Кому дістанеться приватизована квартира після смерті власника 1
Головна / Дарування і спадщина / Кому дістанеться квартира після смерті власника
Після смерті власника, квартира дістанеться тим, хто зазначений у його волевиявлятися акті або тим, кого закон закликає до спадкоємства в порядку черги. Важливо враховувати, що деякі правові нюанси можуть ускладнити процес переходу спадкових прав або вплинути на розмір належної частки.
Яка квартира підлягає спадкоємства
Спадкування допускається лише у відношенні квартири, яка після смерті спадкодавця перебувала в його приватній власності. Інакше кажучи, тільки приватизована нерухомість може бути предметом спадкової маси.
Якщо об'єкт не був приватизований і залишився на балансі муніципалітету, то спадкові права на нього незначні. Справа в тому, що власником такої квартири є держава, що надало на неї обмежене право користування.
Особливості спадкування за заповітом
Особливості успадкування без заповіту
При відсутності заповіту, спадкування здійснюється в порядку черги. Законодавець розподілив порядок успадкування в залежності від близькості спорідненості. Право на спадщину приватизованої квартири мають:
- Рідні або усиновлені діти, батьки, чоловік або дружина спадкодавця (до спадкуванню призиваються подружжя, расторгшіе шлюб до моменту смерті чоловіка-спадкодавця, а батьки, позбавлені батьківських прав в установленому порядку);
- Брати і сестри (як рідні, так і раніше усиновлені), бабусі і дідусі;
- Брати і сестри батьків спадкодавця;
- Прабатьки бабусь і дідусів;
- Двоюрідні дідуся, бабусі та онуки;
- Двоюрідні племінники, правнуки, дядьки й тітки;
- Вітчим, мачуха та їх нащадки (наявність документа, що підтверджує усиновлення не обов'язково);
- Суб'єкти, наділені правом на обов'язкову частку у спадщині.
Кожна наступна черга може успадковувати за відсутності попередньої або в порядку подання.
Щодо дітей кожного з названих родичів застосовується право подання. Тобто, діти успадкують право своїх батьків тільки у виняткових випадках.
Частки спадкоємців однієї черги розподіляються в рівних пропорціях.
Досить просто вирішується питання, коли законний спадкоємець всього один. Тоді передбачуваному новому власнику квартири необхідно звернутися до нотаріуса за отриманням правовстановлюючого документа на спадщину, а потім зареєструвати квартиру в установленому порядку. Підсумком зазначених процедур стане свідоцтво про право власності.
Спадкування квартири за відсутності родичів
- Відсутня заповіт, яке б вказувало на деяке коло спадкоємців;
- Законні спадкоємці не існують або були відсторонені від спадщини;
- У осіб, які називають себе нас спадкоємцями відсутнє право успадкування;
- Спадкоємці оформили відказ і не вказали осіб-правонаступників;
- Ніхто не звернувся з правом на вступ у спадок у відведений для цієї процедури термін;
Незважаючи на винятковий статус держави, в справах про спадкування воно виступає в якості звичайного спадкоємця. Воно виконує наступні дії:
- Займається оформлення майна померлого спадкодавця на себе;
- Приймає права на майно;
- Приймає зобов'язання, борги спадкодавця і розраховується з ними.
Кому дістанеться квартира спадкодавця, яка перейшла до нього за договором дарування
Квартира, яку спадкодавець отримав безоплатно по дарчим може бути предметом спадщини, однак спадкоємцями цього майна можуть бути тільки особи, віднесені до першої черги спадкування.
Особливості успадкування дарчим квартири:
- Право на частку мають усі члени родини, що відносяться до першої черги;
- Частки спадщини діляться за принципом рівності;
- На вказаний об'єкт не поширюються положення заповіту;
- Особи, з правом на обов'язкову частку не можуть бути виключені з кола спадкоємців;
- Чоловік або дружина померлого спадкодавця мають право тільки на спільно нажите майно і відведену частку спадщини;
Фактично, вся спадкова маса представлена за двома напрямками:
- Перша частина відводиться законному спадкоємцю;
- Друга частина - відводиться чоловікові або дружині спадкодавця.
Рекомендуємо до прочитання:
Правові нюанси спадкування
При спадкуванні майна спадкодавця необхідно врахувати ряд факторів:
Днем відкриття спадщини вважається день смерті спадкодавця або день набрання рішенням суду в силу, за яким спадкодавець визнаний померлим.
Для того, щоб кожен із спадкоємців зміг заявити свої права на майно заповідача, встановлений термін, рівний напівроку від дня смерті останнього. Зазначений період може бути продовжений (максимум до 9 місяців), в разі, якщо спадкування здійснюється за принципом уявлення.
Загальний термін спадкування, рівний 6 місяцям, встановлюється і для спадкоємців наступної черги, якщо попередні представники черзі відмовилися або були відсторонені від спадщини. Однак, його протягом починається не з дня смерті заповідача, а з дня виникнення такого права (тобто, з дня оформлення заповідального відмови або фактичного відсторонення).
Вищеназвані періоди часу є імперативними, але при наявності поважних причин їх пропуску, допускається відновлення одним із таких способів:
- За допомогою звернення із заявою до суду і наданням доказів поважних причин;
- В позасудовому порядку (зібравши підписи з інших, що не протестувальників на відновлення, спадкоємців).
обов'язкова частка
До них відносяться:
- Неповнолітні діти спадкодавця;
- Інші утриманці спадкодавця, які жили разом з ним не менше 1 року;
- Непрацездатні батьки-пенсіонери;
- Непрацездатний чоловік або дружина;
- Родичі-інваліди.
Права спадкоємців обов'язкової частки задовольняються за рахунок майна, що залишилося спадкодавця, не перерахованого до заповіті. При недостатності або відсутності такого майна, застосовуються правила, за якими задоволення відбувається за рахунок заповіданого майна, шляхом пропорційного зменшення часток інших спадкоємців черги, покликаної до спадкоємства.
У виняткових випадках, розміри обов'язкової частки можуть бути зменшені або взагалі не надаватися на підставі рішення суду.
Як зняти померлого з реєстрації
Процедура зняття померлого спадкодавця з реєстрації в квартирі досить проста і, як правило, не викликає складнощів. Вона може бути проведена родичами або іншими особами, жив разом разом зі спадкодавцем за однією прописку.
З настанням смерті у зв'язку з припиненням усіх прав і обов'язків спадкодавця. Зареєструвати цей факт необхідно для вступу в права спадкоємця.
Послідовність дій така:
- Звернення до органів РАГСу з заявою про видачу свідоцтва про смерть спадкодавця;
- Звернення до територіального підрозділу міграційної служби (паспортний стіл) із заявою про зняття з реєстрації, також докласти свідоцтво про смерть;
- Дочекатися внесення відповідних корективів в базу даних.
Покрокова інструкція успадкування квартири
- Оформлення свідоцтва про смерть спадкодавця;
- Визначення кола спадкоємців;
- Зняття спадкодавця з реєстрації;
- Визначити місце відкриття спадщини;
- Звернутися до нотаріуса, на чию підвідомчість доводиться справу про спадщину;
- Написати заяву на вступ в спадок і запросити перелік необхідних документів;
- Провести оцінку вартості квартири;
- Сплатити державне мито;
- Зібрати зазначені нотаріусом документи;
- Надати пакет документів нотаріусу;
- Отримати свідоцтво, яке підтверджує спадкові права;
- Зареєструвати право власності на квартиру в відповідних органах державної влади.
Предметом спадкових правовідносин може бути тільки приватизована квартира, на яку у спадкодавця оформлено право приватної власності. Вона дістанеться тим, хто зазначений у заповіті або законі. Існують суб'єкти, які наділені обов'язковою часткою і можуть реалізувати своє право на шкоду іншим спадкоємцям. У виняткових випадках, спадщина може перейти у власність держави, яке переймає на себе не тільки права, але й обов'язки заповідача.