Категорії земель та види дозволеного використання, юрпроводнік
Будь-який населений пункт включає в себе не тільки житлові будови, але і допоміжну інфраструктуру. Всі вони входять в землі населених пунктів. Таким чином, населені пункти розділені на зони наступним чином: житлові, суспільно-ділові, виробничі, рекреаційні, сільськогосподарські, спеціального призначення, військових об'єктів.
Такий поділ призначене максимально ефективно використовувати земельні ресурси, якими володіє населений пункт.
Житлові зони призначені для будівництва житлових об'єктів, сюди входить будівництво багатоквартирних будинків і котеджна забудова, так званий «приватний сектор». Суспільно-ділові зони використовують для будівництва нежитлових приміщень, в кожному місті є райони, зайняті переважно офісними будівлями і торговими об'єктами.
Виробничі зони призначені для розміщення невеликих підприємств, складських приміщень, такі зони забезпечують населеному пункту нормальне функціонування, виконуючи допоміжну роль.
- Землі населених пунктів так само можуть включати і зони, призначені для сільського господарства. на відміну від земель сільськогосподарського призначення, ці зони призначені не для вирощування продукції в промислових масштабах, а для ведення особистого підсобного господарства, в основному до них відносяться дачні ділянки.
Зони військових спеціальних і військових об'єктів знаходяться у віданні армії і силових структур. Такі земельні ділянки призначені для розміщення на них режимних об'єктів, таких як військові частини, слідчі ізолятори, приміщень, зайнятих різними державними органами.
Рекреаційні зони населених пунктів складають земельний резерв поселення і можуть бути використані для будь-яких цілей, але тільки після надання їм правового статусу однієї з зон. З розвитком житлового будівництва такі зони часто стали використовувати для будівництва нових житлових районів і розширення території населених пунктів.
- Земельні ділянки спеціального призначення. віднесені до земель промисловості, енергетики, транспорту, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення винесені за межі населених пунктів.
Це обумовлено тим, що за родом своєї діяльності, об'єкти, що функціонують в таких зонах можуть бути небезпечні для людей, в разі їх проживання в безпосередній близькості з ними.
Землі промисловості призначені для розміщення на них великих заводів, діяльність яких супроводжується постійними викидами в атмосферу. Що б уникнути негативного впливу на людей, вони не тільки віддалені від житлових районів, а й оточені санітарними зонами, які виконують роль бар'єру.
Віддалення від населених пунктів земель, відданих під потреби енергетики так само обумовлено двома причинами. По-перше, їх потенційною небезпекою в разі аварії. Напевно всі пам'ятають до чого призвела катастрофа на Чорнобильській АЕС, розташованої в безпосередній близькості з житловими масивами. По-друге, з їх технологічними особливостями. Гідроелектростанції можуть бути розташовані тільки в безпосередній близькості відповідних водойм.
Землі, призначені для забезпечення космічної та оборонної діяльності в даному випадку призначені для використання їх в якості випробувальних полігонів. Такого роду діяльність може бути небезпечна для людей, саме тому такі земельні ділянки максимально віддалені від населених пунктів.
Що стосується земель транспорту. то вони використовуються для транспортного сполучення, як автомобільного, так і залізничного.
Межі використання земельних ділянок
Раніше нами були розглянуті призначення всіх земельних ділянок, описані там можливості їх використання і будуть межами їх використання. У тому випадку, якщо власник хоче використовувати земельну ділянку не за прямим призначенням, то він повинен звернутися з відповідною заявою до органів влади і отримати дозвіл на таку діяльність.
Відповідно до даних норм права, зокрема до ст. 8 ЗК України розмежовані повноваження органів влади з даного питання.
Заявка на послугу
і через 1 годину ви отримаєте пропозиції
від експертів