Як здати квартиру іноземцям договір найму житлових приміщень для іноземних громадян
Здача житла в оренду іноземному громадянину привертає власників квартир, що пустують ймовірністю отримання високого рівня доходів.
Але є деякі вимоги закону. які краще виконати, щоб не мати головного болю від очікування штрафів. Чи можна здати квартиру іноземцям?
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якими законами регламентується?
Здача квартири в оренду іноземному громадянину регламентується такими правовими законами і актами:
Якщо іноземця відряджає в Україну у службових справах його компанія. сама ж і займається його поселенням, то податкові тяготи вона бере на себе, виступаючи податковим агентом, а власник житла позбавлений цих проблем.
Коли ж поселенням фізичної особи, громадянина іншої держави, займається сам власник, то його порядок дій повинен виглядати приблизно так, з проясненням наступних моментів.
підготовка житлоплощі
Як підготувати для здачі в найм квартиру? Всі документи, цінні речі потрібно вивезти в надійне місце; зрозуміло, в квартирі слід виконати хоча б косметичний ремонт, генеральне прибирання.
Житло має бути знеособлено, тільки найнеобхідніше для проживання. звільнене від особистих речей власника, і побутова техніка, без якої сучасне проживання на буде комфортним.
Слід підготувати акт передачі квартири квартиронаймачу. У цьому документі має бути зафіксовано, що саме передається в користування гостям, а також зазначити справність роботи комунікацій. Про те, як скласти опис майна житлового приміщення, ви можете дізнатися з нашої статті.
Такий папір, з підписами обох сторін, повинна послужити квартиронаймачу сигналом, що після виселення все вказане в акті має бути в наявності і бути справним.
Підбір агента
Так як оренда квартир для іноземців виводиться з тіні, і за отримання прибутку все одно доведеться сплачувати податки. сенсу ховатися немає, і варто залучити до здачі житла в оренду агентство нерухомості в особі ріелтора, надійного і знає свою справу.
Шукати в інтернеті таке агентство не слід - є небезпека стати жертвою фірми-одноденки. Старий метод, за рекомендацією друзів або родичів, працює до цих пір.
Професійний юрист зможе проконтролювати тонкощі юридичного супроводу угоди.
До речі, при першій зустрічі з квартиронаймачем з числа чужинців дуже важливо, щоб ця людина також був присутній.
Документи від квартиронаймача
Які документи повинен надати іноземний громадянин? У іноземця слід запитати про наявність таких документів:
Перевіряючи паперу, важливо звірити фото на всіх документів з особою іноземця, а також персональні дані, щоб переконатися, що всі папери належать одній і тій же людині. Наявність підчищень, виправлень в документах неприпустимо.
Важливо звернути увагу на дату перетину кордону і передбачуваний термін повернення на батьківщину, так як при складанні договору дата закінчення надання послуг і термін відбуття іноземця повинні збігатися.
Документи можна тільки подивитися, вивчити, але ні в якому разі не забирати - це суперечить закону.
Чи потрібна тимчасова реєстрація для іноземного громадянина? Для зарубіжних гостей потрібно не тимчасова реєстрація, а постановка на реєстраційний облік, для реалізації якої потрібно протягом 3-х робочих днів з дати приїзду:
- заповнити бланк повідомлення;
- додати до неї копії міграційної карти і паспорта квартиранта.
Повідомити органи ФМС замість орендодавця може його агент, якщо на нього оформлена довіреність, в крайньому випадку, це може зробити і сам мігрант.
Постановка на облік підтверджується наявністю відривній частині повідомлення з відмітками ФМС.
Так як плата за користування квартирою і є дохід, який підлягає оподаткуванню податками, то все чеки, квитанції та інші документи, що підтверджують щомісячне отримання плати від мігрантів, потрібно обов'язково зберігати.
узгодження
З ким необхідно узгодити здавання під найм квартири іноземному громадянину? Здача квартири в оренду іноземцю узгоджується:
Ця процедура підпорядковується вимогам гл.4 ФЗ №122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», і полягає в реєстрації договору найму.
Цей закон не вимагає узгодження більше ні з ким, навіть з сусідами по комунальній квартирі. якщо під найм здається одна кімната, ні з співвласниками здається нерухомості, якщо житло приватизоване.
Буде потрібно письмову згоду всіх членів сім'ї і ЖЕК, яку теж потрібно повідомити про можливість поселення в квартирі іноземця спеціальним договором, самим лаконічним, але зате комерсант буде впевнений, що претензій до здачі житла у контори немає.
оформлення договору
Які документи необхідно оформити? Оформити потрібно договір найму житлового приміщення. Договір можна взяти типовий. а найлогічніше взяти таку форму за основу, додавши пункти на свій розсуд.
Цей документ неодмінно повинен містити опис предмета найму. інакше не ясно, про що взагалі йде мова, і папір не приймуть для реєстрації. Обов'язково в договорі також повинні міститися:
- терміни, з зазначенням початку і закінчення найму;
- порядок розрахунків - в які числа місяця, сума оренди, оплата комунальних послуг (за що платить власник житла, а за що - квартирант);
- конкретизовані обов'язки і відповідальність сторін, в тому числі і штрафи за прострочення оплати оренди;
- сума застави.
Неодмінно слід доповнити контракт пунктами щодо можливого відвідування мешканця його рідними, до яких зарахувати дружину, дітей, в іншому випадку може виявитися в гостях десяток-другий співвітчизників квартиранта.
Також гостьУкаіни повинен бути повідомлений, що орендодавець має право в будь-який час з'явитися в своїй квартирі. Незайвим стане питання про неможливість суборенди.
При складанні договору якраз дуже корисною співпраця з агентом. яким може бути ріелтор або адвокат. Ці особи можуть підказати важливі моменти укладення договору і різні юридичні виверти.
Наприклад, якщо контракт укладено на термін 11 місяців, тобто до року. то такий договір реєструвати не потрібно, він буде пролонгований після закінчення зазначених 11 місяців. Головне, щоб підсумкова тривалість дії документа не перевищила терміну в 5 років.
У кожного з представників буде один примірник оригіналу договору, як і додатки до нього - акту передачі квартири.
Чи є особливі вимоги до договору найму житлового приміщення для іноземного громадянина? Договір повинен бути складений на двох мовах - російською та рідною мовою іноземця.
Ця вимога підлягає неухильному виконанню, щоб квартиронаймач з-за кордону не міг стверджувати, що йому було незрозуміло, що в контракті написано.
відповідальність наймодавця
Яка відповідальність за здачу квартири мігрантам? Здаючи квартиру мігрантам, потрібно розуміти, що доведеться платити податки (а це близько 13% від прибутку), а спроби приховати доходи приведуть неминуче покарання. Якщо квартира здається через агентство, то оплата податків виконується їм, а господар оселі отримує вже чистий дохід.
Крім штрафів за приховування податків, можна також постраждати матеріально, якщо здавати житло безлічі мігрантів, зробивши квартиру так званої «гумовою».
Якщо зловлять на таємній незаконній здачі житла в оренду. то відповідно до ст.122 НК Україна штраф складе 20% від несплаченої суми, а якщо буде доведена навмисність такого дії, як приховування, то штраф може сягнути 40% суми несплати.
Якщо все зробити за законом, тобто оформити договір і реєстрацію іноземця, а потім подати декларацію з чесно зазначеної сумою доходу, то розмір податку вийде близько 13% від суми прибутку.
Коли питання стосується серйозних сум. неоплачених податками протягом трьох і більше років, то суми штрафів можуть становити по ст. 198 КК України від 100 до 300 тис. Руб. а ухилення від податків в особливо великих розмірах - від 200 до 500 тис. руб. а то і від 1 року до 3-х років в'язниці. Але від здачі однієї-двох квартир таких проблем не буде.
Не варто зв'язуватися і з поселенням у себе мігранта без дозвільних документів - нелегала, за це можна отримати штраф від 2-х до 5-ти тис. Руб.
Для свого ж спокою краще втратити 13% доходу, які підуть на податки, ніж постійно жити в страху викриття.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!