Як здати в оренду автосервіс без ремонту - форум про нерухомість форум ріелторів і агентств -

Питання наступний: є приміщення точніше перебудованому гаражний бокс у дороги в мос обл. намагаюся знайти орендарів на умови що вони самі зроблять собі ремонт в рахунок оренди, але що то їх відлякує або може не хочуть з цим зв'язуватися, під'їзд викладений тротуарною плиткою, зроблений фасад, потрібно тільки мінімальна внутрішня обробка в районі 200тр, в результаті млявої активності в протягом року так і не здався, хоча місце перспективне, навпаки новий район, сам по собі бокс 2х поверховий можна і мініпроізводство і склад відкрити. Сам потихеньку роблю ремонт, але темпи не ті. Порадьте які можуть бути варіанти, кредити та іншу хрень не розглядаю?

прикріплені зображення

Скільки грошей оренда?

200 т.р. знайти можна без кредитів і іншої хрін. Зробіть ремонт самі і будуть вам щасливі орендарі.

якби все так просто =) де ж взяти так відразу 200тр гамузом? є ще проекти які жеруть гроші та й поточні витрати досить високі, у свій час думав продати, був навіть клієнт але чет з ним не заладялось. В оренду прикидав 390р за м2 / міс там 120м2 (готовий поступитися на старті). Тільки все хто приїжджають ниють типу млин тут ремонт потрібно, обладнання немає, даж ремонт в рахунок оренди не устарівает, якщо по хорошому ще й устаткування та іншу хрень мені здається тут і 1ед не звільнишся. =) Думав кредетнутся але коли умови дізнався, як то ах..ел, при ринковій вартості приміщення 2,5-3 од, дають сраний 50% та й ті з тріском під заставу недвіжкі з оціночною вартістю по кадастру.

ви оптиміст =) у мене вже є кредит більш 200тр, на інші потреби =), думав нормально вкладеться і самому біз відкрити від 1ед, так хрін там кадастрова вартість 300тр і кредит хрін дають під заставу "такий" недвіжкі, інша хрень банкам не цікава , або ставка люта. звичайно я сам потихеньку копирсаюся, але час, який я витрачаю і віддача, як то смуток наводить. а друзі це взагалі окрема тема для розмови =)))) Сьогодні аж цілих дві людини дивитися приїжджали подивимося мож стрельне.

Який сенс брати гараж в оренду, в якому треба робити ремонт (нехай навіть в рахунок оренди) - це час і гроші даремно.

Обладнання немає, хоча б підйомників (його купувати, якщо не піде - куди потім подіти)? Таких гаражів і за іншою ціною здається багато і судячи з фото лівіше і так сервіс коштує.

Так гаражі мож і здаються =))))) при дорозі, заг площ 120м2 =)) .Щоб купити що то край дороги, побудувати на ньому і запутіть що то, витрати явно вище 1ед, у багатьох тупо грошей немає) тому і беруть в оренду на старті це куди вигідніше. Ви будете наприклад купувати магазин цілком в тц? або всетаки візьмете його в оренду? а поруч лівіше хлопець купив собі наголову тож гемор, грошей не вистачає щоб доробити виставив на продаж за 3ед, сервіс недообладнаний недобудований стоїть мертвим вантажем.

Пару років тому купили ми приблизно таке ж будівля. Одноповерхова, 10 * 10 (100 квадратів). Висота 8 метрів. Розташування між КАД і ЖД. Виходить зона відчуження. Колишній автосервіс. При цьому на орендної землі на 50 років, і все це в Касі. Так, забув сказати, місто Харків. У підсумку зробили з нього склад. Є доступ 24/7 + Охорона від КАСу цілодобова. Ціна питання 1,35 мільйона + наш ремонт (Каналізація-септик, Бак єврокуб з можливістю поповнення, Душ, Туалет, Побутові приміщення 2,5 * 8м - два поверхи. Таль на балці яка тримає до 500 кг). Загальна ціна питання 2 мільйони. І повторюся, це в власність, і числиться як гараж. До нас, в оренді було приміщення. За словами колишнього власника він отримував по 20к ежемес + Електрика. Стало нецікаво, вирішив продати. У підсумку ми купили і зробили склад.

Мені здається дорогувато. Судячи з фото площа 120 квадратів це з урахуванням другого поверху, а за фактом по першому поверху квадратів 60. Якщо це так, то це дорого без ремонту і обладнання.

Сам здаю автосервіси і все обладнані.

-Перша лінія це плюс

-ремонт це мінус але не великий (нормальна людина під себе все зробить)

-відсутність обладнання це мінус

в такому стані тис 20 дадуть за умови довгострокового договору, так як тис 500 людини потрібно буде вкласти. А так як приміщення не велике серйозного і грошового орендаря не буде (там просто не можливо заробити хороші гроші на такій площі)

Звідси висновок: або дешево і на довго, або просто дуже довго будете шукати.

Як варіант я б поставив обладнання (якщо стяжка на підлозі хороша і її теж не треба робити)

як мінімум 1 або 2 підйомника і компресор тоді 40 - 50 тис більш реально.

Ну а якщо і ремонт то 60 можна просити.