Як знайти вільну земельну ділянку на публічній кадастровій карті
Пошук вільного земельного участоак на публічній кадастровій карті
Якщо я правильно розумію потрібно на вибрати в правому куті "Управління картою" - "Тематична карта" - "Види дозволеного використання".
- Вся ділянки сірого кольору (коли на них клацаєш мишкою виділяється весь квартал) це і є вільна земля.
але нічого не знайшов.
а ось на новому його немає. Але чи повинні ж вони десь публікувати інформацію про торгах! Куди звернутися і де подивитися?
- І якщо мій будинок стоїть на орендованій у муніципалітету землі (на 50 років), чи варто мені викупити цю землю? Річна вартість оренди невелика, а ось викуп землі я як розумію йтиме по його кадастрової вартості (яка більше мільйона), у власності будинки я менше року, і я як розумію безкоштовно приватизувати землю я не зможу. Які ризики в оренду землі, якщо на ній стоїть мій приватний будинок?
Відповіді юристів (11)
Для отримання
земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній
власності і не поставленого на державний кадастровий облік, в оренду
з метою розміщення на ньому об'єкта будівництва (виробничої бази, заводу)
юридична особа повинна звернутися до уповноваженого органу із заявою
про вибір земельної ділянки та попереднє погодження місця розташування
зазначеного об'єкта. Після подачі заяви починається процедура вибору
земельної ділянки органом місцевого самоврядування.
якщо будівництво
можливо, то про плановане надання земельної ділянки для будівництва
має бути повідомлено населення, а також інші зацікавлені особи.
після
інформування населення орган МСУ повинен оформити акт вибору земельної
ділянки, який затверджується рішенням про попереднє погодження місця
розміщення об'єкта будівництва. Дане рішення, термін дії якого
становить три роки, є підставою для винесення рішення про надання
земельної ділянки в оренду.
Якщо на отримання
земельної ділянки в оренду для будівництва заяву надійде від декількох
осіб, право на укладення договору оренди має бути виставлено на торги (якщо
заяву від іншого претендента надійшла до прийняття рішення про
попереднє погодження місця розташування об'єкта).
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановний Станіслав! Вітаю! На карті треба «клікати» по кілька разів, або робити збільшення / зменшення.
Як тільки підуть цифри - проявляться кадастрові квартали і конкретні кадастрові номери земельних ділянок, опис яких занесено в ГКН.
Природно, у даних земельних ділянок є свій власник / користувач, про який можна дізнатися з витягів з ГКН, ЕРГРП.
Далі, саме органи місцевого самоврядування в силу положень ст.30.1 Земельного кодексу України формую ті чи інші ділянки для надання в подальшому, наприклад, в оренду для ІЖС.
Проблема ця ще та, так як в бюджеті грошей немає і кадастрові роботи оплачувати нічим.
Земля буквально «стоїть» за кілька років (та що там років - десятиліть).
На жаль, зобов'язати ОМС теж ніяк, тому що суди виходять з того, що ділянка повинна бути все-таки утворений.
Інша можливо тільки при отриманні землі, для цілей не пов'язаних з будівництвом. У цих випадках все робить сам громадянин, за свій рахунок замовляє і оплачує кадастровий роботи.
уточнення клієнта
1. Так, ділянки. які при натисканні на них виділені серимцветом - це і є так звана вільна земля.
2. Абсолютно вірно - такі споруди за фактом є незаконними. Що стосується можливості аукціону та іншого - в тому випадку якщо земля буде виставлена на продаж, ніякого пріоритету у власників житлових чи нежитлових приміщень по відношенню до цієї ділянки не буде. Вони можуть брати участь нарівні з усіма. І що стосується незаконності будівництва - визнати її такою можна буде тільки в разі викупу землі.
Якщо я правильно розумію потрібно на вибрати в правому куті «Управління картою» - «Тематична карта» - «Види дозволеного використання».
Ні, вид дозволеного використання - це вид дозволеного використання землі, тобто, яким чином земля використовується.
- Вся ділянки сірого кольору (коли на них клацаєш мишкою виділяється весь квартал) це і є вільна земля?
Ні, це види дозволеного використання.
- Я знаю що на багатьох «сірих ділянках» (я як розумію це не розмежовані ділянки) коштують будинки. Виходить що це не законні споруди?
Або це помилки на кадастровій карті? (Наприклад частина землі на якій стоїть мій приватних будинок - також сіра на цій карті?
Ні, це не помилки. І це не вільна земля. Сірим кольором позначено певний вид дозволеного використання.
Або вони все ж мають господаря, але просто чомусь це не відображено на кадастровій карті?
Вони мають господарів. Інформація про власника дається тільки в виписці з ЕГРП і то там тільки вказується ПІБ або найменування організації. Якщо земля у державній власності або власності муніципалітету, то і в виписці ви не знайдете інформації про власника.
- Де будуть проводитися аукціони для продажу цієї землі? Як це дізнатися? Якщо чи загальна база даних аукціонів з продажу / оренди муніципальної землі?
Поки ще не ясно. Швидше за все інформація буде розміщуватися на сайті місцевих органів влади, якщо земля суб'єкта - то на сайті Мінмайна регіону, якщо федеральна - то на сайті Росмайна регіону.
Але чи повинні ж вони десь публікувати інформацію про торгах! Куди звернутися і де подивитися?
І якщо мій будинок стоїть на орендованій у муніципалітету землі (на 50 років), чи варто мене викупити цю землю?
Річна вартість оренди невелика, а ось викуп землі я як розумію йтиме по його кадастрової вартості (яка більше мільйона), у власності будинки я менше року, і я як розумію безкоштовно приватизувати землю я не зможу.
Згідно ст.36 Земков Україна Якщо інше не встановлено федеральними законами, прерогатива приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, споруд, будівель. Зазначене право здійснюється громадянами і юридичними особами в порядку і на умовах, які встановлені цим Кодексом, федеральними законами.
Які ризики в оренду землі. якщо на ній стоїть мій приватний будинок?
Вашу землю може викупити інша особа. Ви звичайно по закону зможете користуватися земельною ділянкою, але власник може почати ставити палки в колеса і доведеться встановлювати сервітут через суд.
уточнення клієнта
А як хто то може викупити землю яку я орендую на 50 років? Адже з одного боку я маю пріоритетне право на неї (ви самі писали), а по-друге у міняти є договір оренди, і невже муніципалітет може продати землю яку я у нього орендую.
і невже муніципалітет може продати землю яку я у нього орендую.
Або не всі ділянки відображені на публічній кадастровій карті, тоді як же визначити для «сірих ділянок» вільні вони чи ні, адже я не можу навіть подивитися їх кадастровий номер!
Не чіпайте публічну кадастрову карту, вся інформація щодо аукціонів і відповідний номер ділянки повинні бути розміщені на офіційному сайті для розміщення аукціонів (поки дивіться на сайтах алміністраціі, мніімущества і Росмайно).
уточнення клієнта
Якщо кадастрову карту не чіпати, то тоді де знайти інформацію про вільні ділянки.
Запитайте дану інформацію в муніципалітеті (КУМС). Вам все скажуть і покажуть. Можуть навіть ксерокопію зробити.
За відповідями повністю згоден з юристом Фролової.
Якщо кадастрову карту не чіпати, то тоді де знайти інформацію про вільні ділянки.
вся інформація щодо аукціонів і відповідний номер ділянки повинні бути розміщені на офіційному сайті для розміщення аукціонів (поки дивіться на сайтах алміністраціі, мніімущества і Росмайно).
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь!
як отримати інформацію про вільній землі
Це найновіші роз'яснення. Детальніше можна подивитися тут.
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь!
Дуже схоже таку можливість надає публічна кадастрова карта Росреестра, по якій можна знайти «білі» неразмежованние ділянки. Але бентежить, що ці «білі» ділянки не завжди є вільними - мабуть не вся інформація потрапляє на цю карту (або карта давно не оновлювалася).
Станіслав, не чіпайте публічну карту. Це не те що вам потрібно.
уточнення клієнта
Судячи з роз'ясненнями. надання проходитиме без торгів. Як саме це буде виглядати. якщо, скажімо, буде спірний кордон ділянки - сказати поки що неможливо - ніде подібних роз'яснень немає. Але передбачається. що проходити все буде без торгів.
У даній статті написано, що передбачається, що земельні ділянки будуть позначені на публічній кадастровій карті, але їх на ній поки немає. Потрібно уточнювати в Росреестра коли відповідна інформація з'явитися.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.