Капітальний ремонт - часті питання

Прошу роз'яснити, яким чином, кому регіональний оператор здає результати капітального ремонту?

Як відбувається передача житлового будинку підрядної організації обраної регіональним оператором для проведення капітального ремонту від керуючої організації, і яка документація для керуючої компанії необхідна для передачі об'єкта підряднику, який виконує капітальний ремонт покрівлі?

Хто і як може поскаржитися на незадовільну результат робіт з проведення капітального ремонту проводиться регіональним оператором?

Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках, в яких власники приміщень формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, організовує сам регіональний оператор в обсязі і в строки, встановлені регіональною програмою капітального ремонту.

Відповідно до змін, внесеними до Житлового Кодексу РФ, регіональний оператор з метою забезпечення виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку зобов'язаний залучити для надання послуг або виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори, в яких передбачається встановлення гарантійного терміну на надані послуги або виконані роботи тривалістю не менше п'яти років, з моменту підписання відповідного акта прие мки наданих послуг або виконаних робіт, а також зобов'язання підрядних організацій щодо усунення виявлених порушень упродовж розумного строку, за свій рахунок і своїми силами.

Відповідно до ЖК України роботи з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, здійснює регіональний оператор (п.3 ч.1 ст.180 ЖК РФ).

Відповідно до п.2 ст.182 ЖК РФ, виконання робіт з капітального ремонту відбувається в наступному порядку:

1) Регіональний оператор готує і направляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг послуг і (або) робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інші пропозиції , пов'язані з проведенням такого капітального ремонту;

2) Регіональний оператор забезпечує підготовку завдання на надання послуг і виконання робіт з капітального ремонту та при необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію;

3) Регіональний оператор залучає для надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори, що передбачають в тому числі встановлення гарантійного терміну на надані послуги і (або) виконані роботи тривалістю не менше п'яти років з моменту підписання відповідного акта приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт, а також зобов'язання підрядних організацій щодо усунення виявлених порушень упродовж розумного строку, за свій рахунок і свої і силами;

4) Контролює якість і терміни надання послуг або виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг або робіт вимогам проектної документації;

5) Здійснює приймання виконаних робіт, в тому числі забезпечити створення відповідних комісій за участю представників органів виконавчої влади суб'єктів Укаїни, відповідальних за реалізацію регіональних програм капітального ремонту і (або) короткострокових планів їх реалізації, осіб, які здійснюють управління даним багатоквартирним будинком, і представників власників приміщень в багатоквартирному будинку;

6) Чи несе відповідальність перед власниками приміщень в багатоквартирному будинку за якість наданих послуг і (або) виконаних робіт протягом не менше п'яти років з моменту підписання відповідного акта приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт, в тому числі за несвоєчасне і неналежне усунення виявлених порушень.

Діяльність регіонального оператора контролюється уповноваженим органом виконавчої влади суб'єкта РФ, а також федеральними органами виконавчої влади в сфері контролю та нагляду у фінансово-бюджетній сфері (ст.186 ЖК РФ).

Регіональний оператор забезпечує проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, в обсязі та в терміни, які передбачені регіональною програмою, і фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі, в разі недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших багатоквартирних будинках, розташованих на території Московської області формують фонди капітального ремонту на рахунку регіонального опе Атор, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету Московської області або бюджету муніципального освіти Московської області, на території якого розташований цей багатоквартирний будинок

1) не менше ніж за один місяць до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми, підготувати і направити власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсязі послуг або робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітально го ремонту. Пропозиції власникам приміщень у багатоквартирному будинку направляються шляхом розміщення інформації в засобах масової інформації, в тому числі на офіційних сайтах уповноваженого органу та регіонального оператора в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет";

2) забезпечити підготовку завдання на надання послуг або виконання робіт з капітального ремонту загального майна і при необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію, нести відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів;

3) залучити для надання послуг або виконання робіт з капітального ремонту загального імуществаподрядние організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори;

4) контролювати якість і терміни надання послуг або виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг або робіт вимогам проектної документації;

5) здійснювати приймання виконаних робіт;

6) нести інші обов'язки, передбачені договором про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту загального майна.

Отже, весь процес організації та проведення контролю, за роботами з проведення капітального ремонту в МКД проводиться регіональним оператором. Акт приймання виконаних робіт передається в керуючу організацію. Регіональний оператор несе відповідальність перед власниками будинку за якість наданих послуг і виконаних робіт з капремонту протягом не менше п'яти років з моменту підписання відповідного акта приймання послуг і робіт.