Як знизити податок при продажу квартири

Розібралися, як зробити так, щоб майнові податки перестали бути астрономічними.

При продажу житла ми все повинні заплатити майновий податок. Для громадян України та інших податкових резидентів ставка складе 13%, для нерезидентів - 30%.

При визначенні дати відліку є деякі особливості.

Ви стаєте власником квартири не в день її безпосередньої покупки, а в день, коли її на вас офіційно зареєструють.

Якщо квартира придбана в житлово-будівельному кооперативі, то точкою відліку можна вважати дату, зазначену в довідці про повну виплату вашого паю. А якщо житло перейшло вам по праву спадкування, то ви стаєте повноправним власником в день смерті його власника.

Не хочу чекати п'ять років! Є інші способи зменшити податок?

Варіант 1. Надайте податківцям документи про витрати на покупку своєї квартири. У цьому випадку ПДФО будуть вираховувати тільки з різниці між ціною купівлі та ціною продажу цієї нерухомості.

Варіант 2. Якщо квартира перейшла до вас у спадок, була подарована або приватизована, то витрати на неї, звичайно, підтвердити не можна. Для таких ситуацій передбачено податкові відрахування розміром в 1 млн рублів, на нього можна зменшити дохід від продажу нерухомості.

Важливо знати . Якщо за рік ви продали всю свою «недвіжкі» (квартиру, дачу, землю), то цей мільйонний відрахування буде поділений на всі ці об'єкти. Так що краще продавати все з них окремо - в різні роки, тоді такий «бонус» можна буде отримувати з кожної з продажів.

Варіант 3. Якщо в рік продажу житла ви відразу купуєте собі нову квартиру, ви маєте право на отримання чергового податкового вирахування - з суми, витраченої на придбання нерухомості. Правда, сума не повинна перевищувати 2 млн рублів.

Податківці перерахують: сума податку на продану квартиру буде урізана на суму, яка підлягає поверненню з бюджетних грошей.

Детальніше можна прочитати тут.

Квартира, що перейшла вам за договором про даруванні, теж вважається доходом і, як наслідок, оподатковується стандартного розміру - 13% для резидентів і 30% - для нерезидентів.

А якщо квартиру вдалося виграти в якомусь конкурсі або грі, то для перерахування в бюджет повинні піти 35% від загальної ціни такого «нерухомого призу».

Важливо знати . Тим, хто отримав квартиру в подарунок від родичів, не доведеться платити цей податок. У Сімейному кодексі України чітко прописано, хто звільняється від сплати «мита» по праву спорідненості: це подружжя, діти, батьки, дідусь і бабуся, брати і сестри (в тому числі зведені).

До речі. Якщо ви даруєте квартиру неблизьким родичам або взагалі юридично «чужим» людям, які не знижуйте ціну квартири більш ніж на 20% від її реальної ринкової ціни. Зрозуміло, що ви хочете скостити податок, але податковий інспектор може зацікавитися вами і виписати штраф.

А якщо я не буду платити податок?

Якщо ж ви все-таки «забули» сплатити податок, чекайте «надбавки». З останнього дня, встановленого для подання податкової декларації, почне набігати штраф - у розмірі 5% від суми збору, при цьому не менше 1 тис. Рублів і не більше 30% заборгованості.