Як змінити голову ТСЖ

На перший погляд товариство власників житла (ТСЖ) є найбільш зручною для мешканців багатоквартирного будинку формою управління, здавалося б, мешканці самостійно обирають правління товариства, його голови, самі визначають напрями витрачання грошових коштів, отриманих товариством від господарської діяльності і членських внесків, затверджують кошторис доходів і витрат, обирають ревізорів, і.т.д. і при цьому навіть не підозрюють, наскільки вони незахищені від зловживань недобросовісних осіб, яким довірили управління товариством.

Мешканці з об'єктивних причин, викликаним незадовільним характером діяльності правління і його голови, вичерпавши всі способи мирного вирішення проблем, вирішують провести загальні збори членів ТСЖ і переобрати правління і відповідно голови. Начебто все просто (крім питання наявності кворуму на очному зборах), але тут і починається найцікавіше.

Останньою краплею, що переповнила чашу терпіння, був висновок головою договору з Компанією (сторонньою комерційною організацією) про надання всіх комунальних послуг та послуг з обслуговування інженерного обладнання будинку (за умовами фактично договір управління будинком). При цьому голова повністю відсторонилася від управління будинком, закрила офіс ТСЖ. звільнила всіх працівників, зберігши свою заробітну плату. Тепер голова на зв'язок з мешканцями не виходить, з усіх питань направивши мешканців в керуючу компанію, отримує винагороду, на робочому місці не з'являється.

З ініціативи активних членів товариства були проведені загальні збори членів ТСЖ в формі заочного голосування, відповідно до вимог ЖК РФ. за рішенням якого, прийнятому переважною кількістю мешканців, правлінню і голові висловлено недовіру, обрано новий склад правління в який голова не ввійшов. Новообраний правління обрало зі свого складу нового голови, при цьому колишній був зобов'язаний передати всю документацію, необхідну для управління будинком, включаючи установчі документи новообраному правлінню. Зазначені вимоги колишнім головою проігноровані повністю. ОВС в порушенні кримінальної справи за фактом самоправства колишнього голови відмовлено, прокурор рекомендував звернутися до суду. До суду з позовом про визнання результатів загальних зборів незаконними звернулася колишній голова, рішенням суду в позові відмовлено, рішення зборів визнані судом відповідають закону. В реєстрації змін до ЕГРЮЛ, пов'язаних зі зміною одноосібного виконавчого органу товариства, податковим органом відмовлено з посиланням на можливість надання недостовірної інформації. Приводом для винесення рішення послужило надане колишнім головою лист від декількох осіб, які начебто є членами товариства і власниками приміщень в будинку. Відповідно до цього листа власники приміщень будинку просять ИФНС не проводити реєстрацію. Районний суд і обласна ИФНС підтримали податковий орган.

Іншими словами: колишній голова рішення загальних зборів не виконав, проігнорував повністю вимоги ревізорів товариства про надання документів для проведення ревізійної перевірки, направив до податкового органу прохання реєстраційні дії не виробляти за підписом кількох осіб, з певних причин підтримують його, звернення до органів внутрішніх справ і прокуратуру позитивного результату не дали, законність рішень загальних зборів встановлена ​​судом, але реєстрацію змін до ЕГРЮЛ здійснити неможливий але до вступу даного рішення в законну силу. Оскарження колишнім головою зазначеного рішення ще на кілька місяців відкладає його вступ в законну силу. Коло замкнулося.

Таким чином, безкарно порушуючи закон і зловживаючи правом колишній голова ТСЖ зберігає за собою місце голови, одноосібно розпоряджається коштами товариства, виплачує собі зарплату. Мешканці при цьому не можуть провести ревізію, не можуть встановити напрями витрачання коштів товариства.

Однак вирішення зазначеного питання є, особливо якщо попередити виникнення подібної ситуації!