Категорії використання і види земельних ділянок

• Сільськогосподарські угіддя;
• Землі населених пунктів;
• Землі промисловості і транспорту;
• Землі особливо охоронюваних територій;
• Лісовий фонд;
• Водний фонд;
• Землі запасу.

Що стосується земель населених пунктів - то межі їх використання значно ширше і призначені вони в основному для будівництва і розвитку території населених пунктів.

Межі використання земельних ділянок

При оформленні земельної ділянки у власність або оренду в документах власник або орендар також обов'язково зустріне рядок або графу - «дозволене використання». Як правило, на слуху такі види використання, як особисте підсобне господарство, садівництво, городництво, індивідуальне житлове будівництво і т.д.
Ділянка землі може мати й інше призначення і призначатися для будівництва виробничих будівель, комерційних об'єктів та інших необхідних цілей.
Обмеження у застосуванні ділянки виникають ні за помахом чарівної палички, а виходять з генерального плану розвитку населеного пункту. Норми Містобудівного кодексу України визначають, що будь-який населений пункт повинен мати подібний план.

У великих містах складання генерального плану розвитку територій - це велика проблема. Так його складно підготувати технічно і ще складніше узгодити інтереси міста і окремих власників.

Генеральний план - це значний і об'ємний документ, завдання якого зонування територій населеного пункту. Якщо говорити простіше, то вся міська земля ділиться на ряд зон, земельні ділянки, в межах яких набувають відповідне цільове призначення. Виходячи з цього, і вирішується питання про межі використання землі.

Необхідність подібної практики очевидна. В іншому випадку заводи і фабрики були б перемішані з житловою забудовою, і іншими будівлями, в результаті чого життя в такому населеному пункті була б вельми некомфортною.

З визначенням переліку того, що можна робити на земельній ділянці справа йде досить просто. Як правило, громадянам земельні ділянки надаються під індивідуальне житлове будівництво. Відповідно і допускається будівництво на такій ділянці будинку і необхідних для проживання будівель.
Обмеження у застосуванні ділянки можна легко визначити, поглянувши на кадастровий паспорт або свідоцтво про права на нього. Там це питання має позначений. Більш того, для зручності громадян створено всеукраїнську кадастрова карта, використовую яку можна визначити межі дозволеного використання практично будь-якої ділянки в межах адміністративних одиниць.

Що ж стосується зміни меж використання, то дане питання значно складніше. Причому процедура переведення землі з однієї зони в іншу ускладнюється з кожним роком.

Дані правила повинні наказувати порядок зміни територіального зонування. У зв'язку з чим, змінюються і межі дозволеного використання.

В цілому процедура зміни зон включає в себе кілька етапів з урахуванням місцевих нюансів:

Подача клопотання до місцевих органів влади, уповноважені здійснювати вирішення земельних питань;

• Підготовка правового і технічного обґрунтування переведення ділянки;
• Отримання узгодження і проходження експертиз на предмет можливості такого переведення;
• Проведення публічних слухань і внесення змін до генплану населеного пункту або правила землекористування і забудови.

Говорячи простою мовою звичайній людині таку процедуру не осилити. Справа навіть не в незнанні законодавства і невмінні обґрунтувати свою точку зору, а в традиційному відношенні українського чиновника до його співвітчизнику, що не наділеному владними повноваженнями і не має фінансових ресурсів.

Саме тому значно простіше купити ділянку в потрібній зоні відразу, ніж займатися настільки тривалої і складної процедури.

Я зіткнувся з тим, що купив землю призначену для особистого господарства, побудував там собі будинок. Виявилося земля була неправильно оформлена, а коли переоформив на себе, купу грошей витратив і в підсумку будинок сказали оформити не можна, не для цього призначена земля. Те перш ніж будується потрібно все детально перевіряти.
Так будинок я і не оформив по сьогоднішній день.

знаю таку ситуацію, коли зареєстрований 3-х-поверховий садовий будиночок, розміром в 300 квадратних метрів, на садовій ділянці. я спочатку по наївності спросіла- а який же у них тоді житловий будинок, якщо садовий в 300 квадратів?) на що мені знаючі люди пояснили, що це він і є-житлової, просто земельну ділянку на якому він стоїть виділена під дачі, а не під житло.