Який гарантійний термін встановлюється на виконані будівельні роботи в 2019 році

Претензії до будівельників складають чималу частку справ, розглянутих українськими судами в сфері захисту споживчих прав.

Але ще більше випадків не доходять до розглядів через незнання громадянами своїх прав.

З цієї статті ви дізнаєтеся про гарантійні терміни на будівельні роботи, які встановлені діючими законами.

Правові аспекти питання

У будівництві гарантія поширюється на всі недоліки, які виникли з вини забудовника

Інтереси пересічних громадян при будівельно-монтажних роботах захищає не тільки Закон «Про захист прав споживачів», а й Цивільний кодекс РФ.

Ст. 754 ГК України чітко визначає, за що саме несе відповідальність підрядник (будівельна або монтажна організація).

Забудовник відповідає за якість виконаних робіт, яке передбачено не тільки проектної та іншої технічної документації, а й різними нормами і правилами, затвердженими законом.

Гарантія надається забудовником на:

1. Всі недоліки, які виникли через недоброякісного виконання робіт.
2. Неналежну конструкцію окремих елементів будівлі або споруди (сюди входять і несучі елементи, і інженерні мережі, і ремонт, і фурнітура).
3. Неправильний монтаж окремих елементів.
4. Використання неякісних будівельних матеріалів.

Протягом гарантійного терміну підрядник несе відповідальність як за весь об'єкт в цілому, так і за його структурні частини. Закон не робить відмінностей між значними або незначними дефектами: всі вони повинні бути усунуті безкоштовно.

Гарантійний термін

Гарантія на будівельні роботи не може бути менше 1 року

Єдиного встановленого законом гарантійного терміну на будівельні роботи не існує.

Він прописується в кожному окремому договорі і залежить від політики забудовника. Неважливо, йдеться про будівництво багатоповерхового житлового будинку або приватного котеджу.

Однак законодавство визначило мінімальну планку гарантії - 12 місяців з дня прийняття.

У договорі пайової участі або в договорі на виконання будівельно-ремонтних робіт не може бути встановлена ​​гарантія терміном менше 1 року.

У ст. 756 ГК України є ще одне поняття, безпосередньо пов'язане з відповідальністю забудовника перед споживачами, - граничний термін для виявлення недоліків за якістю. Він становить п'ять років. Протягом цього часу ви маєте повне право звернутися до забудовника, якщо у вас, наприклад, тече покрівля або ж при монтажі була порушена система вентиляції.

Між граничним терміном виявлення недоліків і гарантійним терміном існують відмінності. По-перше, після закінчення гарантії, але до закінчення п'ятирічного періоду при виявлені дефекти ви повинні будете довести, що ці самі дефекти виникли з вини забудовника. На практиці ж це означає, що вам доведеться залучати співробітників незалежної експертної організації за свої гроші. По-друге, буде складніше витребувати неустойку за порушення термінів усунення недоліків.

Ще один момент, пов'язаний з часом, - ви повинні повідомити підряднику про виявлені дефекти в певний термін:

1. Якщо мова йде саме про монтажних або ремонтних роботах, то граничний часовий період для звернення становить один рік.
2. Про дефекти, що утворилися через неналежної якості робіт при будівництві будівель і споруд, ви повинні повідомити забудовнику протягом трьох років.

Важливо звертати увагу на наявність в договорі пункту про терміни безоплатного усунення виявлених недоліків. Якщо такого пункту в договорі немає, то в майбутньому суд може це розцінити як ваш відмова від права на безкоштовний гарантійний ремонт. В такому випадку виправляти недоробки забудовників доведеться за свій рахунок.

Якщо ви виявили дефекти і змогли усунути їх самостійно, то в якості альтернативи можете зажадати компенсацію понесених витрат.

Коли забудовник може бути звільнений від відповідальності

У Цивільному кодексі також перераховані випадки, при яких не вийде залучити підрядника до виконання гарантійних обязательст в:

1. Якщо забудовник доведе, що недоліки виникли внаслідок нормального зносу об'єкта (коли сторони договору - юрособи, нормальний знос визначається діючими нормами амортизації).
2. Якщо буде встановлено, що замовники порушили умови експлуатації будівлі, що і призвело до виникнення дефектів.
3. Якщо з'ясується, що ви або найняті вами треті особи самостійно ремонтували об'єкт, порушуючи будівельні норми або використовуючи неякісні матеріали.
4. Якщо замовник об'єкта розробив не відповідає нормам інструкцію по експлуатації.
5. Якщо треті особи розробили будівельний проект з порушеннями.