Які документи потрібні при покупці частки в квартирі
1. Правовстановлюючі документи.
До них відносяться свідоцтво про право власності і договір, на підставі якого отримано свідоцтво. Перевірка достовірності даних документів практичного сенсу не має, оскільки при державній реєстрації Вашої угоди, реєструючий орган буде керуватися власною базою даних.
Однак, детальне ознайомлення з договором має практичний сенс. Так, наприклад, нерідко в договорах прописуються права третіх осіб на нерухоме майно. Таке право, як довічне користування житловим приміщенням особливо часто зустрічається в договорах дарування. Люди похилого віку, побоюючись, що згодом їх можуть викинути з квартири родичі, іноді просять залишити за собою таке право при відчуженні нерухомості навіть найближчим людям. Варто зауважити, що при всіх подальших операціях з цим майном, дане право незмінно зберігається. При цьому, нечисті на руку діти і внуки всіляко намагаються приховати цей факт від сторонніх очей, оскільки він сильно знижує ціну житлового приміщення.
Обов'язково потрібно з'ясувати дату попереднього договору, і, в разі, якщо мають місце занадто часті перепродажу нерухомого майна, вимагайте від нинішнього власника пояснень. У разі, якщо пояснення занадто невиразні або підозрілі, варто обачніше ставитися до даної операції. В такому випадку є сенс замовити розширену виписку з реєстру прав на дане житлове приміщення, де буде міститися вся інформація про будь-коли відбувалися угодах з цим майном.
Якщо Ви виявили, що в договорі одна із сторін представлена на підставі довіреності, особливо це стосується продавця, тоді має сенс з'ясувати у того хто видав її нотаріуса не скасовувалася вона до здійснення угоди. До слова сказати, саме з дорученнями пов'язана значна частина махінацій з нерухомістю. Так, наприклад, згідно із законом довіреність припиняється смертю довірителя, однак, на практиці зустрічаються випадки, коли недобросовісні продавці використовують раніше видані довіреності вже померлих людей похилого віку.
Не часто, але до сих пір зустрічаються факти укладання угод по відкликаним дорученнями. Це коли громадянин, який видав довіреність, йде до нотаріуса і пише заяву про відкликання довіреності, а довірителя про це не встигає (або не бажає) повідомити. Складу шахрайство не буде, тому що формально повірений НЕ сповіщений у письмовому вигляді, а угоді кирдик.
Якщо довіреність видана в іншому місті (відмінному від того, де відбувалася угода), варто зв'язатися з нотаріальною палатою і перевірити чи наділений повноваженнями відповідний нотаріус. У нашій великій практиці зустрічалися довіреності, видані нотаріусами з вичерпаним терміном повноважень. Іди потім доводь, що ти не дурень.
В цілому, при виявленні в поточному або попередньому договорі доручення, яку Вам не вдається досконально перевірити, намагайтеся дотримуватися просте правило, що врятувало нерви багатьох, оформляйте в договорі купівлі-продажу повну вартість, і ніяких договорів дарування.
2. Виписка з будинкової книги.
Документ більш ніж серйозний. Махінацій з виписками останнім часом помічено не було. Однак, виписка має такі особливості - видається безпосередньо на власність, тобто на конкретну частку квартири. Таким чином, дізнатися, що коїться на долях інших учасників часткової власності, Вам буде неможливо. А там можуть бути зареєстровані за місцем проживання десятки людей, як фактично проживають, так і тимчасово відсутніх (купили частку під прописку). У зв'язку з викладеним, непогано було б замислитися над отриманням розширеної виписки з будинкової книги (на всю квартиру), де будуть відображені всі потенційні мешканці.
3. Свідоцтво про належному повідомленні про відмову від першочергового права викупу.
4. Згода чоловіка (колишнього чоловіка) на угоду.
Якщо паспорт продавця свіженький, то в ньому може не стояти відмітки про припинення шлюбу. Цей цікавий факт біографії громадянина може бути легко прихований таким чином. Стало бути, згода колишнього чоловіка на угоду не потрібно, адже формально його, шкоду як, немає. Ні це не означає, що ніколи не було. При чистому паспорті, ймовірність того, що майно було куплено в шлюбі є завжди. Адже правду Вам ніхто не скаже. Спосіб страховки все той же, повторюватися не будемо.