Юридичні аспекти будівництва загального житлового будинку консультації з будівництва
Збережені ресурси, як правило, корисні. Перед тим як застосовувати бланк, обов'язково слід добре подивитися напечатенние в ньому частини законодавства. У цьому вони цілком ймовірно можуть втратити силу. Правильний зразок стане потрібним у вирішенні проблем при творі відповідального поводження. Це відкриє шлях зберегти гроші на договорі юриста.
Спільне будівництво нерухомості змушує забудовників ознайомитися з певними правовими ситуаціями, а також в експлуатації вже побудованого будинку.
Найчастіше забудовниками спільного будинку є особи, родинних зв'язків, і причини такої забудови бувають різноманітними. При цьому будівництво та закупівля таких матеріалів як гідростеклоізол ціна - masterkrowli.ru проводиться спільно, або в рівних частинах.
Перш ніж приступити до будівництва спільного дому, необхідно мати хоч найменше уявлення про певні юридичні поняття в планованому майновий справі.
Головним поняттям в обговорюваній темі є спільна власність. Основні поняття терміна і його значення, описані в главі 26 Цивільного Кодексу України (ЦКУ).
Згідно належним документам, нерухомість, яка є власністю двох або більше осіб (вони ж власники), належить їм на праві спільної власності.
Загальну власність ділять на два види - з виділення частки (при спільній частковій власності) і без виділення частки (при спільній сумісній власності).
При роз'ясненні поняття часткової власності забудовники, а також деякі нотаріуси і юристи роблять помилку, вважаючи поняття «частка» і «частина» рівними.
Частка - це ідеально рівна частина чого-небудь, майна, речі і т.д. а частина - це безперечно поділена частина речі, майна і т.д.
Якщо купується або створюється частка в майні, «долевіков», тобто творці частки на майно - продавець і покупець, так і залишаються власниками всього майна. Продаж, придбання або створення частки майна дає право лише на продаж, придбання або створення часткового права і зобов'язань, що стосується майна.
Юридичні аспекти будівництва загального житлового будинку
Спільне будівництво нерухомості змушує забудовників ознайомитися з певними правовими ситуаціями, а також в експлуатації вже побудованого будинку.
Найчастіше забудовниками спільного будинку є особи, родинних зв'язків, і причини такої забудови бувають різноманітними. При цьому будівництво та закупівля таких матеріалів як гідростеклоізол ціна - masterkrowli.ru проводиться спільно, або в рівних частинах.
Перш ніж приступити до будівництва спільного дому, необхідно мати хоч найменше уявлення про певні юридичні поняття в планованому майновий справі.
Головним поняттям в обговорюваній темі є спільна власність. Основні поняття терміна і його значення, описані в главі 26 Цивільного Кодексу України (ЦКУ).
Згідно належним документам, нерухомість, яка є власністю двох або більше осіб (вони ж власники), належить їм на праві спільної власності.
Загальну власність ділять на два види - з виділення частки (при спільній частковій власності) і без виділення частки (при спільній сумісній власності).
При роз'ясненні поняття часткової власності забудовники, а також деякі нотаріуси і юристи роблять помилку, вважаючи поняття «частка» і «частина» рівними.
Частка - це ідеально рівна частина чого-небудь, майна, речі і т.д. а частина - це безперечно поділена частина речі, майна і т.д.
Якщо купується або створюється частка в майні, «долевіков», тобто творці частки на майно - продавець і покупець, так і залишаються власниками всього майна. Продаж, придбання або створення частки майна дає право лише на продаж, придбання або створення часткового права і зобов'язань, що стосується майна.
Будівництво житлового будинку. Організаційно-правові аспекти
Будь-яке будівництво починається з опрацювання та вирішення юридичних питань і залагодження адміністративних формальностей, щоб в результаті отримати право на володіння земельною ділянкою. Відповідне юридичне обгрунтування будівельних робіт необхідно ще на найпершому їх етапі. В органах місцевого самоврядування потрібно отримати відведення землі під будівництво. Це стосується як нового, ще не забудованої ділянки землі, так і вже збудованої садиби, придбаної у колишнього власника.
Другий етап підготовки до будівельних робіт - це розробка попереднього проекту забудови, так званого попереднього плану будівництва. Попередній проект, що включає в себе архітектурний, конструктивний і інженерний розділ, узгоджується в місцевих органах архітектури. Процес цей забирає досить сил і часу, так як погоджень потрібно чимало. Особливо якщо проект розроблявся організацією, на проектах не спеціалізується.
Нерідко у забудовників виникає бажання обійтися без допомоги кваліфікованих проектувальників, заощадивши таким чином частину коштів. Це суттєва помилка. Практика показує, що витрати на розробку проекту не перевищують п'яти відсотків від загальної вартості будівництва, і великий економії тут домогтися неможливо. Розробка ж проекту досвідченими кваліфікованими проектувальниками дозволить скоротити витрати за рахунок підвищення надійності будівлі, зручності його експлуатації, зниження витрат матеріалів у процесі будівництва і багатьох інших факторів.
Така економія за рахунок раціоналізації та застосування кваліфікованих технологічних рішень в кілька разів перекриє витрати на розробку проекту. Проектна організація з відповідною ліцензією буде нести відповідальність як за дотримання всіх нормативних актів та будівельних норм, так і за якість проектних рішень. І узгодити такий проект в органах архітектурно-будівельного нагляду буде незмірно простіше.
Після всіх етапів узгодження проекту потрібно отримати дозвіл на початок будівництва. Дозволи видаються в місцевій інспекції архітектурного нагляду. Для отримання дозволу потрібно подати такі документи:
-заяву з проханням про дозвіл будівництва на даній земельній ділянці;
-свідоцтво про відвід землі;
-згода місцевих органів самоврядування на будівництво на даній території;
-всю узгоджену проектну документацію, включаючи креслення і пояснювальні записки.
Таким чином, несвоєчасне юридичне оформлення документів і дозволів спричинить за собою серйозні матеріальні витрати. Може вийти так, що деякі відхилення від узгоджених рішень при будівництві залишаться без уваги. Але після його закінчення всі споруди потрібно зареєструвати в інвентарному бюро місцевих адміністративних органів, щоб отримати документи на право володіння і проживання в тільки що побудованих будинках. При цьому виявляться всі мали місце порушення при будівництві і принесуть забудовнику додаткові проблеми.
Сподобалася новина? Лайкні!
Алгоритм будівництва індивідуального житлового будинку. Юридичний аспект.
АЛГОРИТМ БУДІВНИЦТВА ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
1. Отримання документів на земельну ділянку.
Земля повинна перебувати у власності або в оренді. У свідоцтві на право власності (договір оренди) має значитися, що ділянку виданий під особисте підсобне господарство або індивідуальне житлове будівництво.
3. Дізнатися в місцевому енергозбуті (Відділ газифікації (газовій службі) і МУП Міськводоканал) про можливість підведення електрики (газу, води) до земельної ділянки. про умови та вартість підключення до інженерних мереж.
4. Замовлення топознімання (масштаб 1: 500) і геодезичних досліджень земельної ділянки. Топозйомка обов'язкове, без геодезичних вишукувань іноді можна обійтися, але геодезичні дослідження (буріння в 2-4 точках на місці майбутнього будинку) дозволять підібрати оптимальні характеристики фундаменту, що впливає на довговічність будинку, а можливо і дозволить заощадити Ваші кошти.
5. Замовлення проекту будинку.
Згідно ст. 48 Містобудівного кодексу здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва.
При будівництві індивідуального житлового будинку не вище трьох поверхів, будівельний проект необов'язковий.
6. Отримання дозволу на будівництво.
Заява про видачу дозволу на будівництво.
До зазначеної заяви додаються такі документи:
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• містобудівний план земельної ділянки (видається органом місцевого самоврядування);
• схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
7. Узгодження проводки комунікацій з енерго- та газопостачальної організаціями.
8. Будівництво будинку (Якщо забудовником виступає залучена організація, необхідно укласти Договір будівельного підряду).
9. Підключення до комунікацій.
10. Співробітники БТІ складають техпаспорт будови.
Підставами для її здійснення є:
- документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна (уявлення правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано у встановленому цим Законом порядку).
Кадастровий паспорт видається заявнику протягом десяти робочих днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідного запиту.
Таким чином, підставою для здійснення державної реєстрації права власності громадянина на житловий будинок, побудований на земельній ділянці, наданій для індивідуального житлового будівництва, є:
1. Заява про державну реєстрацію права власності.
2. Документ про сплату державного мита (оригінал і копія)
3. Документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - документ, що підтверджує його повноваження - нотаріально засвідчене доручення (оригінал і копія).
4. Технічний паспорт об'єкта.
5. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт (за вище обумовленим винятком).
6. Кадастровий план земельної ділянки або висновок органу місцевого самоврядування (в двох примірниках).
Будівництво індивідуального житлового будинку регулюється положеннями Цивільного кодексу РФ, Містобудівною кодексам і НЕ підпадає під норми Федерального закону № 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни".
Таким чином, після державної реєстрації права власності на новостворений (побудований) індивідуальний житловий будинок, власником стає фізична особа (забудовник).
Згідно із законом Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання. Наприклад, він має право надавати у володіння і (або) у користування, що належить йому житлове приміщення
- громадянину на підставі договору найму,
- за договором безоплатного користування;
- юридичній особі на підставі договору оренди;
- продавати і передавати.
АЛГОРИТМ ПРОДАЖУ ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
1. Укладення договору (ів) купівлі-продажу на певну частину житлового приміщення. У договорі повинні бути чітко прописані всі характеристики предмета угоди (площа приміщення, розташування в будинку і т.д.).
При цьому Договір продажу частини житлового будинку (також як і квартири) підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Істотною умовою договору продажу частини житлового будинку або квартири, в якому вже проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням (інші покупці), є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням (Виписка з будинкової книги) .
2. Укладення договору (ів) купівлі-продажу на певну частину земельної ділянки на якій розташована Індивідуальне житлове будова.
3. В Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по НСО проводиться реєстрація угоди (купівлі продажу частини будинку і частини земельної ділянки) і реєстрація права (в результаті чого Покупець отримує свідоцтво про право власності на придбане за договором нерухоме майно).
4. Нові власники (покупці) стають учасниками спільної часткової власності. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Кожен учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених ст. 250 ГК України (Переважне право покупки). Щоб цього уникнути учасники часткової власності можу укласти угоду про розподіл майна.
5. Житловий будинок, що знаходиться в частковій власності, може бути розділений між його учасниками за згодою між ними на кілька квартир пропорційно належним їм часткам, оскільки кожному з учасників часткової власності належить право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
ОДНАК тут існує певний ризик:
У документах на земельну ділянку чітко прописано його цільове використання та в разі створення з індивідуального житлового будинку багатоквартирного, така угода може бути визнана удаваною і об'єкт підлягає знесенню у порядку ст. 222 ГК РФ, як самовільна споруда.