Категорії земельних ділянок, дозволене використання, центр правової допомоги юрист-долина
Що ж тут протизаконного запитаєте Ви, яка різниця сельхозначенія або лісовий фонд. А різниця, насправді, є, оскільки зі складу лісового фонду приватним особам земля у власність не надається, а ось зі складу с / г вже надається. Ось так і йде державна власність.
Землі водного фонду також і лісовий фонд включаються до складу земельних ділянок с / г призначення та надаються приватним особам.
Однак не все так плачевно, як може показати на перший погляд, є певні методи боротьби з незаконними захопленнями лісів і водних об'єктів. Визначити межі лісового фонду можна замовивши лісові планшети в дільничному лісництві, а підтвердити факт існування водного об'єкта і як наслідок статус земель водного фонду гідрологічної експертизою.
Дозволене використання земель
Вид дозволеного використання вдає із себе ті передбачувані цілі, на які власник збирається направити використання своєї земельної ділянки. Вид дозволеного використання встановлюється містобудівний регламентом (правилами забудови певної території). Для певної території може існувати кілька видів дозволеного використання тобто перелік з якого власник земельної ділянки вибирає собі потрібний йому самостійного, в залежності від того яку господарську діяльність він буде вести на ділянці. Цей перелік може не існувати зовсім, у разі якщо для певної території містобудівна регламент не встановлено, то він вибирається власником самостійно.
Як змінити дозволене використання землі
Існує таке поняття як умовно-дозволений вид використання. За даним видом можна здійснювати будівництво тільки в тому, випадку, якщо це схвалено на публічних слуханнях. Публічні слухання фактично представляють собою схвалення необхідної діяльності населенням району, а також спеціально створеної місцевими архітектурними та земельними органами комісією.
Важливо: При купівлі земельної ділянки обов'язково потрібно перевірити вид дозволеного використання, оскільки саме від нього залежить, чи зможете ви здійснити намічене будівництво. Якщо вид дозволеного використання Вам не підходить, але ділянку сам по собі дуже привабливий, не поспішайте відмовлятися від покупки / оренди.
Загляньте в правила землекористування і забудови, знайдіть територіальну зону, в якій розташований зацікавив ділянку і перевірте, які містобудівним регламентом передбачено основні види використання. Якщо є такий, який Вам підходить, то поміняти на нього можна буде шляхом досить простої процедури. Але не плутайте з умовно-дозволеним використанням, про що я писав вище. Встановити вид дозволеного використання землі, не передбачений ПЗЗ, навряд чи вийде.
Для це досить дізнатися кадастровий номер і знайти ділянку на публічній кадастровій карті.