Зміна способу формування фонду капітального ремонту з регіонального оператора на спеціальний

Рекомендація допоможе реалізувати зміну способу формування фонду капітального ремонту і перевести накопичені кошти з рахунку регіонального оператора на спеціальний рахунок.

Зміна способу формування фонду капітального ремонту можливо в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у МКД. Це право власників закріплено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Щоб відмовитися від формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора на користь відкриття спеціального рахунку, необхідно визначити:

за яких умов можлива зміна способу формування ФКР на користь спеціального рахунку;
як приймається рішення про зміну способу формування ФКР на користь спеціального рахунку;
як оформляється і реалізується рішення про зміну способу формування ФКР на користь спеціального рахунку;
який порядок перерахування грошових коштів з рахунку регіонального оператора на спеціальний рахунок.

Спеціальний депозит і спеціальний рахунок в МКД: в чому різниця

За яких умов можлива зміна способу формування фонду капітального ремонту на користь спеціального рахунку

Рішення про зміну способу формування ФКР може бути прийнято загальними зборами власників приміщень у МКД в будь-який час. Вступити в силу таке рішення не може, якщо:

на проведення капітального ремонту загального майна в МКД надані і не повернуті кредит, займ;
є що підлягає за рахунок коштів фонду капітального ремонту заборгованість по оплаті наданих послуг або виконаних робіт з капітального ремонту в МКД.

Ухвалення рішення про зміну способу формування фонду капітального ремонту допускається після погашення зазначеної вище заборгованості (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Ситуація: хто повинен перевірити, що рішення про зміну способу формування ФКР приймається з дотриманням необхідних умов

Контроль за формуванням фондів капітального ремонту здійснюється органами госжілнадзора. Необхідність проведення перевірки до загальних зборів власників приміщень у МКД законодавчо не встановлена.

Підставою для перевірки може послужити звернення:

регіонального оператора;
будь-якого з власників приміщень у МКД;
організації, що здійснює управління МКД (УО, ТСЖ, ЖК, СПК)

Ситуація: спосіб формування ФКР може бути змінений на користь спеціального рахунку при наявності заборгованості по внесках на капітальний ремонт у окремих власників

Наявність заборгованості за внесками на капітальний ремонт не є причиною, по якій неможлива зміна способу формування фонду капітального ремонту.

Як приймається вирішено ие змінити спосіб формування фонду капітального ремонту на користь спеціального рахунку

Рішення про зміну способу формування ФКР на користь спецрахунки може бути прийнято тільки загальними зборами власників приміщень у МКД. Це передбачено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Ініціатором загальних зборів з питання зміни способу формування ФКР можуть бути:

власники приміщень в МКД;
УО;
орган місцевого самоврядування (як власник будь-якого з приміщень в МКД).

Рішення приймають більш ніж 50 відсотків голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД. Це передбачено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

При цьому більшістю не менше 2/3 голосів від загального числа голосів власників приміщень у МКД приймаються рішення з наступних питань:

про розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капремонт;
виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку, укладення договору банківського вкладу (депозиту) з метою розміщення тимчасово вільних коштів фонду капремонту, який формується на спеціальному рахунку (далі - спеціальний депозит), здійсненні операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, спеціальному депозиті в української кредитної організації, в якій повинен бути відкритий спеціальний рахунок, спеціальний депозит, розміщенні тимчасово вільних коштів фонду капітального ремонту, який формується на спеціальному подружжю, спеціальному депозиті в українських кредитних організаціях.

Ситуація: чи може УО ініціювати загальне зібрання для зміни способу формування ФКР, якщо вона уклала договір управління з ТСЖ

УО дано право ініціювати загальні збори власників приміщень у МКД і не обмежений перелік тем, за якими воно скликається. До порядку денного таких зборів можуть бути включені питання, віднесені ЖК України до компетенції загальних зборів власників приміщень у МКД. Цей факт встановлений ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

Приклад зміни способу формування ФКР після створення в МКД ТСЖ

У МКД не проводилося загальні збори власників приміщень у МКД і в порядку ч. 7 ст. 170 ЖК України ФКР формується на рахунку регіонального оператора.

Капітальний ремонт багатоквартирних житлових будинків: інтереси жителів і будівельників

Як оформляється і реалізується реше ние про зміну способу формування фонду капітального ремонту на користь спеціального рахунку

Рішення загальних зборів оформляється протоколом. Рішення і протокол загальних зборів власників приміщень у МКД є офіційними документами. Це передбачено ч. 1 ст. 46 ЖК України та поширюється на всі рішення, прийняті загальними зборами власників приміщень у МКД.

За підсумками загальних зборів про зміну способу формування ФКР на користь спецрахунки повинні бути вирішені питання про:

припинення формування ФКР на рахунку регіонального оператора (+ дата припинення);
формуванні ФКР на спецрахунку;
виборі власника спецрахунки;
виборі кредитної організації, в якій буде відкрито спецрахунок;
розмірі щомісячного внеску на капітальний ремонт;
строк, протягом якого власник спецрахунки зобов'язаний його відкрити;
особу, яка буде надавати власникам платіжні документи на сплату внесків, в т.ч. з використанням ГІС ЖКГ;
порядок надання платіжних документів на сплату внесків;
розмір витрат, пов'язаних з наданням платіжних документів, умови оплати цих послуг.

Прийняте рішення повинно бути реалізовано.

Рішення про припинення формування ФКР на рахунку регіонального оператора і його формуванні на спецрахунку вступає в силу в особливому порядку.

Рішення загальних зборів власників приміщень у МКД про зміну способу формування ФКР протягом п'яти робочих днів після прийняття такого рішення надсилається регіональному оператору.

Рішення про зміну способу формування ФКР на користь спецрахунки вступає в силу через один рік після повідомлення регіонального оператора.

Законом суб'єкта Україна може бути встановлений менший термін вступу в силу рішення про зміну способу формування ФКР на користь спецрахунки.

Такий порядок визначено ч.ч. 4, 5 ст. 173 ЖК РФ.

Увага: рішення про зміну способу формування ФКР не може вступити в силу, якщо на проведення капітального ремонту взяті і не повернуті кредит, займ (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Який порядокперевода грошових коштів з рахунку регіонального оператора на спецрахунок

Регіональний оператор зобов'язаний перерахувати накопичені власниками приміщень в МКД грошові кошти на спеціальний рахунок у разі зміни способу формування ФКР.

Перерахування коштів на спецрахунок здійснюється протягом п'яти днів після вступу в силу відповідного рішення загальних зборів власників приміщень у МКД.

Ситуація: власник спецрахунки може встановити термін для перерахування грошей регіональним оператором після зміни способу формування ФКР

Перерахування коштів здійснюється в порядку, встановленому ЖК РФ.