Коли не вимагається дозвіл на будівництво житлового будинку
Якщо ви вирішили побудувати якесь спорудження навіть на території своєї ділянки в багатьох випадках вам потрібно отримувати дозвільні документи. Для цього доведеться витратити багато часу і сил на відвідування цілого ряду інстанцій і збір всіх необхідних паперів для подачі в органи місцевого самоврядування. Але в деяких випадках процедура зведення споруди набагато спрощується, оскільки не потрібен дозвіл на будівництво. Якщо ви побудували будинок без дозвільних документів, то це загрожує вам адміністративною відповідальністю і штрафом. Саме тому так важливо знати, коли дозвіл не потрібно отримувати, і в яких випадках без нього не обійтися. У нашій статті ми перерахуємо споруди і будівельні об'єкти, для зведення яких вам не знадобляться ніякі дозвільні папери.
призначення дозволу
Щоб зрозуміти, коли потрібно отримувати дозвіл, а коли ні, вам потрібно чітко розбиратися в призначенні цієї документації
Щоб зрозуміти, коли потрібно отримувати дозвіл, а коли ні, вам потрібно чітко розбиратися в призначенні цієї документації. Так, сама процедура отримання дозволу потрібно для того, щоб відповідні інстанції могли звірити представлену проектну документацію з містобудівними нормами і технічними планами. Основною метою такої звірки є встановлення того, що в проектному плані немає відхилень від будівельних вимог і законодавчих норм.
При цьому проектна документація перевіряється на відповідність наступним вимогам:
- нормам технічного нагляду;
- пожежним вимогам;
- санітарно-епідеміологічним нормативам;
- будівельним нормам;
- містобудівним вимогам;
- дотримання розривів від комунальних мереж і т.п.
Важливо: відхилення від будь-яких норм є підставою для відмови у видачі дозвільної документації та відповідно забороною на будівництво того чи іншого об'єкта.
Залежно від характеристик будівельного об'єкта, його цільового призначення, планування, місця розташування вам доведеться пройти різні види процедур і зібрати відповідні документи. Після цього весь перелік паперів та заяву подається до органів місцевого самоврядування. Але в деяких випадках може знадобитися звернення до територіального відомство, що займається природними ресурсами. Туди вам потрібно звертатися, якщо в ході будівельних робіт належить використовувати надра землі.
Для будівництва об'єктів атомної енергетики за отриманням дозвільної документації доведеться звертатися в служби технічного, атомного та екологічного контролю. Але таке буває дуже рідко, тому в більшості випадків забудовники проходять стандартну процедуру в органах місцевого самоврядування.
Увага: в деяких випадках не потрібне отримання дозвільних паперів. Але і тут є чимало нюансів, які вам варто знати.
Випадки, коли дозвіл не потрібен
Дозвіл на будівництво не потрібна у випадку якщо планується побудувати гараж на земельній ділянці, виділеній для некомерційного використання
Дозвіл на будівництво не потрібна в разі:
- Якщо планується побудувати гараж на земельній ділянці, виділеній для некомерційного використання. Сюди можна віднести землі ІЖС, садівничі і дачні ділянки і т.п.
- У разі якщо планується спорудити компактне некапітальної спорудження, наприклад, кіоск, павільйон, альтанку, навіс, літню кухню і т.д. Сюди ж відносяться і господарські будівлі - сараї, погреби, лазні, колодязі, споруди для зберігання начиння, домашніх тварин і т.п.
- Якщо вам потрібно спорудити допоміжний об'єкт для прокладки інженерних комунікацій, підключення до інженерних мереж. Однак ці роботи можуть виконуватися тільки фізичною особою і не з комерційною метою.
- Дозвіл не вимагатимуть у випадках будівництва об'єктів дорожнього технічного забезпечення. Причому це стосується тільки тих ділянок доріг, які використовуються власниками земельної ділянки для проїзду до свого нерухомого майна.
- Дозвільні папери не потрібні при зведенні внутріканальних системних з'єднань. Сюди відносяться всі типи ЛЕП, електроустановки, потужність яких не перевищує 10 кВт, водопроводи діаметром не більше 30 см, мережі внутрішнього газопроводу діаметром не більше 20 см з тиском не вище 0,6 Мпа.
Якщо ви вирішите пробурити у себе на ділянці свердловину глибиною не більше 5 м, то вам не потрібно отримувати будь-які документи
Ми перерахували основні пункти, коли не потрібен дозвіл на будівництво, але в законодавчих документах перераховується ряд приватних випадків, при яких також можна обійтися без дозвільних паперів:
- Якщо ви вирішите пробурити у себе на ділянці свердловину глибиною не більше 5 м, то вам не потрібно отримувати будь-які документи. Однак при облаштуванні глибшого гідротехнічної споруди дозвільна документація обов'язково має бути присутня і отримати її можна у відомстві, завідуючого природними ресурсами.
- Якщо ви вирішили провести реставраційні роботи над своїм будинком, які не передбачають його перепланування, добудову або знесення частини споруди, то ніяких паперів отримувати не треба.
- Те ж саме стосується зведення лінійного об'єкта в межах вашої земельної ділянки.
- Також ви можете проводити капітальні ремонтні роботи без дозвільної документації за умови, що ніякі несучі конструкції вашого вдома не будуть порушені.
- Не потрібно отримання дозволу на будівництво майданчиків для вигулу домашніх тварин, басейнів і ставків, площа яких не перевищує 100 квадратних метрів.
- Крім цього, ви можете зводити без дозволу приватні під'їзди до будинку, опори освітлення, а також пункти регулювання газу.
Ще однією важливою умовою відсутності необхідності отримання дозвільних документів є те, що зводиться будівля жодним чином не повинна вплинути на міцність, стійкість і безпеку інших споруд на ділянці і по сусідству з ним. Тобто в будь-якому випадку дотримання правил безпеки і будівельних норм при будівництві об'єкта без дозвільної документації ніхто не скасовує.
Свердловини і допоміжні об'єкти
Вся справа в тому, що іноді навіть сарай можуть розглядати, як об'єкт нерухомості, а не допоміжну споруду. Таке відбувається через те, що немає чіткого розмежування щодо якостей, за якими можна класифікувати об'єкт як допоміжний.
Важливо: по суті, допоміжні будівлі - це об'єкти, які використовуються для утримання жилого будинку і ведення господарства.
Те ж саме стосується і облаштування свердловин. Якщо мова йде про об'єкт приватної нерухомості, то щоб уникнути проблем в майбутньому, краще все ж звернутися до органу нагляду за природними ресурсами і уточнити необхідність отримання яких-небудь документів в разі облаштування такого гідротехнічної споруди.
Тимчасові споруди і реконструкція
Дозвіл на реконструкцію не потрібно в тому випадку, якщо вона не тягне за собою зміну габаритів споруди
Як ви розумієте, іноді реконструкція або реставрація можуть бути пов'язані з досить масштабними будівельними переробками, які можуть спричинити за собою зміну габаритів і обрисів в плані, перепланування і зміну функціонального призначення споруди. Саме тому обумовлено, що дозвіл на реконструкцію не потрібно в тому випадку, якщо:
- вона не тягне за собою зміну габаритів споруди;
- торкається існуючі смуги землевідведення;
- не планується виділення охоронної зони.
При цьому реконструкція може зачіпати комунікаційні системи, які пов'язані з капітальними будівлями, наприклад, автомобільні проїзди місцевого значення, системи водопостачання та каналізації.
Внутрішньоканальні мережі і дороги
При будівництві доріг дозвіл можна не отримувати тільки в разі, якщо ці дороги виконують функції під'їзду до земельної ділянки
- з'їзду;
- майданчики для стоянки авто;
- виїзду;
- ділянки примикання;
- перехідною швидкісний зони.
Також дозвіл не потрібен в таких випадках:
- При прокладанні кабельної лінії, підключеної до лінійного капітального об'єкту.
- Для забезпечення технічної інженерної інфраструктури, яка пов'язана з під'їзними автодорогами.
- При прокладанні електричних мереж повітряного, комбінованого і кабельного типу потужністю не більше 10 кВт.
- Без дозволу можна встановлювати системи блокової каналізації.
