Капітальний ремонт що повинні робити будівельники та власники при капремонті будинків, стаття на

Капітальний ремонт - зупинка на вимогу

У вашому будинку скоро має розпочатися капітальний ремонт. Що саме будуть робити будівельники? Не кожен знає, що визначати це повинні самі власники приміщень, і тільки за погодженням з ними керуюча компанія або підрядники складають кошторис і включають в неї перелік необхідних робіт.

Ці, а також інші програми капітального ремонту, що реалізуються або готуються до реалізації в нашій країні, мають на меті повернути заборгованість з капітального ремонту. яка утворилася у муніципальних комунальних служб перед власниками в період приватизації житла.

Адже зміна власника (а при приватизації квартир відбувається повний або частковий перехід будинку з муніципальної власності в колективне володіння мешканців) не анулюється за зобов'язань міста по капремонту, накопичених і вже оплачених жителями в минулі роки (в тому числі в радянський період). Однак визначати, що саме сьогодні потрібно робити в ході капітального ремонту, повинні ті, хто володіє будинком, тобто його жителі. Адже коли ви ремонтуєте свою квартиру, то самостійно вирішуєте, що саме будете при цьому робити, а найняті вами робочі лише виконують ваше рішення. Відносно цілого будинку це також справедливо.

Незважаючи на те, що їх частка може бути чисто символічною (5%), вона дає їм право виступати в якості повноправних учасників процесу капітального ремонту, а не прохачів, які змушені «брати, що дають».

Звичайно, це не означає, що державний чи муніципальний бюджет буде оплачувати «будь-який каприз» жителів. Однак в рамках виділених на капремонт фінансових лімітів виконуватися повинні саме ті роботи, які найбільш важливі для забезпечення комфортного проживання людей і економії комунальних ресурсів.

Слід пам'ятати, що фінансування в більшості програм капітального ремонту можна отримати більш ніж один раз, тому роботи можуть проводитися поетапно. «Спершу виділених грошей нам вистачило на установку автоматизованого індивідуального теплового пункту (АІТП) і загальнобудинкового лічильника теплової енергії, а також на деякі дрібні роботи.

Це далеко не все, що ми планували зробити, але найважливіше, тому що завдяки модернізації системи опалення та ГВП ми зуміли набагато знизити свої витрати на тепло і гарячу воду, - розповідає Тетяна Овчинникова, заступник голови ТСЖ «Віче» (Великий Новгород). - Але в наступному році ми подали повторну заявку - і на цей раз змогли замінити ліфти і утеплити фасади ».

Які ж саме роботи необхідно провести в багатоквартирному будинку, щоб привести його у відповідність до сучасних вимог?

Очевидно, що кожна будівля має свої проблеми, тому коректно визначити перелік необхідних заходів можна лише на місці, проте є проблеми, на які варто звернути особливу увагу, тому що вони характерні для більшості будівель старої споруди.

«Багато житлові будинки минулих років споруди потребують утеплення фасадів, майже всі - в заміні вікон на енергоефективні, принаймні - на сходових клітках і в холах, - вважає Вадим Банников, директор НП СРО« Гільдія енергоаудиторів ». - Є багато прикладів, коли певні види робіт проводяться не в повному обсязі, що істотно знижує їх ефективність. Наприклад, модернізація систем опалення часто проводиться частково: встановлюється автоматика в тепловому вузлі, але при цьому не проводиться балансування системи опалення по стояках, а опалювальні прилади не оснащуються автоматичними радіаторними терморегуляторами.

В результаті виходить зовсім не той результат і не та економія, яких очікують власники ». На думку фахівця, будь-які заходи повинні носити комплексний характер, тоді і ефект від їх проведення буде максимальним, і повертатися до цього питання згодом вже не доведеться.

Тому очевидно, що краще зробити щось одне, але повністю, ніж всі потроху. Потрібно сказати, що така увага саме до питань модернізації опалювальних систем з боку власників і фахівців не випадково: на оплату опалення доводиться найістотніша частка комунальних платежів, і в деяких регіонах вона вище, ніж всі інші комунальні платежі разом узяті.

Без опалення в будинках жити неможливо, але його неефективне використання також робить проживання некомфортним. «З початком опалювального сезону у нас вдома завжди жарко, часто ми змушені цілими днями тримати відкритими кватирки, ризикуючи підхопити застуду.

Без цього неможливо домогтися ні реальної економії грошей на платежах за тепло, ні комфортних умов проживання », - пояснює В'ячеслав Гун, заступник директора відділу теплової автоматики одного з найбільших світових виробників енергозберігаючого обладнання для систем опалення.

Не менш актуальне для багатьох багатоквартирних будинків питання заміни обладнання в системах холодного і гарячого водопостачання, особливо там, де натиск в мережевих магістралях недостатній для нормальної подачі води в квартири. Втім, буває і навпаки: через відсутність регулюючої арматури на ЦТП тиск в стояках може виявитися значно вище допустимих значень (5-6 бар). Результатом стають постійні аварії в квартирах, де внутрішня розводка просто не витримує високого тиску води.

Звичайно, не можна залишати без уваги при капітальному ремонті і систему електропостачання. Часом її потужності не вистачає для забезпечення повсякденних потреб мешканців будинку, тому що число потужних електроприладів в наших квартирах за останні пару десятиліть істотно збільшилася.

Перераховувати ймовірні проблеми можна довго, але ніхто не обізнаний про них краще самих власників. Тому саме вони повинні вирішувати, що необхідно робити при капремонті в першу чергу. Звичайно, це не може відбуватися хаотично. Як правило, будь-який будинок, в який приходить програма капремонту, піддається обстеженню, і тільки потім приймається рішення про його стан і необхідність проведення тих чи інших робіт. Краще, якщо перед обстеженням, проведеним місцевими комунальними службами, жителі замовлять власне, щоб мати на руках документально підтверджені дані, з якими легше відстоювати свою позицію.

Ще одне важливе питання: хто буде заніматьсякапітальним ремонтомі відстоювати інтереси власників?

До того ж збори можуть бути проведено в заочній формі: ініціативна група роздає або розсилає власникам перелік поставлених на голосування питань, і поруч з кожним вони повинні зафіксувати своє рішення. При наявності кворуму при заочному голосуванні відповідне рішення вважається прийнятим, що фіксується в протоколі підрахунку голосів (ст. 47 ЖК РФ).

Отже, власники будь-яких багатоквартирних будинків мають рівних можливостей з управління ними. Повною мірою це відноситься і до проведення капітальних ремонтів. Їх мета - зробити проживання в будинку комфортним і безпечним для його мешканців, тому саме вони повинні приймати остаточне рішення про склад і обсяг запланованих робіт.

Лазерні далекоміри і рівні.

Можна вибрати не йдучи з порталу ТУТ