Які витрати несе покупець при покупці квартири

Які витрати несе покупець при покупці квартири - таким питанням задаються всі, хто має намір оформити операцію з нерухомістю. Зрозуміло, головний витрата - це оплата вартості житла, але і на оформлення документів теж доведеться відкласти певну суму.

Витрати при підготовці документів до операції

Найчастіше потрібні такі документи:

Збором довідок можна займатися самостійно, або доручити це ріелтору, вартість послуг якого обійдеться в суму від 3 тис. Руб.

Витрати по оформленню угоди купівлі-продажу квартири

Склад цієї частини витрат досить різноманітний. Зазвичай цю частину витрат несе покупець, але за домовленістю з продавцем сума може бути поділена навпіл. Оплатити доведеться:

Складання купчої. Витрати будуть потрібні у разі залучення до оформлення юриста і / або нотаріуса. За підготовку документа юрист зажадає оплату в розмірі від 3 до 12 тис. Руб. тоді як за нотаріальне завірення угоди заплатити доведеться в залежності від ціни квартири:

Мінімально 8 тис. Руб .;
При ціні житла від 5 млн. Руб. - 40 тис. Руб .;
При ціні житла від 9 млн. Руб. - від 75 тис. Руб .;
При ціні житла від 12 млн. Руб. - від 105 тис. Руб.

Оренду осередку в банку. Розцінки на даний вид послуг стартують від 1200 руб. / Місяць.
Перевірка грошей. Ця послуга також надається банком і оцінюється від 0,1% від загальної суми.
Реєстрацію переходу права власності на квартиру в Росреестра. Складається з оплати держмита і вартості безпосередньої реєстраційної послуги - від 3 до 6 тис. Руб.
Засвідчення згоди подружжя на угоду. За кожне згоду з нотаріального тарифу доведеться заплатити від 300 руб.
Нотаріальне завірення довіреності - від 500 руб.

Додаткові витрати

Так, ріелтор може перевірити юридичну чистоту угоди. Витрати на таку перевірку складуть близько 10-15 тис. Руб. Можна доручити повну підготовку і ведення угоди. В цьому випадку вартість послуг зазвичай «прив'язана» до ціни продаваного об'єкта.

Великі складнощі з продажем можуть виникнути через протидію родичів продавця або інших зацікавлених осіб. У таких випадках справа часто доходить до суду. Судові витрати зазвичай несуть обидві сторони (позивач і відповідач), причому позивач при позитивному рішенні суду може стягнути з відповідача збитки та компенсацію судових витрат.

Податок з продажу

Цю частину витрат також несе продавець, так як в результаті угоди отримує оподатковуваний дохід. Загальна ставка для всіх резидентів Укаїни становить 13%, а для нерезидентів - 30%.

Однак, є ще ряд ситуацій, при яких вже після 3 років володіння квартирою, її можна продати і не платити ПДФО. Це відноситься до тих випадків, коли житло було отримано:

В дарунок або в спадщину від родича.
Приватизовано.
Одержане за договором ренти з утриманням.

Відлік терміну володіння квартирою починається від тієї дати, яка вказана у виписці з ЕГРП.

Податкове вирахування

Повернути витрачені на сплату податку з покупки квартири гроші можна за допомогою податкової пільги, іменованої «податкове вирахування». Ця пільга є фіксовану суму, яку платник податків зможе отримати від держави назад із сум виплачуваних їм регулярно податків (від заробітної плати).

Скористатися таким податковим вирахуванням можна тільки один раз, а виплата буде проводитися на рахунок платника податків рівно до тих пір, поки вся сума (260 тис. Руб. Або 390 тис. Руб.) Не буде переведена на рахунок покупця квартири.