Які обмеження по будівництву в водоохоронній зоні водного об’єкта

Використання водоохоронної зони регулюється законодавством, приватне будівництво дозволено здійснювати з дотриманням встановлених норм. Власник земельної ділянки, розташованої біля різних водойм, має право на забудову, дотримуючись обмежень по будівництву.

Водоохоронна зона водного об'єкта має особливий правовий статус, щоб уникнути конфліктних ситуацій рекомендується спочатку ознайомитися з чинним регламентом.

Поняття водоохоронної зони

Чинний Водний кодекс України визначає поняття території, що охороняється. У ст. 65 зазначено, що це прилегла до берега водойми земля може бути використана для господарських, будівельних та культурних цілей виключно з дотриманням особливих умов.

Закон захищає водойми від забруднення і заподіяння шкоди, гарантує збереження що знаходяться там тварин і рослин. Охороняючи існуючий природний баланс, ВК Україна визначає правила користування, покарання за порушення прийнятих постанов і регламент використання водоохоронної зони.

Заборона на будівництво

Щоб уникнути неприємностей, які можуть виникнути після завершення будівництва і при оформленні свідоцтва на право власності, слід запобігти порушенням закону. Отримуючи дозвіл на забудову або оформляючи домоволодіння доведеться зіткнутися з непередбаченими обставинами. Оптимальним варіантом є попереднє узгодження і отримання дозволу, ніж сплата значних штрафів за доведені порушення.

Найбільш серйозним є варіант, коли забудовник отримує припис на знесення зведеної будівлі, скасувати яке буває вкрай складно. Згідно із законом, заборона на будівництво в прибережній зоні відноситься до 20 м від кромки води. Ближче розташований будинок або господарські споруди можуть бути знесені за судовою постановою.

Недозволено встановлювати паркани та інші огородження, що перешкоджають доступу третіх осіб до водойми. Обгородивши частина берегової зони і створивши додаткові незручності для громадян, власник ділянки буде змушений знести його і заплатити штраф.

Не варто забувати, що ліквідаційні роботи оплачує порушник, кошти з винного стягуються за виконавчим провадженням.

Обмеження по будівництву в водоохоронній зоні

Захист водоохоронної зони проводиться згідно з установленими нормативами. Затверджена берегова лінія є відправною точкою для всіх вимірювань, які стосуються дозволу на забудову. Використання берегової смуги має обмеження щодо здійснення різних видів діяльності і залежить від віддаленості від витоку водойми.

Наприклад, ширина смуги, на якій не дозволено будуватися, становить для річок:

• якщо від витоку менше 10 км, то 50 м слід відступити від кромки води;
• якщо 10-50 км, то будівництво можна здійснювати ближче 100 м;
• якщо більше 50 км, то потрібно відступити 200 м.

Розрахунок відступу від води у разі озер та інших замкнутих водних сховищ здійснюється в залежності від периметра берегової лінії і площі поверхні об'єкту. Наприклад, якщо озеро за розміром становить менше півкілометра, то водоохоронна зона розташована на 50 м. Такий регламент стосується штучних і природних водних ресурсів. Для морського берега віддаленість для забудови істотно вище і встановлена ​​в 500 м.

Якщо річка має незначну протяжність, менш 10 км, то водоохоронна зона збігається з берегом. Виняток зроблено для здійснення діяльності безпосередньо біля джерела струмка або невеликої річки. Відступити від берега доведеться на 50 м, інакше буде порушена заборона на будівництво поблизу водного об'єкта.

До іншим обмеженням використання в господарській діяльності і проживанні біля водоохоронної зони відноситься наступне:

• неприпустимість використання стічних вод для меліорації та інших сільськогосподарських потреб. Оскільки земельна ділянка розташована в безпосередній близькості від водойми, то після поливу і зрошення стічні води потрапляють у водойму;
• в зоні неприпустимо освіту поховань тварин, кладовищ або зберігання промислових відходів, особливо підвищеної токсичності;
• заорювання ділянок не дозволяється. Берегова лінія не повинна піддаватися впливу важкої техніки, утворення земляних завалів та інших дій, що призводять до розмиву грунтів;
• в захисній зоні не можна випасати худобу і влаштовувати літні загони;
• пересування всіх видів транспорту, освіту стихійної або планової стоянки заборонена.

При всіх існуючих обмеженнях, будівництво з дотриманням встановлених правил дозволяється за законом. При цьому потрібно оформлення додаткових дозволів і введення в проектну документацію обладнання та пристроїв для захисту довколишнього водного об'єкта.