кадастрові роботи

Кадастрові роботи - це роботи по збору і відтворення в документальному вигляді відомостей про об'єкти нерухомості, або про їх частинах, необхідних для подальшого їх кадастрового обліку з наступною державною реєстрацією прав на об'єкт нерухомості з метою освіти, зміни або припинення об'єктів нерухомості.

Супровід процедури постановки на державний кадастровий облік

Складання Акта обстеження для зняття з державного кадастрового обліку об'єкта нерухомого майна

Підготовка Технічного плану об'єктів нерухомості (а також підготовка технічних паспортів)

Складання Межового плану земельної ділянки

Слід пам'ятати, що технічний план знадобиться, якщо:

1. об'єкт реконструйований, проведено перепланування споруди або частини будівлі, для внесення коригувань і змін;

2. виникла необхідність внесення зміни в кадастровий паспорт при виявленні помилок, допущених в ранній час;

3. на об'єкт нерухомості не оформлено право власності і він не врахований в державний кадастр.

Роботи зі створення технічного плану має право робити тільки кадастровий інженер. має атестацію на право займатися цим видом діяльності. У штат співробітників компанії «ЗЕНІТ-ГЕО» входять фахівці з багаторічним досвідом роботи в сфері кадастру та технічної інвентаризації, які пройшли атестацію та отримали кваліфікаційні атестати кадастрових інженерів.

Що таке технічний план?

У графічної частини технічного плану будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або кадастрової виписки про відповідній земельній ділянці, а також вказується місце розташування такого будинку, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці.

Графічна частина технічного плану приміщення являє собою план поверху або частини поверху будівлі або споруди з зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення, а при відсутності поверховості у будівлі або споруди план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди з зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення. Технічний план завіряється підписом і печаткою кадастрового інженера.

Кадастрові роботи по формуванню межового плану здійснюються кадастровим інженером в наступних випадках:

У зв'язку з утворенням ЗУ (земельної ділянки) при об'єднанні земельних; ділянок.
У зв'язку з утворенням ЗУ (земельних ділянок) при поділі земельної ділянки;
У зв'язку з утворенням ЗУ (земельних ділянок) при перерозподілу земельних;
У зв'язку з утворенням ЗУ (вказується необхідна кількість земельних ділянок) при перерозподілі ЗУ, з земель, які перебувають у гос.собственности або муніципальній власності;
У зв'язку з утворенням ЗУ (земельної ділянки, ділянок) при виділено в рахунок земельної частки або часток;
У зв'язку з утворенням ЗУ (земельної ділянки, ділянок) зі складу єдиного землекористування;
У зв'язку з утворенням ЗУ (земельної ділянки) із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності;
У зв'язку з уточненням місця розташування кордону ЗУ (земельної ділянки) і (або) його площі.

Що таке межовий план?

Межовий план - це документ, складений на основі кадастрового плану і який відповідає території або кадастрової виписки про відповідній земельній ділянці. У межевом плані повинні бути відтворені наявні в державний кадастр нерухомості відомості, вказані відомості про утворених земельній ділянці або ділянках, про частину або частинах земельної ділянки, в тому числі і нові відомості, необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості. Якщо відповідно до 221-ФЗ "Про кадастр нерухомості в РФ" кордону межуемого земельної ділянки підлягають обов'язковому погодженню, то межовий план обов'язково повинен містити і відомості про проведений такому погодженні.

Межовий план - складний технічний документ складається як з текстовою, так і з графічної його частин. Відповідно до Закону про кадастр нерухомості, а саме п.2 частини 1 ст.22 221- ФЗ Межовий план є обов'язковим і необхідним документом в загальному складі документів, необхідних для кадастрового обліку документів.

Межування земельних ділянок

Межування земельних ділянок є цілий комплекс землевпорядних, кадастрових, інженерно-геодезичних робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж землепользованія.Прі проведенні межування визначаються місце розташування кордонів і площа земельної ділянки, що відповідають кадастрові роботи юридично оформляються і формуються в формі межового плану.

При проведенні будь-яких операцій із земельними ділянками: купівля-продаж, обмін, успадкування, приватизація необхідно провести межові роботи, які включають в себе в тому числі

погодження меж земельних ділянок.
створення планового знімального обгрунтування.
визначення координат межових знаків і закріплення їх на місцевості.
визначення площі земельної ділянки за отриманими координатами межових знаків.
формування пакету документів і подальшу здачу землевпорядного справи (межовий план) в органи "Росреестра".

Межування земельних ділянок оформляється у формі межового плану об'єкта нерухомості.

Визначальним фактом для проведення земельної межування з метою постановки на кадастровий облік є те, що при постановці земельної ділянки на кадастровий облік з однозначною трактуванням кордонів на підставі межового плану, сформованого при проведенні межування земельної ділянки, землекористувач страхує себе від можливих самозахоплень і суперечок з правовласниками суміжних земельних ділянок, так як кордони визначені з нормативної точністю і навіть при втраті межових знаків (перекіс забору або його повна відсутність) по переді тавления з органу кадастрового обліку відомостями врахованого земельної ділянки, або будови завжди можна винести в натуру, визначити на місцевості, де саме проходить межа тієї чи іншої земельної ділянки. Більш того, Закон "Про дачної амністії" дозволяє безкоштовно оформити у власність додаткову площу за фактом користування до тієї, що визначена в правовстановлювальному або правоутверждающем документі на земельну ділянку.

Що таке акт обстеження?