Як зареєструвати перепланування квартири що для цього потрібно

Кожна сім'я, купуючи житло. має бажання перетворити його на щось особливе, не схоже на інші квартири. Бувають ситуації, коли удосконалення необхідні в зв'язку з труднощами зі здоров'ям деяких членів сім'ї.

Шановні Новомосковсктелі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.

Квартири стандартного планування і схожі реалізації забудовників часто не дають можливості удосконалення житла, не вдаючись до ґрунтовних перебудов і зміни плану квартири.

Але перед тим як приступати до роботи, потрібно знати, як провести реєстрацію змін плану квартири. Щоб це зробити, потрібно заздалегідь отримати на такі дії схвалення органів, що володіють владою в цьому питанні.

перепланування житла

Деякі зміни в квартирі реєструвати не потрібно

Керуючись статтею 25 ЖК Укаїни, переплануванням називається внесення доробок площі квартири, які вносять зміни в існуючі перегородки, що розділяють окремі кімнати. Внесення таких поправок вже існуючого плану має супроводжуватися внесенням правок і в технічний документ житла.

Які правки дозволено не реєструвати?

Є правки площі житла, які не потрапляють під визначення «перепланування». З цієї причини, керуючись статтею 26 ЖК Укаїни, їх дозволено проводити без проходження реєстрації. Це такі зміни:

• зміна віконних рам і дверей, при збереженні розміру існуючих прорізів;
• монтаж шаф-купе вбудованого типу (вони іменуються меблями і не вказуються в техпаспорті);
• при косметичних змінах житла;
• зміна на нові подібні елементи комунікацій загального користування;
• зміна кухонних плит і приладів обігріву в межах одного приміщення;
• монтаж зовнішніх антен та інших технологічних систем поза площі квартири;
• зміна виду і матеріалу балконів, лоджій і зовнішніх конструкцій без внесення змін до їх конфігурацію.

За узагальненому поняттю перепланування - це корективи, які зобов'язані до вказівкою їх в технічному паспорті житла. При перепроектування дозволено вносити правки в такі елементи квартири:

1. в розташування перегородок і стін;
2. в існуюче санітарно-технічне оснащення;
3. в розташування теплового і електричного обладнання.

Чого робити не можна?

Зносити несучі стіни не можна!

Деякі правки виробляти заборонено навіть за умови, що є дозвіл сусідів. Підставою для цього є можливість пошкодження структури будівлі, аж до руйнування.

Служби, які видають відповідні дозволи, зобов'язані керуватися не тільки початковим місцем знаходження перегородок і комунікацій.

• розширення обсягу кухні за рахунок житлової кімнати або її дислокація в інше місце (винятком можливо для квартир, розташованих на першому поверсі);
• створення арочного отвору між житловою кімнатою та кухонним приміщенням, при експлуатації газової плити;
• експлуатація централізованої громадської системи опалення для обігріву балкона або лоджії;
• зменшення розмірів, переміщення або знесення будь-яких комунікацій загального користування;
  збільшення площі балкона за рахунок житлового приміщення;
  переміщення туалету або ванній в місце над житловими приміщеннями сусідів;
• демонтаж несучих стін.

Рухати стіни в квартирі хочеться, але чи можна? Перепланування в квартирі з юридичної точки зору - що можна, а чого не можна і що навіть небезпечно. Відповість фахівець:

Відповідальність за вчинення незаконних дій

У законах України є чітко прописані правила перепроектування. За їх порушення, згідно зі статтею 29 ЖК Укаїни, встановлено несення відповідальності. Але правки можуть бути зроблені без необхідного оформлення попередніми господарями квартири.

У такому випадку при отриманні даної квартири у спадок або в дар буде неможливо зареєструвати право власності на це майно. За самовільну і протизаконну перепланування ймовірна відповідальність у вигляді штрафу. Сума штрафу може становити від тисячі рублів до тридцяти тисяч, відповідно до статті 7.21 КоАП РФ.

Як зробити реєстрацію перепроектування житла?

Узаконити перепланування бажано до початку ремонтних робіт

Перепроектування буде протизаконною, якщо не провести її реєстрацію. Вимоги до перепроектування в житлових, підсобних і не житлових будинках відрізняються.

Перебудова житлового приміщення

Бажано зареєструвати таке перепланування ще до початку самих будівельних робіт. Але можливість зробити це після їх проведення теж присутня. Це можливо зробити тільки в судовому порядку і з витратами на порядок більше, ніж при попередній реєстрації.

Перепланування нежитлових приміщень

Перепроектування таких приміщень на порядок складніше, ніж житлових. Це обумовлено тим, що вони відвідуються значною кількістю людей і з цієї причини вони зобов'язані відповідати всім правилам безпеки. Пункти реєстрації приміщень нежитлового типу:

• Огляд існуючих з'єднань.
• Отримання рішення.
• Складання проекту.
• Узгодження документів.

Перепроектування санвузла.

Внесення проектних змін в санвузол найчастіше передбачає з'єднання ванної та туалету в одне приміщення або ж навпаки їх роз'єднання. В першу чергу необхідно:

1. обміркувати функціональну гідроізоляцію підлоги;
2. необхідно вибирати матеріал з вологостійкими характеристиками для обробки стін;
3. прокладка нових труб повинна виконуватися по вже існуючим планом;
4. для тотального переобладнання комунікацій необхідний відповідний допуск.

• застосовувати вентиляційні канали в якості місця для зберігання речей;
• розташовувати ванну і туалет над житловими приміщеннями сусідів;
• повністю забудовувати шляху доступу до загальних стояках і створювати перешкоди доступу до з'єднань труб і кранів.

Перепроектування житлових приміщень

При такому перебудові потрібно пам'ятати про те, що заборонено збільшувати розмір житлового приміщення за рахунок площі кухні або санвузла. При складанні плану такої переробки потрібно враховувати цілий перелік взаємопов'язаних нюансів:

• поверх, на якому розташовується житло;
• розташування по відношенню до сторін світу і безпосередньо на поверсі;
• розміри і параметри приміщення;
• технічний стан стель, перегородок і їх обробка;
• план розміщення комунікацій.

Важливий момент полягає в тому, що подібну перепланування може виробляти або безпосередньо господар, або людина, наділена такими повноваженнями. Головні пункти робіт:

план оформлення

Дуже часто «продовжують» квартиру за рахунок балкона

Надзвичайно складно своїми силами зареєструвати перебудову. Потрібно покроково виконати всі зафіксовані законом пункти.

У Бюро технічної інвентаризації

Один з необхідних документів - це технічний паспорт житла. Його потрібно отримати першим. Щоб його отримати, потрібно дати відповідний запит в БТІ. Всі зроблені правки, після втілення їх в реальність, вносяться в цей паспорт. Вони зобов'язані бути узгодженими. Для цього потрібно наперед приготувати комплект проектно-технічної документації.

У Ростреестре

При перебудові квартири можливі зміни її площі в бік збільшення або зменшення. В такому випадку свідоцтво на право власності є недійсним і з'являється необхідність перереєстрації її в Росреестра.

По закінченню перебудови (постфактум)

Таким чином, можна провести реєстрацію виключно через суд. Необхідно скласти заяву в суд і представити суду всі необхідні документи. У тому числі потрібно зробити експертизу на предмет безпеки проведених робіт і її підсумки докласти до справи. У випадки визнання перепланування судом, потрібно виконати всі пункти оформлення:

• Реєстрація оновленого техпаспорта квартири в БТІ;
• Проведення реєстрації в Росреестра.

У разі якщо суд визнав перебудову незаконним і несе загрозу безпеці для людей і цілісності будівлі, господар квартири зобов'язується привести її в початковий вигляд. У разі відмови або неможливості виконати такі роботи, квартира підлягає продажу за допомогою торгів за умови, що її новий власник зобов'язується зробити реконструкцію.

Перелік необхідний документів

Щоб зареєструвати перепланування квартири, потрібно подати пакет документів

Для здійснення реєстрації перебудови необхідний великий пакет документів. У нього входять:

• заява про перебудову фіксованого виду;
• документи, що підтверджують право власності на це майно;
• оформлений належним чином план перебудови;
• техпаспорт квартири;
• завірена згода всіх прописаних мешканців на перебудову.

Крім цього, можливо будуть необхідні і інші документи. Наприклад, якщо будова являє собою архітектурний пам'ятник, необхідно мати дозвіл на роботи від служб, які займаються охороною подібних об'єктів.

Як узаконити ще не вироблену перепланування?

На підставі ескізу

Ескіз може бути зроблений господарем квартири особисто. Його не потрібно оформляти юридично. Зробити такий ескіз можливо на поверховому плані житла. В такому випадку дозволено провести наступні правки:

• побудувати або демонтувати не несуть стіни квартири;
• провести заміну вікон з невеликими відхиленнями від існуючих розмірів;
• зробити або демонтувати прорізи дверей.

Перед створенням такого ескізу потрібно проконсультуватися з фахівцями. На перший погляд деякі правки можуть здатися маловажливими, але їх оформлення у вигляді проекту є обов'язковим.

На підставі проекту

Ціна запитання

Вартість оформлення перебудови складно підрахувати. Вона залежить від ступеня і труднощі запланованих змін. Господар оселі крім фінансових витрат на будівельні роботи та матеріали повинен включити до кошторису витрати наступного характеру:

• оплата нового техпаспорта квартири;
• оплата нового кадастрового номера;
• оплата судових витрат, якщо реєстрацію необхідно буде проводити за допомогою судового розгляду.

Не потрібно забувати, що і робота посередників теж не безкоштовна. Найчастіше реєстрація через посередників має меншу вартість, ніж робити це самостійно. Перебудову потребує великого обсягу знань в цій області. А усунення всіляких помилок коштує на порядок дорожче, ніж використання посередників.

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.