Як зняти дачу в Підмосков’ї - шпаргалки - відповіді на важливі питання - ріамо
Найпростіший і надійний спосіб пошуку дачі - стати постійним орендарем. Якщо вам сподобалося місце, де ви відпочивали в минулому році, домовтеся з господарями, щоб вони «притримали» його для вас в наступному сезоні. Це навряд чи буде коштувати дорожче, ніж послуги ріелтора, швидше за все, власники забронюють дачу безкоштовно. Запитайте у друзів і знайомих, які знімають дачу на літо, чи немає по сусідству вільних будинків. При вдалому розкладі ви отримаєте не тільки перевірене житло, але і хороших сусідів.
«Оренда простіше покупки, вибір не настільки відповідальний, тому деякі знімають в селищі будинок перед покупкою дачі, щоб придивитися до місцевості і жителям», - каже завідувач кафедри «Іпотечне житлове кредитування і страхування» Фінансового університету при Уряді України Олександр Циганов.
важливі критерії
Основний параметр при виборі дачі - транспортна доступність. Якщо ви плануєте провести все літо за містом, то це не грає ролі, але, якщо в планах регулярні поїздки в Москву, варто подбати про те, щоб добиратися було досить легко і швидко звичним для вас видом транспорту.
«Якщо дача знімається для дитячого відпочинку, зверніть увагу на дитячі майданчики і наявність в товаристві або селищі дітей, щоб дитині було з ким грати», - радить Олександр Циганов.
Якщо ви завзятий городник, то перевірте якість грунту на ділянці і його розташування щодо сонця, наявність свердловини води, стан плодових дерев і чагарників. А для любителів спокійного відпочинку плюсом стане озеленення ділянки, наявність квітів і тінистих ділянок, захищених від вітру, альтанки, стаціонарного мангалу та лазні.
Заздалегідь уточніть, хто відповідає за стан інженерних систем, і куди звертатися в екстрених випадках. Незайвим буде і дізнатися про особливості експлуатації техніки в будинку.
«Варто звернути увагу на лічильники, за якими потрібно оплачувати електрику і, можливо, газ і воду», - радить Циганов.
Наприклад, водонагрівач може споживати багато електроенергії, тому на період, коли їм не користуються, його варто відключати з метою економії. А сучасні газові лічильники автоматично відключають газ, коли закінчується заздалегідь внесена оплата, і це потрібно враховувати орендарям, хто не захоче залишитися без плити на кухні і гарячої води, уточнює експерт.
Так, по Горьковському, Варшавському, Ярославському, Новорязанському шосе в межах 50 км від МКАД можна знайти будиночок з ділянкою вартістю близько 10 тисяч рублів на місяць. За іншими напрямками за цю суму можна розглядати тільки більш віддалені райони Підмосков'я. В середньому котедж площею 100-200 квадратних метрів, з гарною транспортною інфраструктурою і всіма зручностями, обійдеться в 50-60 тисяч рублів на місяць. Найдорожчі пропозиції на ринку оренди - елітні особняки на Рубльово-Успенському і Новоризькому шосе за ціною 1-3 мільйони рублів на місяць або більш скромні дачі там же за 300-500 тисяч рублів.
«Щоб не потрапити в незручне становище і не переплачувати, краще заздалегідь домовитися про помісячною оплаті орендованого будинку, а не одноразової передоплаті за сезон. Це дає можливість з'їхати з невдалого варіанта і підібрати наступний до душі », - радить експерт.
Традиційно популярні напрямки - захід, північний захід, південний захід і північ Підмосков'я. Тут розташовані стародачние масиви: Передєлкіно, Ватутинки, Снігурі, Жайворонки, Ніжин, Ніколіна Гора, Баковка. Вибравши один з цих селищ, ви напевно отримаєте бонус у вигляді знаменитого сусіда, а й заплатити за них доведеться більше звичайного.
При цьому, наприклад, район 2-го Успенського шосе став більш популярним після введення платного об'їзду Одинцова, так як з'явилася можливість швидко дістатися до Москви і отримати дачу, забезпечену інфраструктурою відомого якості. Але є й зворотні приклади падіння попиту на місцевість поряд зі Звенигород, що потрапила в зону потенційного будівництва ЦКАД, пояснює експерт.