Які хитрощі ховаються в новому законі про реєстрацію нерухомості - юрист - відомості

Основні зміна такі: створюється Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН), який об'єднує нині діючі Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) і Державний реєстр нерухомості (ГКН).

Але головна проблема в іншому: наш реєстр продовжує зберігати умова про те, що зареєстроване право може бути оскаржене. І виходить, що воно може бути оскаржене завжди, немає ситуації, коли зареєстроване право - це дійсно об'єктивно існуюче незаперечне право. Тобто покладатися на нього в цивільному обороті все одно потрібно «з оглядкою» на оспорімость. В Англії, наприклад, кожен може внести запис до реєстру щодо нерухомості. Якщо після закінчення 12 років його ніхто не оскаржив, то право стає «вічним», «незаперечним». Це і створює стабільність цивільного обороту. Потрібно припинити практику витребування у добросовісного власника (набувача) у всіх випадках, а постраждалій стороні тільки виплачувати відшкодування.

У законі не повністю вирішене питання про відповідальність в тому випадку, якщо хтось сумлінно покладався на записи реєстру. Наприклад, якщо операція з продажу квартири або будинку повинна бути анульована, а для добросовісного набувача дане житло є єдиним, то йому належить одноразова компенсація за рахунок скарбниці РФ, але не більше одного мільйона. Постраждалій стороні доведеться спочатку довго помитарітся по судам, вишукуючи належного компенсатора. Тому що компенсація може бути виплачена тільки за умови вступу в законну силу рішення суду про неможливість отримання відшкодування від третіх осіб. Наприклад, в разі смерті боржника-громадянина або в зв'язку з внесенням запису про виключення боржника-організації з ЕГРЮЛ. Що робити далі добросовісного набувача з даної компенсацією? Хіба зможе він забезпечити себе новим житлом?

Треба відзначити, що в законі про нерухомість є дрібні хитрощі. Наприклад, терміни реєстраційних дій скорочені, а терміни для припинення збільшені. Процедури кадастрового обліку та державної реєстрації прав можуть бути припинені на три місяці за рішенням державного реєстратора, на шість місяців - з ініціативи заявника. Серед підстав для припинення - неподання документів, які вимагали органом реєстрації прав за міжвідомчим запитам. А підстави припинення потім є підставами відмови. Виходить, що можна отримати відмову на законних підставах через некомпетентність уповноваженого органу. Знову заявник в програші.