Капітальний і поточний ремонт під’їздів будинків

На відміну від розвинених країн Заходу, вУкаіни до місць громадського користування традиційно відносяться настільки зневажливо, що потрапили вперше в нашу країну іноземці впадають в легкий шок, коли бачать стан ліфтів і під'їздів. Нашого ж людини не бентежить навіть те, що той же ліфт або під'їзд в багатоквартирному будинку, де він проживає, є нехай і колективної, але все ж його власністю. На жаль, ми ще на сильно далеко за історичними мірками пішли від часів Радянського Союзу, коли в ходу була приказка «Все навколо народне, все навколо моє», а по суті - нічиє. Тому залишити напис на стінці кабіни ліфта або недавно пофарбованій стіні під'їзду багато хто вважає якщо не нормою, то вчинком, що не вимагає осуду. В результаті, увійти в заселений всього кілька років тому під'їзд багатоквартирного будинку, часом, буває настільки неприємно, що відстань від ганку до дверей в квартиру доводиться долати бігом по сходах, так як ліфт виглядає нітрохи не краще - їхати в ньому просто огидно. Однак, хочеться відзначити, що таких під'їздів з кожним роком стає все менше і менше, тому що ремонт під'їздів будинків став обов'язковим заходом кожні кілька років.

Обшарпаний, як кажуть в народі, під'їзд привести в нормальний вигляд можна тільки провівши ремонт - тут варіантів немає. Єдине, що необхідно вирішити відповідального за стан під'їзду багатоквартирного будинку особі - це якийсь ремонт необхідний - поточний або капітальний.

Поточний ремонт під'їзду

Поточний ремонт під'їзду проводиться кожні три-п'ять років, незалежно від його стану. Це в ідеалі, а на практиці - поточний ремонт часто замінює капітальний, так як вимагає менше вкладень коштів, сил і часу. У стандартний набір операцій при поточному ремонті під'їзду багатоквартирного будинку входять наступні операції:

фарбування та / або побілка панелей і стелі;
заміна відсутніх стекол вікон;
відновлювальний ремонт дверей і віконних рам;
видалення написів з різних поверхонь;
заміна перегорілих лампочок;
відновлення (заміни) пошкоджених табличок, покажчиків і т. п .;
установка приладів освітлення замість пошкоджених або відсутніх;
відновлювальний ремонт і фарбування перил;
фарбування та / або побілка сміттєпроводу (якщо є);
установка або ремонт замків в дверях під'їзду;
фарбування елементів інженерних систем - радіатори опалення, трубопроводи і т п .;
відновлювальний ремонт і фарбування лавок (якщо є).

Терміни проведення поточного ремонту під'їзду залежать від стану об'єкта, кількості поверхів у багатоквартирному будинку і загальної площі під'їзду, а також наявності в ньому тих чи інших конструктивних елементів: ліфтова шахта, сміттєпровід і т. П.

Капітальний ремонт під'їзду

Капітальний ремонт під'їздів багатоквартирних будинків проводиться тоді, коли стан об'єкта настільки погане, що жодним, навіть найякіснішим поточним ремонтом проблему не вирішити. Терміни проведення чергового капітального ремонту визначаються індивідуально, виходячи зі стану під'їзду. У стандартний набір операцій при капітальному ремонті під'їзду багатоквартирного будинку входять наступні заходи:

видалення старої побілки (фарби) з панелей і стелі з нанесенням нової;
заміна вікон і дверей в усьому під'їзді;
заміна дерев'яної частини перил та фарбування залізних елементів;
повна заміна приладів освітлення і проводки (якщо необхідно);
відновлення або заміна пошкодженого покриття підлоги під'їзду;
заміна поштових скриньок власників квартир (якщо є);
заміна покажчиків, табличок і т. п.
заміна елементів інженерних систем - радіатори опалення, трубопроводи і т. п .;
капітальний ремонт або заміна лавок (якщо є).

Як правило, капітальний ремонт в під'їзді багатоквартирного будинку тривати від одного місяця. Виняток лише становлять ремонти в двоповерхових житлових будинках, де бригада професійних майстрів здатна впоратися за два-три тижні. В іншому ж, капітальний ремонт під'їздів будинків вимагає набагато більше часу, сил і засобів, ніж поточний (косметичний) ремонт.

Ремонт під'їздів багатоквартирних будинків від професіоналів

Незалежно від типу необхідного під'їзду будинку ремонту, виконувати його повинні справжні професіонали своєї справи. Однак, при величезній масі пропозицій на ринку, вибрати по-справжньому гарного і недорогого підрядчика як і раніше нелегко. При спілкуванні з представником потенційного виконавця робіт, фахівці рекомендують в першу чергу звертати увагу на наступні моменти:

Ремонт під'їздів багатоквартирних будинків є сьогодні досить затребуваною послугою. Тому на ринку чимало комерційних структур, які бажають заробити на попиті. Щоб вибрати по-справжньому гарного підрядника, перед прийняттям остаточного рішення необхідно ознайомитися якомога з великою кількістю пропозицій. При цьому не важливо, чи поточний ремонт під'їзду або капітальні роботи, виконувати їх повинні тільки справжні професіонали.