Капітальний ремонт з переплануванням приміщення
Капітальний ремонт з переплануванням приміщення
З проведенням в своїй квартирі ремонту хоча б раз у житті стикався практично кожен її власник, і ця подія завжди залишало глибокий слід, особливо якщо воно перетворювалося в довгобуд, з нескінченним потоком йдуть грошових коштів, тратою часу, нервів і сил. Вибити з колії навіть самого врівноваженого людини здатний звичайний косметичний ремонт, в ході якого виконуються не такі вже й глобальні за своїм масштабом і обсягом процеси. Що вже говорити про капітальний ремонт з переплануванням приміщення. адже він вимагає куди більше ресурсів і абсолютно не терпить аматорського до себе ставлення.
Це лише один з багатьох аспектів капітального ремонту, є маса інших, які потребують до себе самого серйозного ставлення. Саме тому займатися такою діяльністю повинні фахівці, причому не тільки на стадії виконання практичних робіт, але і на стадії їх документального оформлення.
Порядок дій власника в ході процесу виконання узгодження перепланування приміщення
Оскільки капітальний ремонт квартири в більшості ситуацій пов'язаний з її переплануванням, то слід даному питанню приділити найпильнішу увагу. На здійснення перепланування необхідно отримати відповідний дозвіл у житловій комісії, скласти проект, зібрати ряд документів і вже після цього приступати до ремонту. Варто звернути увагу на необхідність дотримання саме такої послідовності дій. Рішення взятися за перепланування житлових приміщень. а документально її оформляти вже по ходу цього процесу, є помилковим і навіть небезпечним. Адже власник квартири ризикує надати плануванні свого житла статус незаконної, якщо не приділити належної уваги документальної фазі всього процесу.
Якщо передбачається проведення капітального ремонту з переплануванням приміщення. то його власник повинен звернутися в житлову комісію із заявою про свої наміри, обгрунтувати майбутні роботи, дати інформацію про терміни їх проведення, характер і масштаб. До пакету документів необхідно додати також проект перепланування житлових приміщень. згоду в письмовому вигляді на проведення робіт від всіх мешканців квартири, плюс можуть знадобитися дозволу від різних інстанцій в міру необхідності. Зокрема, може знадобитися дозвіл від банку, якщо квартира ще знаходиться в іпотеці. Або, якщо квартира розташована в будівлі, що відноситься до числа культурно-історичних пам'яток, знадобиться ще відповідний дозвіл від організації, яка відповідає за збереження подібних об'єктів.
Які роботи в ході капітального ремонту з переплануванням є неприпустимими
До початку всіх робіт необхідно здійснити огляд приміщення, виконати всі виміри і на цій основі скласти план майбутніх заходів. Після цього можна приступати до підбору матеріалів, складання кошторису і обговоренню особливостей інтер'єру приміщення.
Коли всі підготовчі операції будуть виконані, починається стадія демонтажних робіт, в ході яких, в залежності від запланованого, можуть зноситися не несуть конструкції, демонтуватися елементи інженерних комунікацій, змінюватися покриття поверхонь, вноситися зміни в розташування віконних або дверних прорізів. Далі починаються роботи по установці нових елементів комунікацій, перегородок і стін в квартирі, проводиться монтаж дверних і віконних конструкцій і подальша обробка інтер'єру приміщень.
Слід пам'ятати, що певні заходи неприпустимі, їх виконання може призвести до погіршення житлових умов не тільки в конкретній квартирі, а й в усьому домі, отже, їх здійснення не допускається. Зокрема, не можна вносити зміни в несучі конструкції споруди, порушувати загальнобудинкові комунікації, розташовувати над житловими приміщеннями санвузол, ускладнювати доступ до інженерного обладнання та комунікацій. При наявності подібних рішень в проекті здійснити його узгодження буде неможливо.
Виконати приблизний підрахунок фінансових витрат на планування перепланування і її узгодження допоможе розташований тут наш онлайн-калькулятор.