Як знімати квартиру без агента

Здавалося б, найбільш простим способом для того щоб орендувати квартиру, є звернення в агентство нерухомості. Чому ж так багато потенційних орендарів стурбовані питанням, як знімати квартиру без агента? Потрібно сказати, що у них на це дійсно є багато обгрунтованих причин.

Знімати квартиру з агентом або без

Але на ринку представлені й інші агентства. Вони будуть працювати з вами до вашого заселення в квартиру, і платити їм потрібно буде тільки після укладення договору оренди з господарями. Біда в тому, що сума їх комісійних досить велика - від 50 до 100% щомісячної орендної плати. До цього слід додати і те, що більшість господарів квартир вимагають таку ж суму в якості застави за те майно, яке вони залишають у вашому користуванні. І хоча дана сума повинна бути вам повернена після того, як термін договору оренди підійде до кінця, однак фактично для того щоб зняти квартиру орендарю доводиться одноразово викласти суму, рівну вартості оренди за три місяці. Природно, що для багатьох це є непосильним тягарем, особливо в великих столичних містах, де вартість оренди і без того досить висока.

До того ж, потрібно визнати і те, що роль агента з оренди виявляється досить сумнівною. Він не може підписувати договір оренди, оскільки не є його стороною і фактично не несе ніякої відповідальності за його виконання. Не дивно, що всі орендарі воліли б заощадити досить значну суму і зняти квартиру без агента.

Як знайти квартиру без агента

Як знімати квартиру без агента - правила укладання договору

Декому може здатися, що укладення договору оренди є нікому не потрібною формальністю. Тим часом, це не так. Саме договір оренди дозволить вам не тільки чітко визначити всі ті права, які ви маєте, знімаючи квартиру, але і домогтися їх дотримання в разі будь-якої конфліктної ситуації. А їх між господарями та квартиронаймачами виникає досить багато.

Договір оренди житлового приміщення між фізичними особами називається договором найму, і він має свої важливі особливості, які слід знати кожному, хто хоче знімати квартиру без агента.

Якщо договір найму укладається на термін менше 1 року, він вважається короткостроковим і не вимагає обов'язкової реєстрації в органах Росреестра. Довгострокові договори, це договори, що укладаються на термін від 1 року і до 5 років. До речі, відповідно до Цивільного кодексу, 5 років, це граничний термін, на який може бути укладений договір найму і якщо, з якихось причин термін оренди в договорі ви не вказали, він буде вважатися укладеним саме на такий час. Зверніть увагу, що якщо договір найму квартири ви укладаєте на термін більше 1 року, згідно з українським законодавством, ви маєте переважне право на укладення нового договору після того, як його термін його дії підійде до кінця. А ось у разі короткострокового договору найму, власник квартири має повне право відмовитися від його переукладання.

Дуже важливо також вказати в договорі найму розмір орендної плати і правила її перерахування. Крім того, слід прописати всі умови, при яких власник має право підвищувати орендну плату. Якщо цих умов немає, то господар квартири має право на її підвищення, але не частіше, ніж один раз на рік.

Обов'язково вкажіть всі права і обов'язки сторін, зокрема, як часто господар може приходити в квартиру, і чи може він це робити без попереднього узгодження. У разі виникнення будь-якого конфлікту, ви зможете сміливо посилатися на ті умови, які вказані в договорі.

Але по суті, договір найму квартири є типовим документом і його без зусиль можна відшукати в Інтернеті, а потім видозмінити відповідно до ваших умовами. Для укладення такого договору не обов'язково йти до нотаріуса, цілком достатньо, якщо він буде оформлений в простому письмовому вигляді, в двох примірниках, по одному для кожної із сторін. Зверніть увагу, що з боку господарів такий договір повинні підписати не тільки всі власники, а й всі зареєстровані в квартирі особи. Інакше вони можуть згодом пред'явити свої права на проживання в даній квартирі.

Важливим доповненням до договору оренди є ще два документи: графік платежів і акт прийому-передачі квартири. В останньому потрібно обов'язково перерахувати всі меблі і побутову техніку, яка залишається в квартирі, а також її стан, щоб згодом вам не пред'явили претензії у псуванні або втраті хазяйського майна і на цій підставі не відмовилися повертати суму, яку ви залишаєте в якості застави.