Які внески сплачують власники садових ділянок в допомогу ріелторам
Одним з видів використання землі сільськогосподарського призначення є - для ведення садівництва. На такому дозволеному використанні землі знаходяться в більшості випадків СНТ (Садівниче некомерційне товариство), тобто наші дачі. Немаловажне питання виникає у наших клієнтів при покупці садової ділянки і вони просять ріелтора з'ясувати грошові витрати, пов'язані з членством в СНТ.
Крім обов'язкових щорічних податків на власність, а саме, на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення садівництва, і податку на будиночок, кожен садівник повинен платити ще й внески.
СНТ є некомерційною організацією і не має прибутку.
Види внесків в СНТ і ДНП:
- вступні внески - грошові кошти, внесені членами товариства на організаційні витрати і оформлення документації;
- членські внески - грошові кошти, періодично вносяться членами товариства на оплату праці тих працівників, які уклали трудові договори, а так само інші поточні витрати, наприклад для оплати зарплати голови садівництва, бухгалтера, сторожа;
- цільові внески - грошові кошти, внесені членами товариства на придбання (будівництво), реконструкцію об'єктів спільного користування;
- пайові внески - майнові внески, внесені членами на придбання (створення) майна загального користування, а саме майно (в тому числі земельні ділянки), призначене для забезпечення в межах території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання потреб членів такого некомерційного об'єднання в водопостачанні та водовідведенні , проході, проїзді, газопостачанні, електропостачанні, теплопостачання, охорони, організації відпочинку та інших потреб (дороги, водонапірні башти, загальні паркани і в орота, котельні, дитячі та спортивні зони, місця для побутового сміття, протипожежні споруди (водойми) тощо).
Члени садівництва, які саботують своєчасну сплату внесків, гальмують ефективність розвитку і змісту садівництва в цілому. Будуть всілякі технічні неприємності, пов'язані з неможливістю сплатити роботу сантехніків, шляховиків, електриків та ін.
Таким чином, процедура формування внесків в садівництві або ДНП регламентована законом. Так само, закон зобов'язує відповідно до ст. 19 п.6 ФЗ-66 своєчасно сплачувати членські та інші внески, передбачені цим Законом та статутом товариства, а ось про розмір внеску та порядок його обчислення в законі не йдеться, тобто, загальні збори встановлює порядок і розмір внесків у своєму бюджеті, становить витратні кошторису і являє своєму садівничому колективу.
На загальних зборах ця документація затверджується спільним голосуванням, якщо кошторис прийнятна для всіх членів садівництва, а також збори встановлює розмір пені за несплату і прострочення сплати. Причому, фінансові розрахунки обов'язкові, не можна встановлювати необгрунтовані цифри, це входить в обов'язки голови і бухгалтера.
Дуже болюче питання для всіх - це залежність розмірів членських внесків від площі ділянки, закон цю норму не регламентує, але судова практика показує, що суди на боці справедливості, коли власник більшої площі повинен платити більше.
Відповідальність за несплату внесків:
Якщо ж зборами не розглядалося питання розміру пені, товариство все одно має право вимагати з недобросовісних платників не тільки сплатити прострочені внески, але має право врахувати відсотки за прострочення. А вимагати товариство може через суд, подавши позов на підставі статті 395 Цивільного Кодексу Укаїни.
Ось, наприклад, в СНТ є злісні боржники із членів товариства по обов'язкових платежах? Які заходи може вжити голова?
- Написати претензію, з попередженням про виключення з членів СНТ на найближчих зборах і напрямком позову про стягнення грошових коштів.
- Претензія направляється через пошту з описом з повідомленням, або особисто боржнику під підпис.
- Якщо боржник не погасив заборгованість у запропонований термін, то він загальними зборами виключається з СНТ або ДНП
- Якщо суд виніс позитивне рішення, то тепер уже колишньому члену СНТ, пропонується індивідуально вирішувати свої комунальні питання, тобто самому укладати договір і оплачувати особисто на вивезення сміття, на електрику та ін. Комунальні послуги.
Важливо! Якщо ділянка належить користувачеві не на праві приватної власності, а на підставі права постійного (безстрокового) користування або довічно успадкованого володіння, і людина при цьому не користується ділянкою, ділянка покинутий, і має довгострокові заборгованості. тоді можливе виключення з членів СНТ і позбавлення права користування. Правда, спочатку підуть адміністративні процедури у вигляді штрафів і попереджень.
Такі судові справи розглядаються в судах загальної юрисдикції за місцем реєстрації СНТ, не плутайте з претензіями по праву на земельну ділянку, тоді проблему розглядатиме районний суд за місцем знаходження садової ділянки.
Але не треба забувати, що СНТ - це добровільне об'єднання садівників, тому можна просто вийти з членів садівництва за власною заявою і не платити загальні внески, це трапляється, коли людина сама може обслуговувати свій садову ділянку.