремонтних робіт можна спробувати виконати кошторисний розрахунок самостійно
При будівництві приватного будинку або виконанні ремонтних робіт можна спробувати виконати кошторисний розрахунок самостійно. Також такий розрахунок може вам знадобитися для оцінки варіантів будівництва нового будинку або покупки вже готового житла.
Кошторис на основі поточних ринкових цін робиться так:
- Спочатку складаємо послідовність будівельних операцій при зведенні будинку. Обов'язково враховуємо їх тривалість і необхідність технічних перерв. Визначаємося, які роботи ми робимо самі, а які доручаємо будівельним бригадам.
- Тепер розраховуємо обсяги будматеріалів і конструкцій, які нам потрібні згідно використовуваної технології будівництва.
- Після цього можна зателефонувати в різні фірми і дізнатися діючі розцінки на будматеріали і виконувані будівельні роботи.
- Отримавши всю необхідну інформацію, її можна занести в таблицю, де по кожному виду будівельних і монтаж робіт варто підсумувати проміжні результати.
- Після отримання проміжних сум можна приступити до підрахунку підсумкової ціни за графою «вартість робіт».
- Отриманий результат потрібно трохи відкоригувати, заклавши туди непередбачене подорожчання будматеріалів з урахуванням тривалості будівництва, а також коефіцієнт неврахованих витрат.
