Які потрібні документи, щоб приватизувати дачний земельну ділянку в березні 2018 року покрокова

Чому потрібно приватизувати дачну ділянку?

Чи не зроблена вчасно приватизація дачної ділянки може привести до сумних наслідків:

• 
  Площа земельної володіння може зменшитися через межування сусідів і відсутності документів, що регламентують межі території.
• Коли право на ділянку встановлюється з урахуванням договору оренди. а час його дії минув до реєстрації ділянки, то проблем з приватизацією не уникнути.
• Фактичний власник землі без оформленого прав власності в будь-який час може бути виселений.

Тому вчасно зроблена приватизація дачі закріпить за вами землю, а також позбавить від ймовірних паперових проблем і територіальних втрат.

Спрощена приватизація

За законодавством України оформлення садової ділянки у власність може проводитися як у формі приватизації земельного наділу, так і за угодою купівлі-продажу. При цьому приватизація земельної території, з юридичної точки зору, має на увазі безкоштовний перехід землі у власність її власника.

У Радянському Союзі, де, як всі знають, приватної власності не було, садові наділи видавалися людям або об'єднанням громадян на правах безстрокового користування і довічного успадкування.

У 90-ті роки, коли ще не сформувалася правова система новойУкаіни, а стара не мала достатніх доказів, садові ділянки роздавалися без якихось юридичних оформлень.

Закони, які регулюють приватизацію садових ділянок

Є три законодавчих документа, з урахуванням яких приватизація дачної ділянки може проводитися за спрощеною формою:

Тобто, стала можлива приватизація дачної території за спрощеною системою для осіб, які отримали землю ще в роки перебудови і радянських часів.

Види володіння садовими ділянками

Тут все залежить від того, чи отримали ви землю в особисте користування або є членом садового об'єднання.

Якщо ви єдиний власник ділянки та отримали його як відокремлену землю на підставі права постійного користування, безстрокового успадкування або без опису якогось права, то приватизація земельної території для вас істотно спрощена. Необхідно лише зробити переоформлення вашого фактичного права володіння землею на право власності.

Коли ж ваш ділянку є частиною загальної землі, до цього переданого державою кооперативу садівників на правах термінового безоплатного користування, і вами отриманий в результаті розподілу території між членами суспільства, то потрібно його приватизація.

А це вже складний і багатоступінчастий шлях, який вам необхідно буде пройти, для того щоб оформити ваше фактичне право на володіння певною земельної територією.

Умови та порядок приватизації земельної ділянки

Як єдиний власник своєї земельної ділянки ви зможете оформити ваше право на власність на правах «дачної амністії» в місцевому Росреестра, звернувшись з необхідним заявою. В Росреестра ви зобов'язані показати документи на земельну територію:

1. 
   Паспорт або кадастровий план земельної наділу.
2. Документ від місцевих органів влади, який підтверджує відсутність якогось права на ділянку;
3. Постанова про виділення землі в якості постійного користування або успадкованого довічного володіння.

Різновиди садівничих товариств

Садівничі об'єднання, які мають в своєму господарстві спільну земельну ділянку, розподілений між учасниками, можуть бути комерційними і некомерційними.

Земельна територія в комерційних садових товариствах розділяється їх засновниками між учасниками цього об'єднання з умовою обов'язкових грошових платежів. Таким чином, їх основна мета - отримання доходу.

Етапи приватизації земельної ділянки в СНТ

Найчастіше у власників землі з садових товариств знаходиться лише один документ, а саме книжка садівника, яка свідчить про їх членство в кооперативі. Однак підтвердити право володіння землею вона не може. Тому, щоб приватизувати цю ділянку, потрібно виконати такі кроки:

1. Подати до місцевих органів управління заяву про прохання передати у власність садову ділянку з потрібним переліком документів.
2. За рішенням місцевого органу влади про перехід землі у власність садівника, пройти держреєстрацію власності в Росреестра.

Перелік документів до місцевих органів управління

У список документів, які потрібні для муніципалітету при вирішенні вашого питання, входять:

• 
  Установча документація СНТ, затверджена нотаріусом.
• Паспорт власника.
• Рішення правління кооперативу, яке включає дані про власника і його земельній ділянці. Це рішення підтверджує як приналежність території господареві, так і відповідність опису землі її фактичного розташування.
• Опис місця розташування земельної ділянки. Документ пишеться господарем ділянки у вільній формі. Він зобов'язаний утримувати дані про територіальні межі та площі садового наділу, який потрібно приватизувати.

Муніципалітет може запросити додатковий список документів:

• свідоцтво про право на довічне володіння і успадкування ділянкою;
• кадастрову карту ділянки.
• акт, який підтверджує виділення землі;
• виписку з держреєстру про те, що СНТ некомерційне;
• інший документ, який підтверджує право володіння ділянкою.

Всі перераховані вище документи згідно із законом зобов'язані перебувати на розгляді уповноваженого органу не довше 14 днів. Після цього ви отримаєте рішення про перехід землі в приватне володіння. З ним і необхідно звернутися в службу Росреестра.

Документи необхідні для Росреестра

Список документів, які потрібні реєстраційної державній службі для оформлення права на земельну ділянку, складається з:

• 
  правовстановлюючого документа - рішення органу влади про перехід землі у володіння заявника;
• заяви про держреєстрацію;
• кадастрового паспорта території;
• квитанції про оплату мита.

Відмова в приватизації садової ділянки

Відповідно до закону, виконавчі органи можуть не дозволити приватизацію дачної території з таких причин:

• Коли територія прибрана з земельного обороту.
• Якщо в подальшому планується користування цієї ділянки в якихось цілях муніципальним органом або державою.
• Якщо на приватизацію цієї території встановлено заборону законодавством.

Платна приватизація садової території

Згідно із законодавством, громадяни можуть отримувати землю в приватне господарство у держави за деяку плату. Так би мовити, оформляти власність за допомогою купівлі-продажу землі.

Вартість наділу розраховує державна організація, за якої прикріплений цей вид земельної нерухомості.

Вартість дачних наділів для платної приватизації встановлюється з урахуванням їх кадастрової вартості і не може бути більше її. Кадастрова вартість формується з урахуванням даних кадастрової оцінки конкретної земельної ділянки.

терміни оформлення

Процес безоплатної приватизації вважається спрощеним і тому займає не так багато часу. ніж платна реєстрація земельної нерухомості. Тому при наявності у вас всіх необхідних документів загальний час приватизації складе від 18 днів до одного місяця.

У плані платній приватизації землі все набагато складніше. Людина, яка бажає придбати землю у держави, повинен пройти кілька етапів:

• Один тиждень на складання угоди купівлі-продажу;
• Один місяць на затвердження Кабміном і розробку кадастрового паспорта;
• Два тижні на прийняття рішення місцевою владою про передачу ділянки у власність.

Приблизно, з урахуванням збору необхідного переліку документів і всіх приготувань, процедура платній приватизації становить від 6 місяців до одного року.

Терміни передачі прав володіння земельною ділянкою у власність

Загалом же, порядок приватизації дачних ділянок (за договором купівлі-продажу), які використовуються з метою обслуговування садівничої діяльності або приватних житлових будівель, за правилами сьогоднішнього земельного закону, за часом не мають обмежень.