Як зробити з квартири магазин комерційна нерухомість - все про нерухомість

Переїзд, навіть пов'язаний з таким приємною подією, як новосілля - це практично завжди серйозний стрес. Справді, саме під час переїзду з'ясовується, що речей у сім'ї накопичилося безліч і потрібно все це «добро» якось скласти, акуратно запакувати, занурити, перевезти, розставити на новому місці ...

Купівля земельної ділянки або заміського будинку з прибудинковою територією - важлива подія в житті кожного покупця. Тим більше, що в разі придбання ділянки землі виникає більше юридичних питань, ніж в разі покупки звичайної міської квартири.

Останнім часом багатьох власників орендних площ займає питання про правомочність здачі приміщень, які оформлені як житлові, під офіси, склади або магазини.

Особливо таке питання актуальне для власників квартир в будинках старої споруди, де на перших поверхах будівель архітекторами, ще при будівництві, передбачалися приміщення великих площ. Вже пізніше ці приміщення розбивалися перегородками на кімнати, в них розселялися люди, приміщення переводилося в розряд житлового. Загалом, маються на увазі колишні комунальні квартири. Практично в кожному українському місті центральні райони забудовані такими будинками.

За часів приватизації багато з таких квартир були приватизовані, мешканці з них розселені в інше житло і квартири переведені в нежитловий фонд. Але ринок нерухомості налічує як і раніше велика кількість квартир, що знаходяться в приватному володінні, і відносяться до житлового фонду. Власники такого житла шукають можливість здавати його в оренду для комерційних цілей. У такому ж становищі опиняються власники окремо поставлених будинків, які теж не проти отримувати додатковий дохід, здаючи будинок в оренду під склад або магазин.

За статтею 288 Цивільного Кодексу Укаїни житлові приміщення можуть використовуватися тільки для проживання громадян. Оформляється договір оренди і на його підставі квартира здається в найм для проживання. Якщо ви хочете оформити договір оренди для використання житла в інших цілях, то повинні перевести ваші квадратні метри з житлового фонду в нежитловий. Тобто оформити своє приміщення як нежитлове.

З окремо стоять будинком ця процедура дещо простіше, інакше йдуть справи, якщо мова йде про квартиру. Для виконання цієї процедури необхідно, щоб ваша квартира відповідала таким умовам: вона повинна перебувати на першому поверсі або, якщо у вас другий поверх і вище, нижче повинні знаходитися виключно нежитлові приміщення, квартира повинна мати окремий вхід, ізольований від під'їзду і від сходових прольотів, в квартирі не повинні бути прописані мешканці.

Вам необхідно зібрати обов'язковий пакет документів, який включає в себе:

• заяву, аргументує причини переведення в нежитловий фонд;

• копії документів, що підтверджують право власності на житло;

• довідку з житлово-комунального господарства, яка підтверджує, що в квартирі немає прописаних громадян;

• проект перепланування квартири відповідно до нового призначенням;

• тех. висновок від організації, що має право на проведення вишукувальних операцій в житлових приміщеннях;

• документи, що підтверджують те, що квартира знаходиться не в аварійному будинку і в ньому не передбачається проведення капітального ремонту або реконструкції;

• виписку з ЕГПР;

• довідка про можливість проектування і пристрою для квартири окремого входу;

• акт технічної експертизи;

• для юридичних осіб - копії статутних документів та свідоцтв про постановку на облік в податкових органах.

Чи не виконання цих правил і спроби здачі житлової квартири в комерційних цілях тягне за собою адміністративну відповідальність за статтею 7.21 Кодексу РФ. Ви отримуєте попередження, і на вас накладається штраф у розмірі від тисячі до півтори тисячі рублів.